謝謝邀請(qǐng)，上次回答了關(guān)于公攤面積是否應(yīng)該取消的問(wèn)題，這次來(lái)回答關(guān)于公攤面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

公攤面積，購(gòu)房者都不陌生，通俗的講就是分?jǐn)偣彩褂妹娣e。公攤面積根據(jù)戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等變化而變化，所以每棟樓的會(huì)因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)、功能的不同，所以公攤面積的計(jì)算分為以下幾種方式：

1、住宅樓

住宅樓的計(jì)算公式： 公攤面積 = 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) X 套內(nèi)建筑面積

其中，公用建筑分?jǐn)偯娣e系數(shù) = 公用建筑面積 / 整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，所以每棟樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是不一樣的，公攤面積越小，得房率也就越高。

我國(guó)對(duì)公攤面積沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在底層沒(méi)有架空、商鋪、設(shè)備房的情況下，普通多層住宅公攤面積比例為10%-15%，高層住宅比例為20%-30%，帶電梯的小高層比例為15%-20%，所以從住宅樓的公攤面積比例來(lái)看，如果是高層住宅，那么題主的公攤面積比例較正常。

2、商住樓

商住樓一般指的是底層有商場(chǎng)、商店的住宅綜合性大樓，商住樓會(huì)根據(jù)住宅、商業(yè)的不同功能來(lái)分開(kāi)計(jì)算。

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降墓媒ㄖ娣e，加上住所部分自身的公用建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)偨o各套房屋。

商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降墓媒ㄖ娣e，加上商業(yè)部分的公用建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積按比例分?jǐn)偨o各層，成為各層公用建筑面積的一部分，加到各層公用建筑面積中，就得到了各層的總公用建筑面積。再按各層各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)偨o各套。

公攤面積的比例對(duì)住戶的未來(lái)使用感受密切相關(guān)，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于公攤面積的比例還沒(méi)有明確的法律出臺(tái)，所以每個(gè)購(gòu)房者在挑選房子時(shí)，學(xué)習(xí)一點(diǎn)關(guān)于公攤面積的知識(shí)是比較重要的。