在農(nóng)村，“種地不賺錢”是多數(shù)農(nóng)民朋友的真實(shí)想法，尤其新一代的年輕農(nóng)民，他們不愿意繼續(xù)傳統(tǒng)的種地方式，紛紛進(jìn)城務(wù)工，造成現(xiàn)在突出的農(nóng)村“空心化”問(wèn)題，宅基地荒廢嚴(yán)重。為了農(nóng)村土地集約利用，盤湖農(nóng)村閑置土地，目前，全國(guó)有33個(gè)地區(qū)試點(diǎn)了農(nóng)村宅基地改革工作。從2018年起，農(nóng)民朋友建房要注意了，以下2方面政策紅線不要觸碰，避免造成不必要的麻煩。

1。村民不要頂風(fēng)違規(guī)建房。在33個(gè)改革試點(diǎn)區(qū)，對(duì)于農(nóng)村房屋有明確的規(guī)定了，既保證村民住房權(quán)益，又嚴(yán)格管理村民建房行為。一般年齡滿了20歲，屬于落戶當(dāng)?shù)氐拇迕瘢梢园闯绦蛏暾?qǐng)一處宅基地，保障了無(wú)房村民的住房權(quán)益。但是，農(nóng)村房屋有嚴(yán)格的建筑面積和房屋高度等規(guī)定。例如，試點(diǎn)地區(qū)山東禹城，規(guī)定農(nóng)房面積不能超過(guò)264平米，對(duì)于超出部分實(shí)行階梯收取宅基地有償使用費(fèi)。

2。村民不要觸碰“一戶一宅”基本政策。農(nóng)村宅基地是免費(fèi)為農(nóng)戶解決住房問(wèn)題而提供的，在宅基地總量有限的情況，規(guī)定了一戶家庭只能擁有一處宅基地。現(xiàn)在，試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)在清理農(nóng)村一戶多宅情況。注意，對(duì)于與父母分戶的家庭，如果兒女已經(jīng)申請(qǐng)到了宅基地蓋好新房子，就不能繼承父母的房產(chǎn)了，不然就屬于“一戶多宅”。而對(duì)于“一戶多宅”情況，目前僅有兩種解決方案：拆除或者繳費(fèi)使用。

村民朋友要注意了，具體以下5種情況，要收取宅基地有償使用費(fèi)，仔細(xì)看看有你家沒(méi)？1。雖然滿足“一戶一宅”，但面積超出當(dāng)?shù)匾?guī)定。2。屬于“一戶多宅”，超出當(dāng)?shù)胤峙湔孛娣e部分。就是說(shuō)，扣除當(dāng)?shù)匾?guī)定的一宅面積標(biāo)準(zhǔn)外，其余部分需繳納使用費(fèi)。3。外地人繼承本村的宅基地。4。本村戶籍已遷出，但保留了宅基地的。5。使用了宅基地范圍外的坑塘、空地，要納入有償使用。

村民有償使用宅基地，可參考以下標(biāo)準(zhǔn)，大概估算自家每年需要交納多數(shù)錢。1。超出面積不大于100平米部分，按照每年每平米1元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。2。超出面積在100-150平米之間的，按照每年每平米3元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。3。超出面積大于150平米的，按照每年每平米5元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。注意，外村人繼承本村宅基地，或者戶口遷出但宅基地保留了，這兩種情況要按實(shí)際占用面積，每年每平米2元標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

房屋是村民的安身落腳點(diǎn)，地方會(huì)保障村民的住房權(quán)益。由于歷史原因造成宅基地不滿足當(dāng)前政策的，一般會(huì)特事特辦。但是，最近幾年建房的村民，如果不滿足宅基地政策，就會(huì)按照現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行。關(guān)注【鄉(xiāng)鑒】，一起學(xué)習(xí)三農(nóng)知識(shí)！對(duì)此，大家有何想法，歡迎積極交流討論。也可私信小編，咨詢其他三農(nóng)問(wèn)題。