在農(nóng)村除了有嶄新亮眼的農(nóng)村自建房外，也不凡有一些年久失修需要翻建的房屋。這些房屋在居住安全上已經(jīng)不再合適繼續(xù)居住了。很多戶(hù)主都相對(duì)該房屋將進(jìn)行翻建、重修。對(duì)此國(guó)家也出臺(tái)了關(guān)于房屋翻建的政策。但還是有部分的農(nóng)民朋友對(duì)農(nóng)村房屋的翻新政策有不了解的地方。那么接下來(lái)就有小編來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)2019年農(nóng)村房屋翻建最新政策吧。

一、2019年農(nóng)村房屋能翻建嗎

其實(shí)農(nóng)村房屋是可以翻建的，但是翻建需要滿(mǎn)足一些條件，具體如下：

1、必須有合法的宅基地使用權(quán)；

2、符合一戶(hù)一宅的情況；

3、原宅基地的建設(shè)符合地方建設(shè)規(guī)劃。

二、農(nóng)村房屋翻建最新政策

（一）新增可翻建的規(guī)定內(nèi)容：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請(qǐng)書(shū)面文件去到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)備;

2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來(lái)證明，一樣是需要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)備;

3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒(méi)有的情況，那么就需要相關(guān)部門(mén)重新認(rèn)證，通過(guò)后才能進(jìn)行申報(bào)。

（二）不可翻建的情況：

1、超出規(guī)定的宅基地面積

翻建的時(shí)，必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。超過(guò)規(guī)定的宅基地面積翻建的房屋，有部分是無(wú)法確權(quán)的，另外還將面臨其他的懲罰。

2、超過(guò)規(guī)定的建筑高度

根據(jù)住建部下發(fā)的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村不論是建房還是翻建房屋，該規(guī)定將農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(hù)（指建筑層數(shù)2-3層），和水平分戶(hù)（建筑層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。一旦超過(guò)了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰。

3、未經(jīng)合法的審批手續(xù)

不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的審批手續(xù)，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可等證件才可以翻建房屋。未經(jīng)審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。

4、沒(méi)有本村集體成員身份

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買(mǎi)賣(mài)的。宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無(wú)權(quán)在農(nóng)村建房。 

5、原房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議

在農(nóng)村房屋確權(quán)過(guò)程中，出現(xiàn)了很多權(quán)屬不明的房屋，表現(xiàn)在宅基地使用權(quán)人與房屋修建人不是一個(gè)人的情況。如果是這種情況的話(huà)，需要先解決原來(lái)房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。

（三）農(nóng)村翻修房屋的條件：

1、必須有農(nóng)村戶(hù)口

2、沒(méi)有通過(guò)審批手續(xù)不能私自建房

3、 翻建時(shí)超過(guò)了申請(qǐng)的面積標(biāo)準(zhǔn)

（四）農(nóng)村重建房屋的條件：

1、家庭子女比較多

2、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員

3、 房屋面積較小

三、申請(qǐng)農(nóng)村房屋翻建的流程

1、農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理。

2、需要使用耕地的，經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，就可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地。

3、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。

以上就是小編為帶來(lái)的有關(guān)于2019年農(nóng)村房屋還能翻建嗎、農(nóng)村房屋翻建最新政策及其辦理農(nóng)村房屋翻建的流程的相關(guān)內(nèi)容介紹。小編在此提醒各位想要給舊房翻建的農(nóng)民朋友一定要好好了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于翻建的法律法規(guī)，若是沒(méi)注意的話(huà)可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的損失。本文所述內(nèi)容僅供參考，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。希望小編的文章能給大家?guī)?lái)幫助。