自前幾年那一波全國(guó)普漲之后，如今的年輕人要想在很多一線和新一線城市買套房，真是難上加難了。

尤其現(xiàn)在的年輕人有的還比較講究生活的品質(zhì)，你讓他為了買個(gè)便宜的新盤住去郊區(qū)老遠(yuǎn)的地方，每天花2-3個(gè)小時(shí)在通勤的路上，他們是打死都不愿意的。

而市區(qū)稍微好一點(diǎn)地段的新盤肯定又都買不起，那么傳說中的“老破小”就成為這些年輕人的選擇了。

所謂老破小，指的就是樓齡20年起步，面積低于60平，6層及以下的純樓梯房，成交價(jià)在200-300萬左右的房子。

這種房子一般都是以前單位的宿舍，或城市發(fā)展初期建設(shè)的頭幾批小區(qū)，沒有地下停車位，運(yùn)氣好有個(gè)還算湊合的院子。

周邊鄰居要么是上了年紀(jì)的從一開始就住在這的原始住戶，要么就是圖方便的在周邊上班的租戶。

由于房齡擺在這，年輕人一般買下之后還得花個(gè)小幾十萬翻新裝修成年輕人喜歡的樣子。這也使得很多裝修論壇還專門有“老破小改造”的話題，人氣都還不錯(cuò)。

那么，老破小到底值不值得買，如果要買，有啥需要注意的事項(xiàng)？

首先，如果你是抱著投資升值的心態(tài)買老破小，那么除非這房子有學(xué)位加持，不然絕對(duì)不要去碰。

幾乎每個(gè)一線和新一線城市都有那種房?jī)r(jià)動(dòng)輒十萬一平的老破小，而且市場(chǎng)價(jià)還屢創(chuàng)新高，背后的原因不是別的，其實(shí)就是因?yàn)槔掀菩⊥幵诔鞘械呐f中心區(qū)域，教育醫(yī)療資源豐富。

但這種老破小早就成為資本炒家的玩物，一般年輕人也根本買不起。而年輕人能買得起的老破小，從投資的角度來看，這房子幾乎每一項(xiàng)缺點(diǎn)都是致命的：

樓齡太老，如果沒有拆遷的利好，不再擁有太大的升值潛力；

面積太小，環(huán)境欠佳，早晚需要置換，但由于價(jià)格跑不贏大市，所以置換成本也高；

總價(jià)低雖然意味著入市的門檻低，但也實(shí)際上說明這房子除了生活方便一點(diǎn)以外，幾乎已經(jīng)沒有任何其他的想象空間了……

所以，如果你想投資，請(qǐng)遠(yuǎn)離老破小。

當(dāng)然，如果你只是為了住得舒服，老破小交通便利、配套齊全等優(yōu)點(diǎn)，或許也確實(shí)值得考慮。

但問題同樣還是出在老破小本身的價(jià)值潛力上。因?yàn)榧幢隳闶琴I來純自住的，但早晚有一天你必然要面對(duì)置換和改善的需求，而正像菜導(dǎo)前面分析的那樣，老破小在升值潛力上的乏善可陳，可能會(huì)拖累你的置換計(jì)劃。

試想一下，你接盤的房子已經(jīng)20多年房齡了，你入手之后住上幾年，那就是25年-30年房齡的老家伙了，再進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，有誰會(huì)要？

所以，除非你有信心自己未來家庭收入的增長(zhǎng)能力能跑贏樓市的漲幅，否則在眼下這個(gè)軌道交通越來越發(fā)達(dá)的時(shí)代，年輕人買房的時(shí)候還是優(yōu)先考慮那些交通方便、品質(zhì)不錯(cuò)的新盤和次新盤吧。

畢竟，如果沒了學(xué)位的加持，老破小真的沒啥值得眷念的。

這一點(diǎn)，你明白嗎？