上海是中國(guó)第一大城市，有著繁華的市中心和蓬勃發(fā)展的城市新區(qū)。在過(guò)去的幾年之間，上海市中心的一些發(fā)展路徑，也讓人們有了”上海傳統(tǒng)市中心空心化“的擔(dān)憂。

上海傳統(tǒng)市中心目前正在經(jīng)歷著兩個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：

1、人口大量外遷

2、一些商業(yè)關(guān)閉

面臨現(xiàn)實(shí)的情況，是否需要擔(dān)心上海傳統(tǒng)市中心有空心化的危險(xiǎn)呢？小喵奇談為你解讀上海傳統(tǒng)市中心的發(fā)展之路。

上海傳統(tǒng)市中心人口外遷，本質(zhì)是城市更新

上海傳統(tǒng)的市中心位于浦西、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的地方。上海依靠自身強(qiáng)大的執(zhí)行力，一直在致力于減少外環(huán)線內(nèi)的人口，尤其浦西傳統(tǒng)市中心的人口。

上海的人口變化如圖所示。

上海的人口變化趨勢(shì)很明顯，浦西傳統(tǒng)市中心的人口一直在減少。事實(shí)上，上海外環(huán)內(nèi)陸區(qū)的人口目標(biāo)是控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，現(xiàn)實(shí)的人口密度已經(jīng)降到了比其他一線城市還低。

人口變少就有空心化的危險(xiǎn)嗎？顯然不是，上海的市中心的人口變少，大多數(shù)在于”棚戶區(qū)改造“、”舊里改造“，這種改善生活環(huán)境的趨勢(shì)，本質(zhì)上是城市更新。這種趨勢(shì)從任何一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，都是正向的。

上海傳統(tǒng)市中心商業(yè)關(guān)閉，本質(zhì)是適應(yīng)形勢(shì)

上海市中心的商業(yè)發(fā)展，也經(jīng)歷了起起伏伏。近些年來(lái)，傳統(tǒng)商街的轉(zhuǎn)型，淮海路、四川北路的蕭條，讓人們感到一絲寒意。

例如太平洋百貨淮海路店的謝幕，讓人們感到淮海路商圈大勢(shì)已去。

事實(shí)上，上海市中心的商業(yè)減少，是大勢(shì)所趨，主要有下面幾個(gè)因素：

• 隨著上海多中心的發(fā)展，城市邊緣、郊區(qū)的人已經(jīng)沒(méi)有了”進(jìn)城“購(gòu)物的習(xí)慣
• 市中心臨街小店的業(yè)態(tài)效率較低，面對(duì)新興大型購(gòu)物中心沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力
• 市中心成本較高， 影響了商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

上海市中心的商業(yè)現(xiàn)在并不少，減少的部分也均在正常范圍之內(nèi)，并且還有很多特色商業(yè)集中在市中心。從路徑上，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到為上海傳統(tǒng)市中心商業(yè)擔(dān)憂的階段。

上海傳統(tǒng)市中心的發(fā)展，在于高端產(chǎn)業(yè)

上海傳統(tǒng)市中心其實(shí)并不為了人口、商業(yè)遷出而擔(dān)心。按照一般規(guī)律，人口、商業(yè)是”發(fā)展中地區(qū)“常常追求的指標(biāo)，而市中心追求的指標(biāo)是更高的東西。屬于市中心的高端產(chǎn)業(yè)是總部經(jīng)濟(jì)、辦公、文化產(chǎn)業(yè)等。

在西方的市中心，本質(zhì)上都是”工作之城“、”商務(wù)之城“，早上有大量的人口來(lái)上班，晚上則回到市中心以外的家中。

如果我們查看上海對(duì)未來(lái)的設(shè)計(jì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，市中心很多地方都變成了代表商務(wù)辦公的紅色、代表文化產(chǎn)業(yè)的橙色、代表生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的粉色。

上海正在向著國(guó)際化大都市的方向演進(jìn)，其市中心也將參考國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，留下優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)。而人口和商業(yè)，并不是上海的市中心發(fā)展的目標(biāo)。因此，現(xiàn)在的上海市中心非但沒(méi)有真正空心化，反而逐漸充實(shí)了更強(qiáng)大的實(shí)力。