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那么我們要看看對土地增值稅清算時土地成本分?jǐn)偟膯栴} ▼ 首先是財法字〔1995〕6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條明確規(guī)定 納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)?，或按建筑面積計算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計算分?jǐn)偂?/p> 然后是穗地稅函〔2014〕109號規(guī)定： 一、地下車庫未分割而整層銷售的，“可售建筑面積”與“已售建筑面積”均以該車庫《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的“建筑面積”為準(zhǔn)。 二、地下車庫分割車位銷售的，“可售建筑面積”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個可售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”的合計數(shù)。 “已售建筑面積”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~的合計數(shù)。 車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~按照如下順序確定： 1、由納稅人提供國土房管部門出具的分?jǐn)傋C明； 2、納稅人按每個已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和占每個可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和的比例確定。即：“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~=每個已售車位“套內(nèi)建筑面積”之和÷每個可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和×車位“另共有面積”。 ▼ 按照上述規(guī)定，上面提到的地塊極大可能按照總地價平均分?jǐn)偟厣系叵陆ㄖ娣e進(jìn)行土地增值稅清算。 但是，2019年6月28日，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》的公告（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號）第二十九條第二款明確規(guī)定 土地出讓金是否按照以下方式分?jǐn)偅簢型恋厥褂脵?quán)出讓合同或其補(bǔ)充協(xié)議注明，地下部分不繳納土地出讓金或者地上部分與地下部分分別繳納土地出讓金的，土地出讓金應(yīng)直接歸集到對應(yīng)的受益對象（地上部分或地下部分）。 ▼ 按照上述規(guī)定，只要國有土地使用權(quán)出讓合同或其補(bǔ)充協(xié)議注明，地上部分與地下部分分別繳納土地出讓金的，土地出讓金應(yīng)直接歸集到對應(yīng)的受益對象（地上部分或地下部分）。 |
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