如今，淮海路也成為“首店”“旗艦店”追捧的區(qū)域，新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)而出。

    朝天的2019上海書展上，一條道路引來(lái)市民齊齊圍觀。誕生于1900年的它，有著上海道路界元老的穩(wěn)重積淀，有時(shí)候，它選擇“長(zhǎng)高”，于是矮房蛻變?yōu)楦邩?；有時(shí)候，它拒絕“長(zhǎng)高”，留下的老建筑至今風(fēng)情萬(wàn)種。

   它就是淮海路。今天在上海書展簽售的《情“遷”淮海路——致敬新中國(guó)70華誕》，該書收錄了236幅珍貴老照片，講述了百年淮海路背后的城市發(fā)展。

“長(zhǎng)高”的是樓房也是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

   走在淮海路上，這幅路人如織和高樓林立的畫面，無(wú)不向人們?cè)V說(shuō)：這里就是上海最繁華地區(qū)之一。每一座高樓，都是一部業(yè)態(tài)更替史。

   淮海路的商業(yè)發(fā)源很早。上世紀(jì)20年代，道路兩旁就有鱗次櫛比的小商鋪，商鋪后面是成片民居。戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，淮海路逐漸落寞。改革開放后，低矮的商鋪和民居開始被高樓取代。

   20世紀(jì)30年代，俄僑在霞飛路（今淮海路）開設(shè)的照相圖片館

   一些高樓，取代原址上小而散的商鋪，升級(jí)商業(yè)街業(yè)態(tài)。例如，“老大哥”淮海中路1號(hào)——柳林大廈，它的前身全國(guó)有名的服裝市場(chǎng)——柳林市場(chǎng)。如今，高33層的大樓將商場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、辦公等多元業(yè)態(tài)集于一身。又如淮海路“最高樓”金鐘廣場(chǎng)，也選擇發(fā)展多元業(yè)態(tài)。所在地塊由老酒樓、點(diǎn)心店、服裝店等商鋪騰退而來(lái)。

柳林大廈

金鐘廣場(chǎng)

   一些高樓，來(lái)自舊區(qū)改造，提升商業(yè)街土地產(chǎn)出率?；春Ｂ飞虡I(yè)街最開始起源于住宅區(qū)，商鋪大多“層高不高、進(jìn)深不深”，成為淮海路商業(yè)升級(jí)的掣肘。1985年，淮海金融大廈開始動(dòng)工興建，拉開淮海路舊改序幕。高38層的香港廣場(chǎng)，集商場(chǎng)、娛樂(lè)、美食、酒店式公寓和寫字樓于一體，由傳統(tǒng)石庫(kù)門民宅區(qū)騰退而來(lái)。樓高26層的瑞安廣場(chǎng)，曾是居民云集的寶康里街坊，如今蛻變?yōu)閯?chuàng)意體驗(yàn)和時(shí)尚之地。

香港廣場(chǎng)

瑞安廣場(chǎng)

   道路“長(zhǎng)高”的同時(shí)，業(yè)態(tài)表現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也在“高漲”。在20世紀(jì)90年代末，淮海路從過(guò)去每個(gè)商店?duì)I業(yè)面積152平方米，變?yōu)樯虡I(yè)用房總面積達(dá)23萬(wàn)平方米的商業(yè)街，形成多功能、現(xiàn)代化、綜合性的業(yè)態(tài)。在世博會(huì)前，淮海路已經(jīng)擁有一批具有影響力的全球品牌旗艦店，對(duì)原盧灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)占比達(dá)到60%至70%。如今，淮海路也成為“首店”“旗艦店”追捧的區(qū)域，新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)而出。例如，K11購(gòu)物中心的生態(tài)人文藝術(shù)綜合樣本，新天地廣場(chǎng)的女性社交生活樣本。一些寫字樓年稅收超億元，世界500強(qiáng)企業(yè)云集。

K11生活購(gòu)物中心

新天地廣場(chǎng)

“拒絕長(zhǎng)高”保留城市記憶和底蘊(yùn)

   “長(zhǎng)高”的同時(shí)，淮海路也在“變厚”，這與它的文化基因有關(guān)?；春Ｂ吩硷w路，擁有大量洋房、石庫(kù)門等老建筑，這些載體蘊(yùn)含了豐富的歷史人文故事。發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，這些文化與建筑作為淮海路的底色予以保留，甚至更新活化。

   建于1930年的國(guó)泰電影院，90年間不曾更換功能。原為國(guó)泰大戲院的它，出自著名建筑事務(wù)所——鴻達(dá)洋行設(shè)計(jì)，是典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格。類似的還有法式西餐館紅房子西菜館，它誕生于1935年的霞飛路。不少上海人的第一頓西餐是從這里開始的。

國(guó)泰電影院

   淮海路還有“紅色基因”。今年修繕開放的“漁陽(yáng)里”中國(guó)社會(huì)主義青年團(tuán)中央機(jī)關(guān)舊址紀(jì)念館，是一處約建造于20世紀(jì)10年代中后期的石庫(kù)門里弄，這里先后成立了中國(guó)共產(chǎn)黨發(fā)起組、上海社會(huì)主義青年團(tuán)，許多中國(guó)共產(chǎn)黨早期領(lǐng)導(dǎo)人從這里走了出來(lái)。此外，國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”“宋慶齡故居”也在淮海路沿線。

漁陽(yáng)里

   一些老建筑在修繕改造之后，被賦予新功能，重?zé)ㄉ鷻C(jī)。例如，著名的新天地，以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑、優(yōu)雅的商業(yè)環(huán)境，成為上海城市的新地標(biāo)，被認(rèn)為是里弄建筑的經(jīng)典改造模式。1999年，太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目“上海新天地”工程開工，通過(guò)拆除重建、保留或復(fù)建外墻，保留了原有里弄建筑的外在風(fēng)貌。通過(guò)“人走房留”的方法，房屋內(nèi)部居住功能轉(zhuǎn)換為商業(yè)功能，注入餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。

新天地

   以點(diǎn)帶面，活化老建筑帶動(dòng)了一批產(chǎn)業(yè)聚集。原為霞飛路巡捕房的中國(guó)愛(ài)馬仕之家，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)6年的翻修，最終被恢復(fù)至接近最初原貌，紅磚水泥外墻和露臺(tái)窗戶，可鳥瞰法國(guó)梧桐成蔭的街道。經(jīng)過(guò)商業(yè)調(diào)整和升級(jí)，在愛(ài)馬仕之家附近已經(jīng)積聚了一大批國(guó)際知名品牌，整條商街商業(yè)氛圍濃郁。

中國(guó)愛(ài)馬仕之家

城市更新為淮海路發(fā)展“賦能”

   無(wú)論“長(zhǎng)高”還是“變厚”，淮海路的發(fā)展和大批動(dòng)遷居民緊密交織在一起。通過(guò)城市更新，大批居民的居住條件得以改善。同時(shí)，居民們?yōu)樯虾３鞘邪l(fā)展做出的巨大貢獻(xiàn)，也被牢記。

   《情“遷”淮海路——致敬新中國(guó)70華誕》一書的主編，是從事動(dòng)遷工作30多年的全國(guó)勞模張國(guó)樑，他幾乎全程見證了淮海路這些年來(lái)通過(guò)城市更新發(fā)生的巨大變化。這些年來(lái)，上海不斷完善的房屋征收政策，為確保居民更好實(shí)現(xiàn)“居更佳”提供了保障。

   2002年，張國(guó)樑在原盧灣區(qū)率先探索實(shí)踐“陽(yáng)光動(dòng)遷”，核心就是“公開、透明”。上海的“陽(yáng)光動(dòng)遷”在隨后的數(shù)年里逐步完善發(fā)展。2009年，原盧灣區(qū)建國(guó)東路390地塊成為全市率先試行“征詢制、數(shù)磚頭、套型保底、解困納保”動(dòng)遷新政的基地之一。本世紀(jì)初，上海探索出核心為“公開、公平、公正”的“陽(yáng)光動(dòng)遷”，舊改工作步入“快車道”。

   房屋征收政策不斷優(yōu)化，為淮海路的商業(yè)升級(jí)提供加速度。2002年，新天地地塊全面開業(yè)。2010年，緊鄰淮海中路的思南公館保護(hù)改造項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)。

   近年來(lái)，在城市更新的背景下，居民生活條件改善則與歷史文脈保護(hù)有機(jī)結(jié)合。位于淮海中路358弄的石庫(kù)門里弄住宅“尚賢坊”正在進(jìn)行更新改造，這里將納入商業(yè)業(yè)態(tài)，也將探索對(duì)居民生活條件改善與歷史文脈保護(hù)的更好詮釋。