[摘要]對于購置新房的業(yè)主來說,交房不是件簡單的事情,尤其是第一次購置新房的業(yè)主,除了辦理一些常規(guī)手續(xù),交房流程及注意事項(xiàng)也是非常重要的一項(xiàng)。 對于購置新房的業(yè)主來說,收房時(shí)因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛,一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型,有必要提前掌握一些收房知識。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房,不失為好主意,但他們往往收費(fèi)不菲,專業(yè)水平也參差不齊。然而,驗(yàn)房也并非是件十分深奧復(fù)雜的事,只要掌握了基本流程,心中了然注意事項(xiàng),再帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。 第一步:業(yè)主收房流程 收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,按照以下幾個(gè)步驟操作即可: 1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。 3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。 4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 8、辦理產(chǎn)結(jié)構(gòu))》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是,前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。 3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。 首先,要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致; 其次,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。 再次,查看售房合同,看誤差為多少。 最后,注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。 4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。 因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件??梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。 5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí),要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 很多商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要有三大步驟: 第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 第二步“查內(nèi)部”:即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。 如果是驗(yàn)精裝房,還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。 心中熟念這些流程和注意事項(xiàng),新房收房時(shí)一定會更加順利流暢。 |
|