作者：威海新樓市

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首先宏觀的看一下威海四大區(qū)域：分別是1市區(qū)（環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、南海新區(qū)），2文登，3榮成，4乳山。

市區(qū)是威海市房地產(chǎn)最發(fā)達和豐富的區(qū)域，集中了主要的大開發(fā)商和高端海景房，人口、教育、醫(yī)療、交通等公共資源集中、全面，環(huán)境優(yōu)美。按照地段熱力圖，（圖中按照顏色等級——紅橙黃綠藍），分為十一個板塊。

簡單來說，按照房價，可以簡單分為四環(huán)，看下圖↓↓↓

圖中半環(huán)線為市區(qū)房價線（新房、次新房）

一環(huán)：15000~20000。以市區(qū)青島路、海濱路一線海景房為主，代表性樓盤有：

藍灣怡庭，華潤威海灣九里，恒大海上帝景，萬達城市廣場，保利凱旋公館，幸福海岸等。

二環(huán)：13000~18000。以經(jīng)區(qū)高區(qū)為主代表性樓盤有：

高區(qū)：海信海景壹號，盛德海灣國際，龍湖天璞，金猴圣海名居，威高七彩城，尚瓏海域。

經(jīng)區(qū)：華發(fā)九龍灣，山水文園福海，祥泰紫宸，萬象城，萬科威高翡翠公園，恒大悅瀾庭，中南華夏熙悅，保利財信名著，天一仁和悅海錦府。

合慶：東紫園，星天地，香庭海

孫家疃：海宴臺99公館（公寓），山海一品（公寓），歡樂海寓（公寓）。

三環(huán)：8000~11000。以張村，溫泉，羊亭為主，代表性樓盤有：

張村：國信一品南山，中糧國信海岳府，盛德世紀新城四期

羊亭：藍城桂花園，名流海岸山莊

溫泉：龍湖泉樂坊，萊茵小鎮(zhèn)，山水城，米蘭小鎮(zhèn)

四環(huán)：臨港區(qū)，東部濱海新城，西部雙島灣科技城為主，代表性樓盤有：

臨港區(qū)：威高水韻康橋，天億城，逸龍灣，上海大公館。

東部濱海新城：五渚河生態(tài)城，新悅春暉

雙島灣科技城：春山茗居，雙島灣一號，建大未來城

威海市一個“7”字型帶狀城市，交匯處中心為市區(qū)，西部為高區(qū)，南部為主干路青島路和經(jīng)區(qū)。首先來看市區(qū)沿海：

再來看一下西部沿海：（高區(qū)、張村、雙島灣）

最后看一下南部城區(qū)房價地圖，分為經(jīng)區(qū)（目前最熱門區(qū)域），羊亭，溫泉，臨港，新城。

好了，市區(qū)的部分就是這些了，相信也有不少外地朋友更關(guān)注房價更低，環(huán)境空氣更好地榮成了。

榮成北、東、南三面環(huán)海，GDP百強縣，自然旅游資源豐富，盛產(chǎn)海鮮，夏無酷暑，冬無嚴寒，宜居指數(shù)高。

具體的房價板塊圖如下：

一 榮成市區(qū)，代表性樓盤有：

中車自在瀾灣、自在香濱，華發(fā)櫻花湖，恒大御湖半島，倪氏清島灣，長青海世界，保集藍郡，碧桂園，綠城江南里，悅湖灣。

二 石島，代表性樓盤有：

恒大御湖莊園，鳳凰湖，石島恒印壹號，碧海鵬城

三 那香海，代表性樓盤有：

那香海，香庭海岸，碧海藍灣

四 成山板塊，代表性樓盤有：

海云山，福源莊園，天鵝城堡，海角小鎮(zhèn)，駿龍林?；▓@

五 俚島，代表性樓盤有：

愛蓮灣等。

文登同樣分為兩個區(qū)域，市區(qū)和南海新區(qū)

市區(qū)新房5000~7000，代表性樓盤有：

碧桂園，觀云山居，書香世家，山偉學府，浪琴灣。

南海新區(qū)新房均價6000~8000，代表性樓盤有：

融創(chuàng)南海灣，雅居樂體育小鎮(zhèn)，江南城，遇林海，雁歸來。

乳山市區(qū)，均價5000~7000，代表性樓盤有：

杭海盛都，香榭里中心花園，銀泰海景花園

銀灘度假區(qū)，均價7000~11000，代表性樓盤有：

金鼎銀龍灣，皇冠假日，香港平遠國際城，長城文華苑，山水人家等等。

最后，按照價格階梯，我們來看一下當前市場下的各個樓盤的價格區(qū)間↓↓↓

威海很少有過20000元的住宅項目，很多比較雖然比較高，但真正能夠賣到兩萬以上房價的項目也就那么幾個，很多人說威海房價比煙臺高，但我覺得不能簡單這么比，大家可以看看煙臺2萬以上的房價有多少個吧。均價只能說是一個地區(qū)的房價平均值，如果要對比，得要區(qū)域、品質(zhì)同級對比。

在威海能夠賣到2萬以上的房子，基本上都是別墅或者商業(yè)。普通住宅的話住宅的話，基本沒有新盤賣到這個價格，二手房倒是可以找出幾個：

藍灣怡庭二手房價格

華發(fā)九龍灣、美臨花園、威高花園、華潤威海灣九里、祥云花園部分二手房的價格標到了2萬以上，另外就是恒大海上帝景的花園洋房的價格也在兩萬以上、山水文園福海部分房源單價兩萬以上。

15000—20000元的房價區(qū)間，對于威海來說算是一線高端樓盤價位，具備主導(dǎo)威海房價的一批樓盤，為什么這么說呢，我們先看看都有哪些樓盤就明白了：

恒大海上帝景：16500元/平起，均價17000元左右，環(huán)翠海濱中路與膠州路交會處向南

華發(fā)九龍灣（二手房，四期待定）：均價18000元/平，經(jīng)區(qū)大慶路北疏港路西濱海大道東段

山水文園：均價18000元左右，經(jīng)區(qū)黃島路與清華街與濱海大道交匯處。

山水家園：均價18000元左右，環(huán)翠青島北路西、望島河北

龍祥國際：15800元左右均價，經(jīng)區(qū)齊魯大道與黃海路交叉口，經(jīng)區(qū)醫(yī)院南側(cè)

萬象城（二手房）：均價在16000元左右，經(jīng)區(qū)青島路東、體育公園北。

山花泰和府（二手房）：均價在16000左右。

華潤威海灣九里：17000元/平左右，環(huán)翠金線頂抱海大酒店東南側(cè)

合慶東紫園（二手房）：17000元/平左右，環(huán)翠區(qū)半月灣環(huán)海路76號

金海灘壹號：公寓產(chǎn)品，均價16000元/平，高區(qū)金海灘國際海水浴場南鄰

金猴龍湖天璞：起價15000元，均價17000元/平，高區(qū)文化西路與丹東路交匯處。

青緹灣（公寓）：均價16000元左右，高區(qū)國際海水浴場林海公園西側(cè)。

海域19：均價18000元/平左右，高區(qū)北環(huán)海路199號。

盛德海灣國際：起價15600元/平，最高價應(yīng)該過兩萬，高區(qū)文化西路與火炬八街交會處（高區(qū)管委西300米）。

海信海景壹號（公寓）：均價16000元/平，高區(qū)威海高區(qū)環(huán)海路333號（國際海水浴場白帆廣場西200米。

正弘山語：均價在15000元/平左右，高區(qū)世昌大道和柴峰路交叉口往北400米。

帝景海岸：均價15000元左右，環(huán)翠 半月灣旅游度假區(qū) 半月灣隧道東150米

望府公館：起價15000元/平，環(huán)翠望海街望島名郡89號

萬達：環(huán)翠望島新盤，16500均價。

點擊文章底部左下角閱讀原文可以了解更多樓盤目前的真實在售價格。

不難看出，對于威海市區(qū)來說，能夠排在一線樓盤，也是最具價值的房子主要集中在九龍灣、海濱路、合慶、高區(qū)海水浴場周邊，這些樓盤的共同點就是一線海景或者近海項目，當然，項目自身的品質(zhì)也都是一些比較大的房企。除了這些較新小區(qū)之外，一些次新房的價格也是比較高的，比如：水岸名居、保利凱旋公館、麗都華府、春天花園、金域仕家、當代傳奇、金猴圣海名居、世紀家園等等，房價也都早早超過了15000元/平。

基本經(jīng)區(qū)、環(huán)翠、高區(qū)三大主城區(qū)范圍內(nèi)的2012年之后的小區(qū)，基本都在15000元以上的房價了。

藍灣公館：均價14000元左右，毛坯交付，環(huán)翠遠遙環(huán)海路328號。

祥泰紫宸：均價14500元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)海濱南路與黃島路交匯處東300米。

萬科威高翡翠公園：均價14500元左右，精裝，經(jīng)區(qū)青島中路與齊魯大道交匯西行500米。

陽光海上城：均價13000元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)大慶路東頭。

中南華夏熙悅：均價12000元左右，環(huán)翠區(qū)峰北路和廣遠路交匯處。

百度城：均價13500元/平，經(jīng)區(qū)青島路96號。

華夏山海城海棠花園：均價在12500元左右，毛坯交付，環(huán)翠環(huán)山路西廣遠路北。

恒大悅瀾庭：均價在13500元/平，精裝交付，經(jīng)區(qū)珠海路與香港路交會處西北處

威高七彩城春風里：均價在13500元左右，毛坯交付，高區(qū)世昌大道312號(原醫(yī)療高分子1-6號門)。

都市楓景:均價在12500元/平，高區(qū)環(huán)山路陶家夼隧道西500米紅綠燈路南。

世昌茗都：均價12500元左右，高區(qū)世昌大道華田崗紅綠燈南側(cè)

伴山伴島：均價13500元左右，毛坯交付，環(huán)翠半月灣孫家疃鎮(zhèn)王家村（4路車終點站西200米）

南創(chuàng)遇林海（南海新區(qū)）：均價在12000元左右，南海新區(qū)金海路與濱海路交匯口向東400米路南。

那香海（榮成）：起價9000元，均價12000元左右，榮成港西鎮(zhèn)環(huán)海路6699號

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房價在12000—15000元之間的小區(qū)，可以說是地道本地剛需項目，位置還算不錯，但都遠離海岸線，好在威海并不是很大，這里說的遠離，最遠的也不過5分鐘車程而已。其中也不乏萬科、恒大、保利這樣的一線房企項目。如果對比房價在15000元以上的項目，最主要的區(qū)別還只是一個海岸線的遠近而已，說到底，威海賣的還是“海景房”啊。

值得注意的是，一些榮成和南海新區(qū)的樓盤也賣到了12000元以上的單價，要注意一下，買房得對比啊。因為每個區(qū)域都會有他房價的安全線。超過安全線太多需要謹慎。

海世界（榮成）：四期在售均價9500元/平左右，榮成海灣南路236號。

香庭海岸（榮成）：均價11000元左右，榮成港西環(huán)海路。

碧海藍灣：均價10500元/平左右，榮成市好運角旅游度假區(qū)紋石灘路與濱海大道交匯處。

托斯卡納蘭溪堡：均價9500元左右，青島南路南曲阜216號

華輝東方城：均價9500元/平左右，張村鎮(zhèn)東(西萊海村)

天一仁和·悅海錦府：均價11000元左右，經(jīng)區(qū)海埠路53號。

財信保利名著：均價10800元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)香港路與海南路交會處。

金悅?cè)A府：均價在10500元/平左右，毛坯交付，榮成市成山大道234號。

華發(fā)櫻花湖：均價11000元/平左右，榮成云光中路與悅湖路交匯處。

山海一品（公寓）：均價9600元/平左右，環(huán)翠遠遙紅綠燈南100米

 水岸名?。s成）：均價在9200元左右，毛坯交付，青山路與清河街交叉口東南角

東駿閱山：均價9200元/平，毛坯交付，經(jīng)區(qū)范家埠。

匯峰石榴園：均價11000元/平左右，毛坯交付，高區(qū)昌大道西首-后峰西小學南面。

五渚河生態(tài)城（東部濱海新城）：均價9500元/平，濱海大道西五渚河南。

城投碧桂園·翡翠華府：均價9000元/平左右，榮成市文化東路88號（老榮成一中）

國信壹品南山：價格待定，估計在9500元左右，環(huán)翠區(qū)張村鎮(zhèn)西萊海村（昌華路與昆侖路交會處）

中梁海岳府：均價在11000元左右，張村昆侖路與張村河交匯處

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房價在9000—12000元的樓盤，基本上能夠鎖定的區(qū)域也只有威海的一些邊緣地方：溫泉、張村等，再就是南海新區(qū)、榮成一些高端項目。如果是后者的話，這個價值區(qū)間的房子絕對算得上是最好的樓盤。當然，一線海景的價值，尤其是購房熱度依舊是高于同區(qū)其他樓盤。

8000--9000元左右的房價，對于威海來說，基本就已經(jīng)排除在威海市區(qū)及周邊的溫泉、張村之外了，但要放在榮成則是一個高端項目的價值區(qū)間了，而對于文登、乳山的房價，則是停留在8000以下的水平，而上述說的幾個區(qū)域所給予購房者的需求又是各異的，最終還是看購房者怎么去選，我的建議是：不要單純的以房價作為主要參考指標。

靜港清島灣（榮成）：均價在8800元左右，但值得注意一點，這個項目的戶型價格差很大，低一些的樓層也可能賣到8000一下，看海效果好的戶型能賣到一萬以上。項目位于榮成市海灣北路（榮武基地南200米）

南海翡翠城：均價8800元/平，文登區(qū)南海金海路南端。

碧海鵬城（石島一線海景）：均價在8200元左右，榮成市石島黃海中路106號。

云溪苑（臨港）：均價8500元左右，臨港區(qū)202省道與周寧路交會處

寶安江南城：均價8500元/平，南海新區(qū)濱海路與明珠西路交會處

恒大御海半島（榮成一線海景）：均價8500元/平，榮成市學院路哈理工旁1700號。

自在香檳二期（榮成）：均價在8800元左右，榮成市悅湖路90號。

望海風情海岸（一線海景）：均價8500元左右，南海香海路西海景路北。

恒大翡翠華庭（文登）：均價在7500元左右， 文登區(qū)龍山路與廣州路交會處。

碧桂園·翡翠郡（文登）：均價7500元左右，文登區(qū)圣海路與秀山路交匯處南100米路西。

碧桂園·珺悅府（文登）：均價7500元左右，文登區(qū)環(huán)山東路與文化路交會處。

萬嘉·悅湖灣（榮成）：均價8500元左右，毛坯交付，榮成市憑海路與泰祥路交會處

保集藍郡（榮成）：均價在8000元左右，榮成市成山大道四段與站前路交匯處（龍河畔）

威高·水韻康橋（臨港）：均價在8500元左右，臨港區(qū)202省道和303省道交匯處 （草廟子政府斜對面）

逸龍灣（臨港）：均價7500元左右，毛坯交付，臨港威泉路（202省道）路東

碧桂園·棲鳳臺（文登）：均價在6800元左右，文登區(qū)世紀大道與秀山東路交匯處（義烏南500米）

恒大御湖莊園（石島）：均價在7000元左右，榮成市山東省威海市榮成市石島管理區(qū)鳳凰湖路

鳳凰湖（石島）：均價在6800元左右，石島度假管理區(qū)石島行政服務(wù)中心東側(cè)