你知道農(nóng)村房屋翻建的最新政策了沒？可以避免自己在翻建房屋時，因為不知道相關(guān)規(guī)定而使新建房屋發(fā)生違規(guī)行為，導(dǎo)致房子成為違規(guī)建筑要被拆除的情況。如果你現(xiàn)在還不清楚的話，小編來為您一一介紹吧。

一、農(nóng)村房屋翻建新政策中不能翻建的幾種情況

1、個人建房

在農(nóng)村有很多為省去建房人工費而選擇自己建房的朋友，容易出現(xiàn)建房超出國家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩?，這種房子是沒有安全性的，若要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的團(tuán)隊，自己私自建房若發(fā)生什么意外事故，是沒有人擔(dān)責(zé)的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。

2、沒有通過審批手續(xù)

新建房屋和翻建房屋都是要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得各種證件、獲得宅基地使用權(quán)、獲得建設(shè)用地許可、施工許可等證件等才能開始返建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

3、原房屋所有權(quán)有爭議

很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭議的，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)分割，其中一個兒子就在該宅基地上建了房屋，等到房屋確權(quán)的時候，其他兄弟姐妹認(rèn)為自己享有宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致現(xiàn)在的房屋權(quán)屬不明，如果是這種情況的話，需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。

4、亂選地址

改建房屋時出現(xiàn)多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。

5、建設(shè)超標(biāo)

翻建改建新房國家是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。其次，超過規(guī)定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超過9.9米，一旦超過了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。

6、非本村村戶

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買個舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實是無法實現(xiàn)的。因為宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權(quán)在農(nóng)村建房。

2019年農(nóng)村自建房翻建政策：

1

已辦理好翻建手續(xù)

現(xiàn)在在農(nóng)村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關(guān)部門提交申請，獲得審批手續(xù)后才可以進(jìn)行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

2

沒有房屋重建記錄

農(nóng)村房屋的翻建原則上是只能有一次申請重新維修建設(shè)的機會的，若是房屋翻建申請人的房屋已存在翻建記錄，那么一般是不會允許二次翻建的。

3

當(dāng)?shù)剡€允許房屋翻建

就2019年農(nóng)村農(nóng)村房屋翻建的政策而言，若是想要進(jìn)行房屋翻建，其前提條件是當(dāng)?shù)剡€允許進(jìn)行農(nóng)村房屋的翻建，不滿足這個前提條件時，其所翻建的房屋將會被認(rèn)定違章建筑，要面臨被拆除的局面。

4

翻建的房屋符合政策規(guī)劃

就已得到審批手續(xù)的翻建房屋而言，其需要嚴(yán)格按照審批手續(xù)進(jìn)行房屋的翻建，要符合當(dāng)?shù)匾粦粢徽脑瓌t，翻建后的房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ǚ康拿娣e和層高標(biāo)準(zhǔn)，也不可以變更原有可使用的宅基地的位置。

5

房屋翻建申請人身份達(dá)標(biāo)

農(nóng)村土地有著特殊性，其所有權(quán)在村集體手中，農(nóng)戶只具備使用權(quán)，農(nóng)村宅基地是村集體按照一定的原則和規(guī)定分配給本村集體組織內(nèi)部成員的，所以非本村內(nèi)部組織的人是不享有翻建房屋的機會的。

6

翻建房屋的權(quán)屬明確

當(dāng)房屋想要進(jìn)行翻建時，其房屋權(quán)屬需要是明確的，不能存在爭議，不然在辦理翻建審批手續(xù)時，將不予成功進(jìn)行辦理。

7未改變土地性質(zhì)

農(nóng)村宅基地是用于農(nóng)戶住房建設(shè)的，不能將其性質(zhì)進(jìn)行改變，也就是說翻建的房屋除了要符合當(dāng)?shù)孛娣e和層高等的標(biāo)準(zhǔn)外，還得是用于建房主居住使用的，不能建造成廠房等具有經(jīng)營性質(zhì)的場所。

現(xiàn)在人們的生活條件好了很多，各個方面也改善了，農(nóng)民朋友最明顯的是房子重修了，要是有農(nóng)民朋友也打算翻建自家的房子，還是需要滿足上面的七個條件哦！不然違規(guī)可能被拆除呢！