往年春節(jié)過后，伴隨一批批來青打拼者的到來，島城樓市會迎來全年第一輪房屋“租賃潮”，租價(jià)、租賃量都呈現(xiàn)上漲趨勢。日前，記者從島城多家大型房屋中介獲悉，受疫情影響，今年青島首個“租賃潮”尚未出現(xiàn)，較之過去幾年有明顯推遲跡象。近期青島房屋租賃成單量較低，租價(jià)方面與去年第四季度相比未出現(xiàn)上漲。

市場一線：青島年后首輪房屋“租賃潮”暫未出現(xiàn) 熱租片區(qū)租價(jià)未漲

“往年這個時候，正是青島樓市的首輪租賃潮，但受疫情影響，目前島城房屋租賃行情卻比較冷淡，和春節(jié)之前相比沒有升溫。有些租房客戶從外地還沒回青島，也有不少意向租客表示近期會宅在家里，不會出門看房”市南一家中介門店負(fù)責(zé)人如是說。

“不僅是租客不看房，部分房東也聯(lián)系我們要求近期暫停上門帶看，這些房東平時都是自己管理鑰匙，我們帶客戶去看房前聯(lián)系他們開門。沒有實(shí)際看房這一步，僅憑我們拍的實(shí)圖，租客往往并不買單，今年首個租賃潮可能不會在近期出現(xiàn)了，要推遲了”李村商圈一家中介門店工作人員受訪說到。

據(jù)記者采訪了解，目前島城幾個熱點(diǎn)房屋租賃區(qū)域的租價(jià)與去年第四季度相比未現(xiàn)上漲。市南田家花園片區(qū)一居室均價(jià)1800元/月,二居室2350元/月左右,三居室目前月租均價(jià)3900-4400元/月區(qū)間；市北CBD一居室月租均價(jià)為1950元/月,二居室2490元/月,三居室根據(jù)戶型大小,租價(jià)在3300-4400元/月區(qū)間；市北新都心片區(qū)一居室在租房源較少，二居室根據(jù)面積和小區(qū)不同2700-3700元/月不等，三居室多在3600元-4600元/月左右；李滄中心區(qū)域,一居室房源不多,均價(jià)1650元/月左右,二居室均價(jià)2200元/月,三居室3200元/月左右。

有房東主動降價(jià)與租客“續(xù)租” 部分房東表示今年不漲租價(jià)

市南房東李先生在2019年房租價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)200元/月，與原計(jì)劃搬走的租客“續(xù)租”。李先生受訪表示，目前房子的租客春節(jié)前計(jì)劃2月底租賃合同到期后搬走，自己覺得疫情當(dāng)前無論是自己還是租客再去重新出租或?qū)し慷疾环奖悖约汉图胰松塘亢?，主動降了房租向租客拋出“橄欖枝”，租客也覺得疫情當(dāng)前續(xù)租比較合適，雙方成功續(xù)租了。

“我這個房子出租5年了，每年年初我都會上調(diào)租價(jià)100-200元/月，今年疫情當(dāng)前，房子會先空置一段時間，同時也計(jì)劃不上調(diào)房租了?！奔易⊙蛹返乃闻勘硎?。

從以往島城租賃市場來看，不少房東與宋女士一樣，會在每年初會在上一年房租基礎(chǔ)上小幅上調(diào)租價(jià)，受疫情影響，部分受訪房東也表示今年會保持和2019年一樣的租金價(jià)格，租價(jià)不進(jìn)行上調(diào)

業(yè)內(nèi)：市場租賃需求仍在 今年島城首輪房屋“租賃潮”將推遲到來

業(yè)內(nèi)人士受訪表示，雖然受疫情影響，青島樓市首輪房屋“租賃潮”暫未出現(xiàn)。但市場上的租賃需求依然存在，待疫情過后，這些需求會逐漸體現(xiàn)在青島租賃市場中，所以不難預(yù)測，今年首輪“租賃潮”會推遲到來，可能出現(xiàn)在4月份以后。

同時，今年島城樓市的首輪“租賃潮”與往年相比，除了時間遲一些，在租價(jià)變化方面也會更加“緩和”，房源這段時間的空置可能會讓房東因著急出租從而放棄漲租，部分房源的租價(jià)與2019年相比或無明顯調(diào)整變化。