中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

第一，首先：不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

因?yàn)槿珖蕡?zhí)行各不一樣，所以按照基準(zhǔn)計(jì)算，5個點(diǎn)的房貸利率變化簡單的所就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

第二：這只是開始，從趨勢看，降息還將持續(xù)

央行公布的去年12月金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率，較9月下降18bp至5.44％。其中一般貸款利率下行幅度較大，環(huán)比下降22bp至5.74％；票據(jù)利率環(huán)比下降7bp至3.26％，個人住房貸款利率環(huán)比上升7bp至5.62％。2019年末金融機(jī)構(gòu)超儲率為2.4％，與上年末持平。

央行指出，2019年MLF和逆回購操作中標(biāo)利率分別下行5個基點(diǎn)，貨幣市場利率中樞也有所下行。在解釋2月初的降息操作時(shí)，也提到流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，并將進(jìn)一步推動貸款市場利率下行，有利于降低資金成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于寬松，中國的降息周期會繼續(xù)。

第三：全國性的房地產(chǎn)穩(wěn)市政策集中在“救企”

在歷史上2月份慣例是政策少的月份，因?yàn)榇汗?jié)等影響。但在2020年因?yàn)橐咔橛绊?，全國房地產(chǎn)政策井噴。不完全統(tǒng)計(jì)，2020年2月份全國已經(jīng)有超過40城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。大部分都有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場調(diào)控。

第四：雖然降息不是為了刺激房地產(chǎn)，但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用

LPR降低的主要目的是未來引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點(diǎn)。

因?yàn)橐话?年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現(xiàn)5年期降低，對于房貸影響巨大。因?yàn)長PR的報(bào)價(jià)是月度，后續(xù)繼續(xù)降息可以期待。

早在2019年12月底，央行就發(fā)話，2020年3月1日起，所有人的房貸重新定義。昨日，樓校長致電農(nóng)行按揭部求證，3月起貸款人可與銀行重新簽訂房屋按揭合同，可以選擇浮動利率貸款或固定利率貸款兩種。