“海南島上四時春，樓市政策有創(chuàng)新。取消期房降價日，不辭長作嶺南人。”鐵口斷房改宋代蘇軾《惠州一絕 / 食荔枝》詩作一首，以饗樓市。疫情之下，在樓市這個買賣場里，許多人看見的都是開發(fā)商業(yè)務(wù)的停擺，看到的都是停擺后，開發(fā)商受損如何如何，受損后影響如何如何，作為買賣雙方的另一方，買房人生活的停擺，收入的受損，受損后的影響卻無人問津，買房人是不重要嗎？

不是，是因為在思維的慣性里，買房人是無窮盡的，走了張三來了李四，缺了張屠夫，也絕不會吃帶毛的豬肉。實際上，買房人卻并不像初中數(shù)學(xué)題那樣，這邊放水，那邊灌水，循環(huán)往復(fù)，無窮無盡。只是，在樓市里，所有都針對了開發(fā)商，這在有買有賣的樓市里，本身就意味著不正常。

“救市”或者“托市”，在樓市里，普遍意義上，就代表了是給開發(fā)商“輸血”或者給房地產(chǎn)打氣加油，作為買賣雙方的另一方，針對買房人的措施，不知道是有意還是無意地總被忽略的?；蛘哌@樣說更為貼切，只有在限購、限貸以及交貸款的時候，人們才想起來，樓市還有買房的一方叫買房人。

疫情之下，地方也好，金融機構(gòu)也罷，房產(chǎn)中介也好，房地產(chǎn)專家也罷。他們都在給開發(fā)商鼓勁加油。地方出臺種種利好措施，向開發(fā)商釋放政策上的善意；金融機構(gòu)偷偷摸摸給涉房企業(yè)融資開“綠燈”，哪怕是因為挨了“板子”也癡心不改；房產(chǎn)中介不遺余力為開發(fā)商鼓與呼，房產(chǎn)專家更是每有活動必為開發(fā)商站臺，風(fēng)雨無阻。

說一千道一萬，開發(fā)商身邊能夠聚集這么大一批人，不是因為樓市冷落了買房人，實在是一個買房人是條蟲，一千個買房人是條龍，一個樓盤動輒數(shù)以千戶，不拉一大幫子“贊助商”保鏢，說實在的，開發(fā)商還真干不動千萬買房人。

可是，成也買房人，敗也買房人。買房人也的確是“一個房人是條蟲，一千個買房人是條龍”，當(dāng)買房人以個體的形式出現(xiàn)在開發(fā)商面前的時候，開發(fā)商五指并攏，握指成拳，王霸之氣微微一露，是龍你就得盤著，是虎你也得臥著。比如購買期房的遙遙無期，就是個體買房人面對整體開發(fā)商最大的無奈。

當(dāng)買房人以整體的姿態(tài)出現(xiàn)的時候，他們?nèi)魏稳硕紵o法忽略這個團體的能量。而由于開發(fā)商賣期房，導(dǎo)致的樓房爛尾、開發(fā)商跑路等等事件層出不窮，讓整個買房人團體吃足了苦頭。盼望著，盼望著，終于一個站在買房人角度的政策出臺了。

昨天，天涯海角的海南省發(fā)出了一個通知，發(fā)文取消了商品房預(yù)售制，通知發(fā)布之日，在海南買房需要現(xiàn)房銷售了。這一制度出臺，其實就是斷了一些開發(fā)商的“后路”，許多開發(fā)商都“心涼半截”。

在期房預(yù)售下，開發(fā)商能夠在樓盤沒有封頂?shù)那闆r下，可以從購房者手里收取部分定金或者房款。這樣就放大了資金杠桿，使開發(fā)商的財務(wù)成本大大下降，這也是開發(fā)商能夠“高負(fù)債”“高周轉(zhuǎn)”的信心來源之一。

開發(fā)商的資金有近一半都來自買房人回款，一旦期房預(yù)售改為現(xiàn)房銷售，房企拆借的資金就不能夠再被“挪用”開發(fā)其他樓盤，這就對房企的高速發(fā)展提出了挑戰(zhàn)，更為嚴(yán)重的是，開發(fā)商只能坐守愁城，一個項目未完工，根本就不能再開發(fā)另一個樓盤！

疫情之下，開發(fā)商外有超過五百億的融資借債要歸還，內(nèi)有售樓部停售的回款壓力山大。就連某頭部房企的七五折或者是劉三者售房，也都是想從買房人手里拆遷資金自保。

為什么今年以來，全國每天都有超過兩家以上的開發(fā)商破產(chǎn)，就是因為開發(fā)商回款的源頭活水?dāng)嗔耍_發(fā)商只好“跑路”，規(guī)避以后的巨額債務(wù)。而開發(fā)商一旦破產(chǎn)，因為買房人買的是期房，房子沒有竣工，如果沒有接盤者，你交的定金也好，部分房款也罷，由于沒有辦法辦理確權(quán)手續(xù)，你的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證明，你的房子就意味進(jìn)入了呆壞賬里，想賣賣不了，想住住不進(jìn)。

海南取消期房預(yù)售，打破了1994年建立的預(yù)售許可制度，同時也打破了全國八成以上商品房銷售的體例，而此前，商品房現(xiàn)房銷售目前只在我們的雄安新區(qū)采?。≡谶@個對開發(fā)商的政策滿天飛的時候，買房人也終于有了“救市”政策。開發(fā)商在停工令、停售令后再遇“倒春寒”。

我是鐵口斷房，每日奉上樓市資訊的心得。走過路過，感覺還行，就關(guān)注一個。對樓市，鐵口斷房是認(rèn)真的。