大家都知道，隨著土地確權(quán)工作逐漸接近尾聲，國家對(duì)農(nóng)村土地的管理越來越嚴(yán)格，尤其是現(xiàn)在處于國家對(duì)農(nóng)村宅基地整治和管控階段，村民在申請(qǐng)宅基地、翻建房屋時(shí)，相比之前就要困難多了。

因此，不少村民發(fā)現(xiàn)，怎么在自家宅基地上翻建房屋還不被允許了，這到底是怎么一回事呢？最可能的原因，應(yīng)該是少了一道申請(qǐng)程序。

目前農(nóng)村的宅基地管理政策是“一戶一宅”，一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，如果你是尚未分配到宅基地的農(nóng)民，需要新建房屋，首先就需要向村委申請(qǐng)，審批通過后才能修建。

而如果是已經(jīng)有宅基地，是需要重新翻建房屋的話，也不是想怎么樣翻建都可以，目前的管理辦法中是有相關(guān)規(guī)定的，我們可以具體看一下。

1、動(dòng)工翻建未經(jīng)過審批

現(xiàn)在在農(nóng)村，不管是新建房屋，還是需要翻建，都必須要經(jīng)過審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè)。嚴(yán)格地說，如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除。

2、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度

現(xiàn)在在自己的宅基地上翻建房屋還有高度的規(guī)定，按照規(guī)定，翻建房屋每層樓層的高度不得超過3.3米。如果翻建的樓房為4層，那房子的總高度不得超過13.2米，否則就屬于違規(guī)，會(huì)被拆除的。

3、未取得宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的，如今不少城里人有到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

4、原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

農(nóng)村中還會(huì)存在一個(gè)現(xiàn)象，就是宅基地和宅基地上的房屋會(huì)存在不同主人的情況。這種情況下，如果房屋需要翻建，就首先要明確好房屋或者宅基地的權(quán)屬問題，否則也不能申請(qǐng)翻建。

5、房屋宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積

過去，農(nóng)村中建房比較隨意，建在哪、建多大，都是根據(jù)自己的規(guī)劃來確定。但是現(xiàn)在各地對(duì)于宅基地的使用面積有了明確的規(guī)定，如果你的老房子超過了規(guī)定面積，那就不能翻建。

總的來說，宅基地農(nóng)民居住的場(chǎng)所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再隨意建房了。要依據(jù)建房規(guī)定，走正規(guī)流程。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個(gè)條件。

一、是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。

因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。

二、是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)

第二個(gè)條件就是已經(jīng)合法取得了宅基地的使用權(quán)，不存在任何糾紛，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。

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