緊張的4月1日已經(jīng)過去一周了。很多房東都經(jīng)歷了租客要求減免、遲付四月份租金的事情，也有一些房東喜大普奔在群里通告收到了全額的租金。

我們在3月份時發(fā)表了一篇文章，和大家探討了疫情下漲租、欠租的處理。咱們房東群里幾位法律顧問也紛紛發(fā)表了自己給出的對策分析。引發(fā)了一波又一波的討論高潮。

甭管給出的對策是什么，我們只是希望對疫情下的欠租處理給出指引。這不是一個非黑即白的話題。

需要各位根據(jù)自己的實際情況，做出符合自己利益及您租客利益的合理分析判斷和處理。

也甭管怎么分析怎么歸類怎么討論，我們的意見和建議仍然是法律手段和懷柔談判并用，缺一不可。

如果一個Form N4就能破壞房東與租客的“良好”關(guān)系，這種關(guān)系，不要也罷。

甭管租客是初犯還是慣犯，一視同仁。

因為，這才是4月份，是在片面理解省長“租客不用交租”言論后的第一個月。

也是剛剛進入嚴格戒嚴狀態(tài)的第一個月。

也是一般人手里還有一定積蓄的一個月。

在經(jīng)濟上尚未達到窘迫狀態(tài)，迫不及待的響應(yīng)省長的“號召”開始鉆空子的租客，您覺得有必要跟他客氣？

我們目前在管理的所有物業(yè)，除了兩處物業(yè)的租客沒有全額支付房租外，其余租客全部如數(shù)按時繳納了租金。

另有兩處物業(yè)的租客提出過遲付租金，但在協(xié)商過程中改變了想法，全額支付了4月份租金。

好租客不會鉆空子，是會提出合理要求尋求合理解決方案的租客；是會根據(jù)自己的實際情況進行財務(wù)安排不輕易給房東找麻煩的租客；是珍惜自己信用的租客。

而“壞”租客，您的善良只會引發(fā)他們更進一步的貪欲。

甭管怎樣，4月份收租風波就這么過去了。接下來，要關(guān)注5月份的收租了。

而情況，已經(jīng)發(fā)生了改變。

我們相信，會提出5月份租金減免、遲付的租客，已經(jīng)不是一部分了。可能是，全部。

收入上的驟減，心理上的緊張，對未來預(yù)期的悲觀情緒，都會嚴重影響每一個人。

當然也包括租客們。也許可能更嚴重。

所以，大家一定要做好心理準備，準備好與租客認真協(xié)商，付多少錢，何時補交多少錢。

然后，當然，發(fā)Form N4。

為了幫助大家有效與租客協(xié)商溝通，我們參照租務(wù)法庭Mediation Order設(shè)計了一份租金遲付計劃協(xié)議，提供給大家。大家根據(jù)實際情況決定是否使用，以及進行響應(yīng)的修改和填寫。

請注意，這份租金遲付計劃協(xié)議，并不具有任何法律效力，僅為君子協(xié)議。具體法律操作，請以租務(wù)法為指引。

如果您仍需要幫助，請聯(lián)系專業(yè)法律人士。別慌，別亂，別錯。

最后再強調(diào)一次，這不是一個非黑即白的話題。具體怎么辦，最終做決定的是您，房東們。