[摘要]近段時間房屋貸款上的很多事情都在出現(xiàn)，畢竟近期科技發(fā)展一直在提升，這種情況下，如若還是不著急買房，日后想操作，事情也是會更加復(fù)雜麻煩，但因為貸款的不斷變化，想要很快的操作好，二套房貸款可以減免個人所得稅嗎嗎？二套房貸如何辦理？

近段時間房屋貸款上的很多事情都在出現(xiàn)，畢竟近期科技發(fā)展一直在提升，這種情況下，如若還是不著急買房，日后想操作，事情也是會更加復(fù)雜麻煩，但因為貸款的不斷變化，想要很快的操作好，確實也得將有些事情提前的了解好才可以，那么問題就來了，二套房貸款可以減免個人所得稅嗎嗎？二套房貸如何辦理？

二套房貸款可以減免個人所得稅嗎嗎

根據(jù)相關(guān)政策，首套房的利息可以抵扣，二套房的不可以。房貸利息抵扣個稅是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

1、不可以，征收個人所得稅，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。應(yīng)交個人所得稅＝（實際成交價格－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）＊20％。

2、二套房買賣個人所得稅是1％，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行增值稅清算和稽查。加大房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

二套房貸如何辦理

1、選擇房產(chǎn)

購房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。

4、辦理抵押登記、保險、

購房者持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于二套房貸款可以減免個人所得稅嗎嗎？二套房貸如何辦理的具體介紹，房產(chǎn)貸款里不同數(shù)量的房屋辦理起來方式很不同，雖說這之前相差的點不會很大，但為了更為充足的保險性，一些該要去進(jìn)行的調(diào)查，一定也是得操作的仔細(xì)一些，這樣下來，才能讓自己操作順利一些。