隨著社會不斷發(fā)展，房價也是日新月異，從當(dāng)初的幾千塊一平方到現(xiàn)在幾萬一平方，讓許多人只能“望房興嘆”。特別是在2010年后，房子的金融投資屬性逐漸被放大，一切驟然改變，很多人買房都不是為了居住，都是為了炒房。加上城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，國家鼓勵民眾買房，同時貨幣寬松，使得樓市的炒作達(dá)到頂峰。

因此，在樓市中一直有一句話，叫做“干活10年，不如買房一年”這樣的調(diào)侃語，說明炒房確實讓很多人實現(xiàn)財富自由。不過這兩年隨著國家調(diào)控，提出“房住不炒”后，房價開始趨于穩(wěn)定了，并且陷入了瓶頸期。使得一些房齡較老的房子，沒什么人要。

買過房的人應(yīng)該都清楚，我們買的時候，購房合同上面都會標(biāo)明房屋的產(chǎn)權(quán)年限，有一些是40年的，一些是50年的，還有70年。一般情況下，住宅都是70年，只有公寓和商鋪會是40年和50年。

不過，70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所占土地的使用年限，我們的房屋使用年限是永久的，可土地不是我們的，我們只是相當(dāng)從國家那邊租了一塊地罷了。

因此，就有網(wǎng)友提出來了，要是產(chǎn)權(quán)到期了，房子是誰的呢？是我們的，還是國家的？其實這個問題，法律早有明確的規(guī)定了。

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產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰？

一般來說，我們現(xiàn)在買的房子，產(chǎn)權(quán)其實是屬于我們的，但土地不是哦，土地是開發(fā)商跟國家租借的，到期就要歸還，但總不可能讓我們購房者把房子拆了搬走吧。

因此，在2007年國家就在法律中給出規(guī)定了，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，需要自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以，不管是40年，50年，70年，到期后都會自動續(xù)費，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

但對于一些不符合規(guī)定的房子，比如危樓，是不允許續(xù)期的。還有就是不繳納續(xù)期費的，那么房子的建筑物所有權(quán)由國家無償取得。

續(xù)期的費用是多少？

根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用，補(bǔ)的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

可見，續(xù)期費用不是很貴，倒不用怎么擔(dān)心。我覺得大家應(yīng)該擔(dān)心的，應(yīng)該是房子能不能撐過70年。一般來說，很多房子不到50年，就成為了危房了。

為何說“房產(chǎn)證”有名無實呢？

因為所謂的“房產(chǎn)證”，是我們在簽訂了購房合同之后取得的《房地產(chǎn)權(quán)證》，除了它以外，我們還需要有《國有土地使用權(quán)證》，才算是兩證齊全，擁有對房屋的合法所有權(quán)。而隨著《不動產(chǎn)登記》的正式生效，房產(chǎn)證已經(jīng)停止發(fā)放，現(xiàn)在基本上都是發(fā)放“不動產(chǎn)證”。

當(dāng)然，大家也不用太過于擔(dān)心，比起以前的房產(chǎn)證，現(xiàn)在的不動產(chǎn)證覆蓋的產(chǎn)權(quán)更加豐富，并且一些手續(xù)辦理起來各個方便。

總而言之，自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂。而不動產(chǎn)證更讓我們辦理手續(xù)更加方便。