房子作為固定資產(chǎn)，除了用來居住，很多人將其作為投資的選擇，一般來說，用來做投資的房子都是一些小戶型，畢竟現(xiàn)在房價也不低，不是每個人都能隨隨便便拿出好幾百上千萬來做投資的！

雖然說房子每平方米的均價差不多，但是小戶型勝在總價低，相對于大戶型，小戶型更適合作為投資選擇。而隨著房價的不斷上漲，確實不少人在房產(chǎn)投資這一塊賺了錢，也越來越多人想來分一勺羹，于是乎，各種各樣圍繞著房子推出的新花樣就冒出來了，其中就有一種是酒店式公寓。

投資酒店公寓是怎么樣一個形式呢？這種酒店式公寓一般都是打著與某個***五星級酒店合作的名義，通過每年返租大概8%~10%的這么一個利率來吸引用戶投資，雖然說精裝修的酒店式公寓單價方面比較高，但是索性面積不大，所以總價也不會太高，屬于正常家庭能夠接受的范圍內。而且每年的返租率能達到8%~10%，不管怎么看，都特別適合投資，但其實酒店式公寓投資風險是很大的，小心遇到騙局。

就拿近期的一件事來說，就在本周，綠地華家池?。▋S）公館用類似的促銷方式，打著大降價的旗號，刷屏了杭州人的朋友圈?！?1平方米68萬元起，8年包租年化收益6%”、“三套房一本產(chǎn)證”……最近幾天，很多人的朋友圈被中介發(fā)布的綠地華家池印酒店式公寓的促銷信息刷了屏。

不少購房者誤以為：在華家池這樣的核心地段，酒店式公寓單價折算下來僅2.2萬元/平方米，實在太便宜。于是購房者打爆了這些中介的電話，蜂擁至綠地華家池印的銷售現(xiàn)場。

但實際上是“包銷”公司為了降低購房者的置業(yè)門檻，項目此次推出創(chuàng)新性的銷售方式，LOFT房源可以分割為三個獨立套間，由三位不同的購房者分別購買，公寓被開發(fā)商人為拆分成A、B、C三個套間分開售賣，其中一套公寓房均標注套間面積為34.50平方米，根據(jù)位置不同分別對應1276411元、963620元、912090元的總價，整套房子的實際總價為3152121元。

但這套房源在透明售房網(wǎng)上備案的建筑面積是71.19平方米，也就是說實際單價是44277元/平方米，并不是中介經(jīng)紀人宣稱的每平方米3萬多甚至2萬多元。

也就是說，中介所說的降價其實是偷換概念，用人為測算的“套間面積”折算單價來進行宣傳，而真實單價其實并沒有下降。

雖然說一套公寓拆成三間賣，三個陌生人可以共有產(chǎn)權，這樣并不違背法規(guī)法律，但其中卻有著非常大的風險。

例如其中一位業(yè)主想出售該套房源，那么必須不動產(chǎn)證上所有人及其配偶都要到場簽字，如果另外兩個業(yè)主不同意，其中一個業(yè)主哪怕要更名也是不可能的?！?/p>

而且這套房子肯定沒法抵押，銀行是不會接受的。

或者其中一個產(chǎn)權人破產(chǎn)了，那么這套房子可能面臨司法上的強制執(zhí)行，又或者其中一個產(chǎn)權人一直在國外，沒法回來配合簽字辦理過戶，那等于做不到自由更名。

投資酒店式公寓的風險還有很多，就算是你自己一個人獨自買下酒店式公寓，也可能遇到項目爛尾的事情，曾經(jīng)見過許多的酒店式公寓，竟然全部都爛尾了，連裝修的錢都不夠了。

當然，購房者可以通過起訴的方式處理?？扇思业谌竭\營公司，總共資產(chǎn)只有5位數(shù)，拿什么還你？最多就是宣告破產(chǎn)而已啊！也許有人會說，還有開發(fā)商來承擔連帶責任呢！但開發(fā)商很精明，人家的算盤打得很好，大不了也是宣告破產(chǎn)，反正公司這個東西都是有限責任，把公司的現(xiàn)有資產(chǎn)賠光了就算是結束了。

所以說，投資酒店式公寓，還不如投資新房、二手房，而且二手房目前的價格也不高，加上都是精裝現(xiàn)房、產(chǎn)權清晰、過戶快、商圈成熟?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少人開始把投資方向轉向二手房市場，可見這個市場的潛力是很大的。而南寧二手房市場目前屬于一個剛起步的狀態(tài)，價格相對平穩(wěn)，但是隨著城市建設的不斷發(fā)展，地鐵線路的開啟，不少片區(qū)的二手房價格已經(jīng)開始逐步上漲，所以考慮投資買房的朋友，得抓緊時間了，你在等好房，但是好房不等你啊！