最高人民法院

建設(shè)工程施工合同指導(dǎo)案例、公報(bào)案例、參考案例裁判規(guī)則（2004-2020）

作者：朱大勇 吉林朗業(yè)律師事務(wù)所

下 篇 民事審判指導(dǎo)與參考案例 28則

三、民事審判指導(dǎo)與參考案例

（一）2019年度

1、建設(shè)工程合同無效承包人是否享有優(yōu)先受償權(quán)，行使期限從何時(shí)起算？

參考案例1：中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案【(2018)最高法民終556號】

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2019期第1輯(總第77輯)

[裁判規(guī)則]：1、建設(shè)工程施工合同無效，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)折價(jià)補(bǔ)償責(zé)任，其計(jì)算基礎(chǔ)仍然是承包人付出的人力、材料和管理成本等，屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)范圍。賦予承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，符合《合同法》第286條規(guī)定的立法目的；2、建設(shè)工程施工合同質(zhì)量保證金的返還應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)退還質(zhì)量保證金。保修義務(wù)是承包人的法定義務(wù)，發(fā)包人返還保證金后，承包人仍應(yīng)在法定或合同約定保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；3、優(yōu)先受償權(quán)的適用以發(fā)包人逾期不支付價(jià)款為前提。發(fā)包人與承包人簽訂的結(jié)算協(xié)議約定了最后一期工程款支付時(shí)間，優(yōu)先受償權(quán)起算時(shí)間不宜早于該日。承包人退場之時(shí)以及結(jié)算協(xié)議簽訂之時(shí)，工程款的支付時(shí)間未確定或尚未屆滿，不能作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間。

（二）2018年度

2、施工合同無效，能否直接參照合同約定工期計(jì)算相關(guān)損失？

參考案例2：河北工程建設(shè)有限責(zé)任公司與河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊柏林集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛【（2017）最高法民再55號民事判決書】

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2018期第4輯(總第76輯)

[裁判規(guī)則]：施工合同無效，當(dāng)事人主張折價(jià)補(bǔ)償、損失賠償時(shí)須舉證，惟在當(dāng)事人舉證不能時(shí)，才可參照合同約定提出主張，由人民法院綜合過錯(cuò)、損失大小、損失與過錯(cuò)因果關(guān)系等因素酌情處理。

3、建設(shè)工程施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款能否適用？

參考案例3：中國新興建設(shè)開發(fā)總公司與國泰紙業(yè)（唐山曹妃甸）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2018年第2輯（總第74輯）

[裁判規(guī)則]：質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。與承包人的法定質(zhì)量保修義務(wù)不同，質(zhì)量保證金條款依賴于雙方當(dāng)事人的約定。建設(shè)工程施工合同解除后，如果雙方當(dāng)事人對合同解除后是否預(yù)留質(zhì)量保證金沒有特別約定，則在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付工程款時(shí)，不可直接適用原合同中有關(guān)質(zhì)量保證金的條款，質(zhì)量保證金僅在特定情形下有適用余地。

4、當(dāng)事人約定的工程款支付時(shí)間晚于工程竣工之日，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限不應(yīng)從工程竣工之日起計(jì)算？

參考案例4：乙公司訴甲公司建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2018年第1輯（總第73輯）

[裁判規(guī)則]：當(dāng)事人明確約定工程款支付時(shí)間晚于工程竣工之日的，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限不應(yīng)再從工程竣工之日起計(jì)算。通常情況下，應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人之間的約定，從承包人可以向發(fā)包人實(shí)際主張工程款的時(shí)間，開始計(jì)算建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的行使期限。(執(zhí)筆人：最高人民法院民一庭沈丹丹)

5、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算點(diǎn)何時(shí)起算？

參考案例5：湖南協(xié)和建設(shè)有限公司與株洲市漢華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2018年第1輯（總第73輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的對象是工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款，而工程需折價(jià)或者拍賣的前提是發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款。當(dāng)發(fā)包人支付工程價(jià)款已屆履行期時(shí)，承包人要求支付工程款才可能得到支持，并相應(yīng)主張優(yōu)先受償權(quán)才有意義，故建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)宜從發(fā)包人應(yīng)付工程款期間屆滿之日起算。

（三）2017年度

6、建設(shè)工程施工中多份無效合同工程價(jià)款如何結(jié)算？

參考案例6：江蘇省第一建筑安裝集團(tuán)股份有限公司與唐山市昌隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案【(2017)最高法民終175號】

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2017期第4輯(總第72輯)

[裁判規(guī)則]：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)，其適用前提應(yīng)為備案的中標(biāo)合同合法有效，無效的備案合同并非當(dāng)然具有比其他無效合同更優(yōu)先參照適用的效力。

在當(dāng)事人存在多份施工合同且均無效的情況下，一般應(yīng)參照符合當(dāng)事人真實(shí)意思表示并實(shí)際履行的合同作為工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)；在無法確定實(shí)際履行合同時(shí)，可以根據(jù)兩份爭議合同之間的差價(jià)，結(jié)合工程質(zhì)量、當(dāng)事人過錯(cuò)、誠實(shí)信用原則等予以合理分配。

【案例擴(kuò)展——《民事審判指導(dǎo)與參考 2019年第1輯 總第77輯》

問：1、同一建設(shè)工程存在“黑白合同”的情形下，在判斷工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)時(shí)，是否需要考慮“白合同”的效力？

答：“白合同”即中標(biāo)合同應(yīng)當(dāng)有效，因?yàn)橹挥杏行У暮贤拍苤苯幼鳛榻Y(jié)算根據(jù)。在“白合同”無效的情形下，如何認(rèn)定結(jié)算根據(jù)？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，可參照實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款。實(shí)際履行的合同難以確定的，可參照最后簽訂的合同結(jié)算工程價(jià)款?！?/p>

7、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能否排除強(qiáng)制執(zhí)行及執(zhí)行異議之訴審理范圍相關(guān)問題探討？

參考案例7：華宇廣泰建工集團(tuán)松原建筑有限公司與東北農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司及松原市博翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴申請?jiān)賹彴?/p>

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2017第4輯（總第72輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)只是一種順位權(quán)，不具有獨(dú)占性和排他性，不能起到阻卻執(zhí)行的效果。人民法院對建設(shè)工程采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，案外人不能以其對該建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴要求停止執(zhí)行。此外，案外人提起執(zhí)行異議之訴必須在執(zhí)行過程中，即必須在執(zhí)行程序開始后，針對執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行程序終結(jié)前提起。

（四）2016年度

8、約定了平方米均價(jià)的未完工程如何進(jìn)行結(jié)算？

參考案例8：唐山鳳輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案【最高人民法院（2015）民一終字第309號民事判決書】

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2016第3輯（總第67輯）

[裁判規(guī)則]：對于在施工合同中約定按照平方米均價(jià)進(jìn)行結(jié)算的未完工程，對已完工程部分進(jìn)行結(jié)算時(shí)，應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定?？上纫院贤s定的平方米均價(jià)乘以總面積數(shù)計(jì)算得出約定的總價(jià)款，再通過鑒定確定已完工程的工程量占全部工程量的比例，最后以總價(jià)款乘以比例得出已完工程的工程價(jià)款。

9、建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定？

參考案例9：乙公司訴甲方公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2016第2輯（總第66輯）

[裁判規(guī)則]：當(dāng)事人對發(fā)包人在應(yīng)付工程款中預(yù)留的工程質(zhì)量保證金返還有約定，承包人請求按照約定返還工程質(zhì)量保證金的，應(yīng)予支持。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人依照合同約定或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

[案例擴(kuò)展]：中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案【（2018）最高法民終556號】《民事審判指導(dǎo)與參考》2019第1輯（總第77輯）P216

（五）2015年度

10、雙方當(dāng)事人對于工程沒有明確的交接手續(xù)，可以工程實(shí)際投入使用時(shí)間作為計(jì)算欠付工程款的起息點(diǎn)

參考案例10：羅杰與五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司、中鋁國際工程股份有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案【(2014)民一終字第54號】

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2015第3輯（總第63輯）

[裁判規(guī)則]：雙方當(dāng)事人未就工程交付達(dá)成一致意見，亦未有明確的交接手續(xù)，應(yīng)當(dāng)以涉案工程實(shí)際投入使用時(shí)間作為計(jì)算欠付工程款的起息點(diǎn)。

11、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利范圍不包括因發(fā)包人違約導(dǎo)致的損失？

參考案例11：中鐵二十二局集團(tuán)第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發(fā)有限公司、安徽省高速公路控股集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2015第2輯（總第62輯）

[裁判規(guī)則]：最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條規(guī)定：“建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失”。承包人訴訟請求中所主張的因發(fā)包人違約造成的停窩工損失和材料價(jià)差損失，不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利行使范圍，承包人請求對上述兩部分款項(xiàng)行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

12、雙方當(dāng)事人已就工程款的結(jié)算數(shù)額達(dá)成協(xié)議是否需要再行鑒定？

參考案例12：薛理杰、陳強(qiáng)與重慶交通建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、綿陽市交通運(yùn)輸局、綿陽市重點(diǎn)公路建設(shè)指揮部辦公室、綿陽市重點(diǎn)公路建設(shè)指揮部、綿陽市人民政府建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2015第2輯（總第62輯）

[裁判規(guī)則]：對于雙方當(dāng)事人就涉案工程款的數(shù)額已經(jīng)達(dá)成一致意見，一方當(dāng)事人申請鑒定的，人民法院不應(yīng)當(dāng)予以支持。

13、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的限縮適用問題？

參考案例13：大連恒達(dá)機(jī)械廠與普蘭店市宏祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連成大建筑勞務(wù)有限公司、大連博源建設(shè)集團(tuán)有限公司、趙學(xué)君建設(shè)工程施工合同糾紛申請?jiān)賹彴?/p>

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2015第2輯（總第62輯）

[裁判規(guī)則]：“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！痹撘?guī)定中“實(shí)際施工人”多指農(nóng)民工。提供專業(yè)技術(shù)安裝工程被拖欠的工程款并非勞務(wù)分包費(fèi)用，不具備該規(guī)定的適用條件。

（六）2014年度

14、建設(shè)工程施工合同無效，工程尚未竣工且未經(jīng)驗(yàn)收是否應(yīng)當(dāng)參照合同約定支付工程價(jià)款？

參考案例14：隆達(dá)公司訴麗都公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2014第3輯（總第59輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程施工合同無效、工程尚未竣工且未經(jīng)驗(yàn)收，承包人請求支付工程價(jià)款，發(fā)包人同意并主張參照合同約定支付的，一般應(yīng)當(dāng)參照合同約定支付工程價(jià)款，當(dāng)事人另有約定或者法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

15、合同的解釋應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方當(dāng)事人約定的具體內(nèi)容與案件的實(shí)際情況

參考案例15：遼寧省沈陽溢利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國建筑第六工程局有限公司施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2014年第3輯（總第59輯）P144

[裁判規(guī)則]：合同的解釋應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方當(dāng)事人約定的具體內(nèi)容與案件的實(shí)際情況綜合作出認(rèn)定。法官對于合同的解釋不能偏離雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)真實(shí)的意思表示。當(dāng)事人對合同的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。

16、二審中發(fā)包方以一審判決作為新證據(jù)主張承包方起訴時(shí)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間的訴請應(yīng)否予以支持？

參考案例16：某建筑公司訴某開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》（總第58輯2014年第2輯）P109

[裁判規(guī)則]：當(dāng)事人因民事糾紛訴訟至法院后，人民法院經(jīng)審理作出一審判決，是為解決當(dāng)事人之間糾紛而進(jìn)行的司法裁判活動(dòng)，該一審判決本身并不是同一訴訟進(jìn)入二審階段的新的證據(jù)。關(guān)于訴訟時(shí)效問題，如果當(dāng)事人一審未提及、二審時(shí)將一審判決作為新的證據(jù)據(jù)以提出對方訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的主張，不符合最高人民法院《訴訟時(shí)效制度規(guī)定》第四條規(guī)定中的除外情形，人民法院對其請求將依法不予支持。

17、如何理解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條所稱的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”？

參考案例17：榮盛公司訴星華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2014第2輯（總第58輯）

[裁判規(guī)則]：1、要看兩份合同中不一致的內(nèi)容是否屬于工程價(jià)款、工程質(zhì)量或者工程期限等影響當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)的條款，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對上述條款以外的合同內(nèi)容的變更，不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致。2、要準(zhǔn)確區(qū)分該條所稱“實(shí)質(zhì)性不一致”與依法進(jìn)行的正常合同變更的界限。一要衡量內(nèi)容不一致所達(dá)到的程度，只有上述內(nèi)容的變更足以影響當(dāng)事人的基本合同權(quán)利義務(wù)，才可認(rèn)定為構(gòu)成“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”；二要區(qū)分導(dǎo)致合同重大變更的原因，如果在合同履行過程中，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量明顯增加或減少等影響中標(biāo)合同的實(shí)際履行，承包人與發(fā)包人經(jīng)協(xié)商對中標(biāo)合同的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)變更，則即使兩份合同在工程價(jià)款、工程質(zhì)量和工程期限方面存在重大差異，也應(yīng)認(rèn)定屬于正常的合同變更，而不構(gòu)成本條所稱的“實(shí)質(zhì)性不一致”。

（七）2013年度

18、就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份施工合同均被認(rèn)定無效后，應(yīng)當(dāng)參照雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款

參考案例18：汕頭市建安（集團(tuán)）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2013第3輯（總第55輯）

[裁判規(guī)則]：當(dāng)事人雙方就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份施工合同均被認(rèn)定無效后，應(yīng)當(dāng)結(jié)合締約時(shí)建筑市場行情、利于當(dāng)事人接受、訴訟經(jīng)濟(jì)等因素，參照雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款。發(fā)包人就其得到的建設(shè)工程價(jià)值向承包人予以折價(jià)補(bǔ)償，該補(bǔ)償款中包含建筑工人工資。工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的立法目的是為解決發(fā)包人拖欠承包人工人工資問題，處于立法政策的考慮，在建設(shè)工程施工合同無效的場合，仍然要保護(hù)承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

19、建設(shè)工程施工合同解除后承包人仍享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

參考案例19：陜西建工集團(tuán)第五建筑工程有限公司與陜西凱達(dá)投資集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2013第3輯（總第55輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程施工合同具有一定的特殊性，施工人的勞動(dòng)與建筑材料已經(jīng)物化到建筑工程中，從建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)施工人的立法本意出發(fā)，合同解除后，承包人對于涉案工程仍應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

20、《建設(shè)工程施工合同》被確認(rèn)無效后的過錯(cuò)賠償責(zé)任？

參考案例20：大華公司訴美蘭公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2013第1輯（總第53輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，發(fā)包方與第三人簽訂的《房屋買賣合同》因逾期交房發(fā)生的違約損失，如果承包人在簽訂合同時(shí)或履行合同中已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道該損失發(fā)生，且該損失與承包人的過錯(cuò)有因果關(guān)系，可以納入無效合同過錯(cuò)責(zé)任賠償范圍。根據(jù)承包方訂立合同、履行合同中的過錯(cuò)責(zé)任程度及違反誠實(shí)信用原則的程度，依據(jù)合同法第五十八條規(guī)定判令其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（八）2012年度

21、通過以物抵債方式取得建設(shè)工程所有權(quán)的第三人，不能對抗承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？

參考案例21：福華建筑公司訴豐蘭公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2012第3輯（總第51輯）

[裁判規(guī)則]：通過以物抵債方式取得建設(shè)工程所有權(quán)的第三人，不是《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定的消費(fèi)者，不能對抗承包人就其承建的建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。

22、雙方當(dāng)事人簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同后又簽訂建設(shè)工程施工合同，由一方負(fù)責(zé)施工并取得工程款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同變更為建設(shè)工程施工合同。

參考案例22：甲公司訴乙公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2012第2輯（總第50輯）

[裁判規(guī)則]：雙方當(dāng)事人簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，后又簽訂建設(shè)工程施工合同，由合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的一方負(fù)責(zé)施工并取得工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的合同關(guān)系已經(jīng)變更為建設(shè)工程施工合同關(guān)系。

23、建筑物所有人依據(jù)合同約定對建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)予支持。

參考案例23：某房地產(chǎn)開發(fā)公司等與建設(shè)公司建設(shè)工程糾紛上訴案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2012第1輯（總第49輯）

[裁判規(guī)則]：作為建筑物所有人的建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目全權(quán)委托給房地產(chǎn)開發(fā)公司施工建設(shè)，同時(shí)簽訂了《三方協(xié)議》，該協(xié)議系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反國家法律及法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。建設(shè)單位對房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)付工程款項(xiàng)不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但是如果房地產(chǎn)開發(fā)公司不能按照約定支付工程價(jià)款，建設(shè)公司可依照合同法第二百八十六條規(guī)定，向建筑物所有人主張優(yōu)先受償權(quán)，并可通過對建筑工程的拍賣及折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

24、施工合同約定工程尾款待驗(yàn)收通過后支付，如工程驗(yàn)收客觀上無法進(jìn)行，施工人請求支付該尾款，訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？

參考案例24：A 公司與B公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2012第1輯（總第49輯）

[裁判規(guī)則]：施工合同雙方當(dāng)事人約定，工程尾款待工程驗(yàn)收通過后支付，施工人對工程尾款享有的權(quán)利屬于附條件請求權(quán)。如工程驗(yàn)收客觀上已經(jīng)無法進(jìn)行，應(yīng)認(rèn)定合同所約定的條件無法成就。施工人請求建設(shè)方支付該工程尾款的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道條件無法成就時(shí)起計(jì)算。

（九）2011年度

25、發(fā)包人明知或故意追求借用他人資質(zhì)所簽訂的合同的效力和發(fā)包人欠付工程款的利息性質(zhì)及其處理？

參考案例25：張某訴甲公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2011第4輯（總第48輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程施工合同中，借用他人資質(zhì)簽訂的合同，如果發(fā)包人在簽訂合同時(shí)是明知的或故意追求的，則借用有資質(zhì)企業(yè)的實(shí)際施工人與承包人簽訂的合同和承包人與發(fā)包人簽訂的合同都應(yīng)認(rèn)定無效。實(shí)際施工人向發(fā)包人請求欠付工程款基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，其返還范圍包括欠付的工程款及其利息，利息應(yīng)從在建工程或已完工程交付給發(fā)包人時(shí)計(jì)算。

26、建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人是否有權(quán)選擇要求發(fā)包人參照合同約定結(jié)算或者工程定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算支付工程價(jià)款？

參考案例26：紅山公司與清遠(yuǎn)公司建設(shè)工程糾紛上訴案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2011第4輯（總第48輯）

[裁判規(guī)則]：《最髙人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條確立了建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格時(shí)的折價(jià)補(bǔ)償原則，即“參照合同約定支付工程價(jià)款”。該條并未賦予承包人選擇參照合同約定或者工程定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算的權(quán)利，除非雙方另行協(xié)商一致同意按照定額價(jià)或市場價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，否則，一般應(yīng)參照合同約定支付工程價(jià)款。

（十）2010年度

27、《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的客體是否及于建筑物所占用的建設(shè)用地使用權(quán)？

參考案例27：甲建筑公司訴乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2010第4輯（總第44輯）

[裁判規(guī)則]：在將建筑物價(jià)值變現(xiàn)時(shí)，盡管根據(jù)“房地一體處分”原則要將建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)一起進(jìn)行處分，但是在一起處分時(shí)要區(qū)分開建筑物的價(jià)值和建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先僅僅對建筑物的價(jià)值部分有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

【案例擴(kuò)展：中國長城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處與山東省濟(jì)南醫(yī)藥采購供應(yīng)站、山東省醫(yī)藥集團(tuán)有限公司、山東省醫(yī)藥公司借款擔(dān)保合同糾紛案民事判決書(2006)民二終字第153號)】

28、實(shí)際施工人請求支付無效建設(shè)工程施工合同約定的“工程進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)金”是否支持？

參考案例28：張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑工程承發(fā)包合同糾紛案

[案例來源]：《民事審判指導(dǎo)與參考》2010第3輯（總第43輯）

[裁判規(guī)則]：建設(shè)工程施工合同無效,實(shí)際施工人請求發(fā)包方參照該建設(shè)工程施工合同中的工程進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)金約定支付工程進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)金的，人民法院不予支持。