原創(chuàng)文章，嚴禁轉(zhuǎn)載

日前，農(nóng)村農(nóng)業(yè)部下發(fā)了《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》，其中則是對農(nóng)村目前所面臨的宅基地現(xiàn)狀進行了整改，讓每一塊土地都可以更好地利用起來，我們就來看看新變化。宅基地管理規(guī)定：一宅一戶，不能強迫農(nóng)民“上樓”，這些要注意。

1、一戶一宅

農(nóng)村人一家只能申請一處住宅，一旦超過該標準，那就不能進行房子的建造，此時可以看看是否符合分戶的條件，這樣的話才能確保宅基地的合理分配，一旦無止境的占用，可能就會導致新人沒資格去申請宅基地。當然在進行房子的建造時，還需要提前進行申請，按照相應的面積建造，不能超過面積標準，房屋的高度也要符合規(guī)定。不能超面積建房，也不能沒有審批就建房。在建造新房時，舊房也需要拆除歸還發(fā)包方，一旦有過買賣贈予的經(jīng)歷，再次申請就不能審批了。

2、不能強迫上樓

各地需要遵從農(nóng)民的個人意愿，不能強迫性的要求農(nóng)民上樓，也不能將農(nóng)民的合法宅基地回收，更不能規(guī)定退出宅地后才能進城市里，一切都要以農(nóng)民為保障。還要注意嚴禁城里人去農(nóng)村買宅地，也不能利用宅地進行別墅或者會館的建造，更不能以流轉(zhuǎn)的方式進行宅地的買賣建造。

3、租期20年

如今的閑置宅基地多了起來，很多人則是在城市里購買了房子，很少會有人去農(nóng)村中生活，以至于各大民房不能很好地利用起來。而國家也在鼓勵農(nóng)村中休閑農(nóng)業(yè)的建設(shè)，為的就是讓農(nóng)民更好的盤活宅基地，也能夠鼓勵農(nóng)村的經(jīng)濟活力提升。當然在租賃民房時，一定要注意好簽訂合同，租期最多20年，到時候可以繼續(xù)簽訂協(xié)議。

4、審批權(quán)下放

在過去都是縣級政府進行宅基地的管理和審批，但這樣的弊端就是時間太長，可能農(nóng)民建房需要半年左右才能拿到審批證書。因此在今后也會將審批權(quán)下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這樣的話申請就會沒有任何的煩惱。

5、戶有所居

在進行宅地申請規(guī)劃時，一定不能占用農(nóng)田，如果占用耕地的話，需要提前辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)，這樣的話才能更好的管理土地問題。各地也要鼓勵農(nóng)民積極的退出宅基地，這樣的話就可以騰出指標，讓大家都能戶有所居。宅基地管理規(guī)定：一宅一戶，不能強迫農(nóng)民“上樓”，這些要注意，以上5個方面的問題，每個人都要特別的注意，這樣才能更好使用宅基地，大家咋看？