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以下是David的論述： 不要過(guò)度解讀昨央行發(fā)布的房貸新政 這個(gè)涉及大量專業(yè)測(cè)算，很難幾句話說(shuō)清楚，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是央行用了一種適合調(diào)控的規(guī)則來(lái)替換以前的規(guī)則，為了平穩(wěn)過(guò)渡，短期不會(huì)有太大變化，以5年以上貸款為例，以前的基準(zhǔn)利率4.9%，新標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)是4.85%，以前是4.9%上浮或打折，現(xiàn)在是4.85%+一定點(diǎn)差，并且4.85%每個(gè)月都會(huì)變。類似香港的P+多少P-多少。p是和市場(chǎng)相關(guān)，現(xiàn)在看起來(lái)差不多，以后就不好說(shuō)了。規(guī)則改變了，以后不用調(diào)整基準(zhǔn)利率也能控制房貸利率，短期影響不大，新標(biāo)準(zhǔn)基本和現(xiàn)在價(jià)格差不多，以后可能對(duì)二手房二套房會(huì)差異對(duì)待。最大的影響就是以后可能都不會(huì)有9折以下利率了，央行規(guī)定只加不減。 |
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