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老道說

站在農(nóng)民角度，關注三農(nóng)！大家好，我是老道！今天老道要繼續(xù)為農(nóng)民兄弟們關注一下農(nóng)村土地的相關話題，因為在日前兩份重要文件發(fā)布！進入到下半年，農(nóng)村土地、特別是針對農(nóng)村建房方面肯定會迎來一系列的相關舉措！涉及到農(nóng)村建房：8不準新規(guī)出臺！還有兩個重要消息，需要大家關注！具體情況，咱們一起說一說！

【日前兩份重要文件發(fā)布！涉及到：宅基地、農(nóng)村建房！】

老道說：日前農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等部門聯(lián)合下發(fā)了兩份重要文件，分別為《關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》和《關于保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地的通知》。根據(jù)這兩份重要通知的相關內(nèi)容，涉及到農(nóng)村建房明確提出8不準！下面咱們先看一看到底有哪些新規(guī)？

不準1：不準占用永久基本農(nóng)田建房。

老道說：按照《土地管理法》相關要求，任何人和單位不得擅自占用或改變永久基本農(nóng)田用途！作為建房8不準的第一條，絕對是農(nóng)村建房的一條紅線！

不準2：不準強占多占耕地建房。

老道說：這條規(guī)定也源于《土地管理法》，按照《土地管理法》規(guī)定，超出批準數(shù)量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處！提到這個規(guī)定，讓我們想起了7月16日河南地區(qū)發(fā)文要整治農(nóng)村亂占耕地建房的文件，可以預料宅基地確權的推進，對于這類問題肯定是要大力整治的！

不準3：不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。

老道說：涉及到農(nóng)村宅基地、承包地方面是明令要求禁止交易的！城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)購買宅基地的行為屬于違法行為，而通過流轉(zhuǎn)土地然后搞建設、開發(fā)的行為也是土地管理法明確禁止的！

不準4：不準在承包耕地上違法建房。

老道說：按照土地用途來來說，違禁審批不得在承包地進行建房、開發(fā)！比如《基本農(nóng)田保護條例》就曾經(jīng)明確提出，基本農(nóng)田只能種植糧食作物！我國對土地方面的監(jiān)管力度是非常大的，承包地建房行為就是違法行為！

不準5：不準巧立名目違法占用耕地建房。

老道說：這幾年在鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展過程中，美麗鄉(xiāng)村、新農(nóng)村建設、設施農(nóng)業(yè)、異地扶貧搬遷等相關措施持續(xù)落地！在推進的過程中，對土地的需求持續(xù)加大，不過無論是什么樣的名目，在進行相關項目落地的時候，必須要依法辦理用地審批手續(xù)！

不準6：不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

老道說：按照《土地管理法》針對一戶一宅方面的相關規(guī)定，一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，總體面積不能超過地方規(guī)定的用地面積標準！如果出現(xiàn)農(nóng)民私下交易農(nóng)村宅基地、出租或者是贈予的行為，再申請宅基地是不給批準的！因為這就屬于違反一戶一宅相關規(guī)定，更不用說占用耕地建房了！

不準7：不準非法出售占用耕地建的房屋。

老道說：這個不用過多解釋了，首先非法占用耕地建房就是違法行為，而明知違法還非法出售的，最終一定會得到法律的制裁！這類房屋不僅不能確權登記，更不受法律保護！咱們農(nóng)民兄弟們一定要注意！

不準8：不準違法審批占用耕地建房。

老道說：涉及到農(nóng)村用地的申請等相關手續(xù)，必須要走正規(guī)的流程和程序！任何單位或者是個人批準占地建房的行為都是違法行為！

透過以上8不準的要求！針對農(nóng)村土地也釋放了兩個強烈信號！

信號1：隨著農(nóng)村宅基地確權的全面推進，針對農(nóng)村建房方面的相關違法違規(guī)問題，進入到8月份之后將全面開始整治！8不準并不代表著只針對這8種情況來進行查處！只要是亂占耕地建房的，違法違規(guī)的，最終都要全面處理、整治！

信號2：土地確權之后，農(nóng)村土地規(guī)范化將全面啟動！對于土地確權，我一直在強調(diào)一個觀點，土地確權不僅是保障農(nóng)民與土地之間的關系，更是一次對全國農(nóng)村土地情況的摸排！整治問題的同時，最終要建立農(nóng)村土地的規(guī)范化！這對每一個生活農(nóng)村的農(nóng)民來說，都是好事！

作為一個農(nóng)民，老道感謝大家這么多年以來的關注和支持！雖然老道解決不了什么三農(nóng)具體問題，但是做好農(nóng)民的參謀，給大家提供一些靠譜的消息，這對老道來說就心滿意足了！

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參考來源：《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》、《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關消息；

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