《左傳》上記載了二千六百多年前北方平原上的一幕情景：春秋時期，晉公子重耳和他的隨從在逃難途中，經(jīng)過衛(wèi)國，衛(wèi)文公沒有以禮相待。他們從五鹿經(jīng)過，向鄉(xiāng)下人討飯吃，鄉(xiāng)下人給他們土塊。重耳大怒，想要用鞭子打那個人。狐偃勸他說：“這是上天賞賜的土地呀！”重耳于是磕頭致謝，收下土塊，裝在車上。

重耳便是后來中國春秋時期大名鼎鼎的——晉文公，他即位之前顛沛流離十九年，歷經(jīng)磨難。當上國君后文治武功卓著，成為春秋五霸中第二位霸主，開創(chuàng)了晉國長達百年的霸業(yè)。如果這樣說你還是不了解他，那成語“退避三舍”和節(jié)氣“清明節(jié)”總該知道吧，都為他所創(chuàng)。重耳面對農(nóng)民手中的土塊叩拜，說明在他們心中，土地就是皇權的象征，是至高無上的。

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而在農(nóng)民心中，土地的地位更是自然不言而喻。擁有土地之后，中國人講究“安居樂業(yè)”，只有先把居室安好了，才能有足夠的時間和心思去經(jīng)營自己的事業(yè)。但凡哪個朝代能得一句“安居樂業(yè)”的評語，那一朝的君王便可稱得上是“明君”，受萬世稱頌。

我國歷來是個農(nóng)業(yè)大國，70%以上的人口居住在農(nóng)村。新中國成立之后，農(nóng)民的安居問題，始終是黨和政府關注的焦點之一。2007年的《中華人民共和國物權法》中正是規(guī)定了宅基地的法律效力，保證了農(nóng)民安居的權利。

在農(nóng)村，宅基地是農(nóng)民建房的土地，也是最基本的保障資源，只要是村集體成員都可以申請一塊宅基地蓋房。但是在以前，我國對農(nóng)村的土地管制并不嚴格，因此在宅基地使用方面也出現(xiàn)了很多違規(guī)亂象，這些年以來在農(nóng)村，人和土地之間的積怨越積越多。

因此，農(nóng)村、農(nóng)民都急需一場改革。農(nóng)民朋友除了要知道新政策中的一戶一宅以外，那么如何申請宅基地，申請宅基地有哪些流程呢？對于農(nóng)民朋友關心的問題，村振做了一些整理，希望能幫助農(nóng)民朋友。

在申請宅基地之前，我們先看看

一、2020年農(nóng)村宅基地審批條件有哪些？

有下列情形之一的，可申請宅基地：

1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

5、經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、申請宅基地需要哪些流程?

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申請宅基地的前提是，村里要有空閑的宅基地才可以！所以在申請之前一定先到村里去了解一下實際情況。

1.對于符合申請條件的，在申請宅基地首先要提供書面申請，即“宅基地和建房規(guī)劃許可”提交給本人所在村民小組，進行小組討論、小組范圍公示。

2.公示之后沒有異議之后，繼續(xù)提交給村委會審查，通過后簽署意見！

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府單位進行審批！

4.審批成功，出具《農(nóng)村宅基地批準書》。

5.農(nóng)戶在宅基地建完房后，還需要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織部門進行驗收，合格之后可以出具《農(nóng)村治安基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見》

6.申請辦理產(chǎn)權登記！

三、需要準備的資料

值得注意的是宅基地申請報批分為兩種情況：

1、屬于原地翻建的，應報送：農(nóng)村村民用地申請書;農(nóng)村村民建設用地審批表;戶口簿復印件(與原件核對);原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：農(nóng)村村民用地申請書;農(nóng)村村民建設用地審批表;戶口簿復印件(與原件核對);屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

四、2020年農(nóng)村宅基地面積標準是多少？

《土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。以河南省為例：城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過167平方米；山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過200平方米。

五、宅基地確權登記中的“戶”如何認定？

地方對“戶”的認定有規(guī)定的，按地方規(guī)定辦理。地方未作規(guī)定的，可按以下原則認定：“戶”原則上應以公安部門戶籍登記信息為基礎，同時應當符合當?shù)厣暾堈亟ǚ康臈l件。根據(jù)戶籍登記信息無法認定的，可參考當?shù)剞r(nóng)村集體土地家庭承包中承包集體土地的農(nóng)戶情況，結(jié)合村民自治方式予以認定。

六、“一戶多宅”能不能登記？

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進行注記。

七、農(nóng)民進城落戶后其宅基地能不能確權登記？

2018年一號文件明確要求，依法維護進城落戶農(nóng)民的宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、集體收益分配權，引導進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出上述權益，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進城落戶條件。農(nóng)民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

八、農(nóng)村簡易房、臨時性建（構）筑物能不能登記？

農(nóng)村簡易房、圈舍、農(nóng)具房、廁所等臨時性建（構）筑物，沒有符合規(guī)劃或者建設的相關材料，一般不予登記。

九、宅基地批準使用后一直未辦理登記，若原批準使用人死亡的，能不能申請登記？

宅基地是以“戶”分配和使用的，只要“戶”中還有其他成員，批準使用人的死亡就不影響該“戶”的宅基地使用權，可由現(xiàn)在的戶主申請登記。

十、關于宅基地，最后還有三件事提醒農(nóng)民朋友要謹慎

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1、隨意的遷動子女的戶口。如果將戶口外遷，子女也隨之失去了宅基地的使用權，子女以后只能使用房屋（維持現(xiàn)狀），不再具備繼承宅基地的資格，所以這樣以后會很麻煩。

2、宅基地轉(zhuǎn)讓給他人之后不允許申請新宅基地

宅基地在本村集體組織內(nèi)部成員之間可以進行有償?shù)慕灰?。這種本村內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓，必須通過村集體所有成員同意，并且轉(zhuǎn)讓雙方都必須符合宅基地的申領原則。而對于轉(zhuǎn)出方來講，將自己宅基地轉(zhuǎn)出去之后，就等于放棄了農(nóng)村的宅基地的使用權，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過。所以大家一定要注意，將自己的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給別人，不然以后自己想要再申請新宅基地是不可能的了。

3、宅基地不確權就隨意拆除原房屋或新建房屋。在未完成土地確權前，農(nóng)民最好別拆除原房屋，以防確權未能完成。如果沒有確權就直接拆除了，可能就會面臨確權不能辦理，宅基地上又沒有建筑的尷尬處境。