前不久，國家對農(nóng)村宅基地出臺了一項新政策，規(guī)定明確表示將對農(nóng)村無法確權(quán)的宅基地做出相應的處理，收費是解決這一問題最好的途徑。那么，針對不同的情況，國家又是如何決定收費標準的呢？隨著宅基地確權(quán)工作的結(jié)束，現(xiàn)在很多人都特別關(guān)心超占宅基地面積會怎么處理？也有朋友問我們說，聽說農(nóng)村宅基地要開始收費了，每年要交上千元，是真的嗎？下面筆者就給大家解讀一下有哪些情況將面臨收費。

宅地使用權(quán)是指公民個人建設(shè)并居住在集體所有宅地享受的住宅的物權(quán)。由于宅地是農(nóng)民的集體所有，所以享受農(nóng)村宅地使用權(quán)與集團經(jīng)濟組織成員的資格相結(jié)合，具有一定程度的福利性質(zhì)和社會保障功能。

一、農(nóng)村宅基地要開始收費了，每年要交上千元，是真的嗎？

宅地使用權(quán)有以下特征

第一，宅地使用權(quán)的主體是集團經(jīng)濟組織的成員。

第二，宅地使用權(quán)的用途有限制。農(nóng)民取得宅地使用權(quán)后，只能在那塊土地上建設(shè)住宅，不能隨意改變用途。

第三，宅地使用權(quán)有福利性和無期限性。宅地具有一定的福利性質(zhì)，這個福利主要表示農(nóng)民可以免費獲得宅地使用權(quán)，而且宅地的使用是無限期的。

綜合來說，從宅地的福利性質(zhì)來看，一般來說，集團經(jīng)濟組織的成員可以免費獲得宅地使用權(quán)。但是，宅地的使用也必須遵守一定的規(guī)則，如果不遵守規(guī)則就不能使用。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只有一個宅地，不能超過當?shù)赜玫孛娣e標準。但是，由于各種各樣的原因，住宅用地面積超過基準的情況在農(nóng)村普遍存在。與此相對，一部分地區(qū)導入了宅地的“有償使用”制度。

山東省點心澤市巨野縣、江西上赦免市玉山縣、海南省瓊海市等實施了宅地“有償使用”制度，有償使用根據(jù)其超征收面積實施階段性收費。據(jù)巨野縣稱，面積不滿200平方米的部分每年收費2元/，超過200平方米的部分每年收費5元/。據(jù)玉山縣透露，超1-60平方米每年收費5元/平方米超60-100平方米部分每年收費10元/平方米超100-150平方米部分每年收費15元/平方米超150平方米部分每年收費20元/平方米做。

瓊海市表示，宅地有償使用費按省自然資源和規(guī)劃廳公布執(zhí)行的瓊海市農(nóng)村集體建設(shè)用地標準地價的40%進行調(diào)整（農(nóng)村宅地在城市標準地價范圍內(nèi)的，參照所在住宅用地城市標準地價的40%進行調(diào)整計算，一個村在兩個以上城市涉及基準地價領(lǐng)域的，以低基準地價的40%拒絕支付經(jīng)全村修訂計算的有償使用費的，土地征收補償僅175平方米進行補償，該宅地或農(nóng)房超標準占有部分不屬于補償范圍。

綜上所述，住宅用地的“有償使用”每個地方的收費標準都不同，具體以當?shù)卣邽闇?。從上面列舉的幾個地區(qū)的收費標準來看，如果面積超過的多的話，每年可以支付一千元。

二、宅地有償使用辦理手續(xù)是什么樣的？

以瓊海市為例，瓊海市規(guī)定宅地的有償使用按以下步驟進行

1、簽訂《宅地有償使用協(xié)議書》。團體經(jīng)濟組織和宅地使用者簽訂了《宅地有償使用協(xié)議書》，協(xié)議應當公布并公布包括有償使用者的姓名、面積、收費標準、收費方式等內(nèi)容。

2.收取有償使用費。有償使用費由集團經(jīng)濟組織收取，支付給銀行專家。

3、費用會審核管理。有償使用費實行村帳鎮(zhèn)管，集體經(jīng)濟組織將會訂情況報給鎮(zhèn)政府，向村民公開收支明細，從屬地鎮(zhèn)政府要監(jiān)督審核農(nóng)村宅地使用費。

目前，土地確權(quán)正在農(nóng)村中如火如荼的進行，農(nóng)民朋友一定要想辦法完成宅基地確權(quán)和發(fā)證，這個證件對農(nóng)民來說非常重要，大家一定不能錯過哦！