往年房地產(chǎn)的金九銀十，今年的風(fēng)光徹底不再。而最核心城市的北京市，在本月初集中出讓兩宗不限價(jià)地塊，分別位于平谷區(qū)和石景山區(qū)?？偲鹗純r(jià)為83.06億元，最終兩宗地塊均以底價(jià)成交。深感意外，側(cè)面也反映了土地市場(chǎng)的冰冷。同時(shí)數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，8月全國(guó)土地市場(chǎng)整體上告別了前幾個(gè)月的市場(chǎng)熱度。

目前8月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)受監(jiān)測(cè)城市整體供求環(huán)比雙雙下降，出讓金環(huán)比縮水逾20%。具體來(lái)看，8月受監(jiān)測(cè)的300城市共推出土地2459宗，環(huán)比下滑12%，同比下滑7%；其中住宅類用地780宗，環(huán)比減少19%，同比減少7%。成交方面，僅一線城市成交量較7月持平，宅地成交量環(huán)比下滑逾兩成。

月內(nèi)，300個(gè)城市共成交土地1945宗，環(huán)比減少30%，同比減少7%；成交住宅類用地620宗，環(huán)比減少28%，同比減少7%。從土地出讓收入來(lái)看，各線城市環(huán)比均降。月內(nèi)，300城市土地出讓金總額為4311億元，環(huán)比減少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出讓金總額為3699億元，環(huán)比減少25%，同比增加26%。溢價(jià)率方面，300城市平均溢價(jià)率環(huán)比基本持平，較去年同期小幅上漲，僅一線城市溢價(jià)率環(huán)比走低。月內(nèi)，300城市土地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少0.01個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為18%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上漲7個(gè)百分點(diǎn)。

目前8月土地市場(chǎng)成交量環(huán)比明顯下降，這個(gè)趨勢(shì)只會(huì)愈演愈烈，也就是預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬已然來(lái)臨。歸根結(jié)底是為了經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，全面打壓地產(chǎn)，把資金引向制造業(yè)和新基建。正是因此，房地產(chǎn)的徹底完蛋也只是時(shí)間問(wèn)題而已。那么我們先來(lái)回顧一下那些國(guó)內(nèi)房子跌回成本價(jià)的城市，不久的將來(lái)，全國(guó)各地都會(huì)如此。

黑龍江鶴崗這個(gè)耳熟能詳?shù)拿植⒉荒吧绕涫谴饲熬W(wǎng)上那篇《一個(gè)年輕人去鶴崗買了3萬(wàn)元房子，幾個(gè)月后2.2萬(wàn)元賣了》的文章吧最真實(shí)的鶴崗告訴給了大家。在北上廣3萬(wàn)元還買不到一個(gè)平方，在鶴崗卻能買到一套房，就是如此的真實(shí)。

遼寧鐵嶺在中國(guó)可謂是家喻戶曉，也就是這個(gè)享譽(yù)全國(guó)的城市，一套學(xué)位房掛出了3.8萬(wàn)元的售價(jià)。這套房子34平方米，雖是頂樓，但配套齊全，且是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。3.8萬(wàn)元，不是均價(jià)，而是一套34平學(xué)區(qū)房的總價(jià)，均價(jià)僅僅1000元。在北上廣深，學(xué)區(qū)房動(dòng)輒10萬(wàn)/平，購(gòu)買者仍舊趨之若鶩。制度和戶籍政策的不平等，早就了學(xué)區(qū)房神話。然而，在遼寧鐵嶺一套學(xué)區(qū)房卻不如北京一平米。事實(shí)上，鐵嶺不是孤例，有類似場(chǎng)景的還有遼寧阜新市。

放眼全國(guó)，目前房?jī)r(jià)跌穿10萬(wàn)元的城市已然不少。據(jù)國(guó)內(nèi)資深媒體統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)跌穿10萬(wàn)元大關(guān)的地級(jí)市，分布在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陜西等地區(qū)。這些城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺(tái)河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門（曾經(jīng)為地級(jí)市，現(xiàn)在降級(jí)為縣級(jí)市，由酒泉市代管），陜西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。

看看這些跌出成本價(jià)的地位房?jī)r(jià)，必然會(huì)蔓延全國(guó)。而房地產(chǎn)的崩潰將是又一次的割韭菜。