買(mǎi)房，觀望，買(mǎi)房，觀望...這是困擾千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的世紀(jì)難題。

2018下半年，無(wú)疑是一個(gè)上車(chē)的好機(jī)會(huì)，部分樓盤(pán)迫于銷(xiāo)售壓力，最終下調(diào)價(jià)格，為剛需購(gòu)房者創(chuàng)造撿漏的機(jī)會(huì)。

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州房天下

轉(zhuǎn)眼到2019年，未置業(yè)的朋友們，究竟是買(mǎi)房還是繼續(xù)觀望好呢？有什么低價(jià)上車(chē)或投資的機(jī)會(huì)呢？

　　今天，房產(chǎn)君搜羅了均價(jià)在萬(wàn)元以下的廣州在售住宅產(chǎn)品，并針對(duì)交通、配套等方面進(jìn)行簡(jiǎn)評(píng)，供大家參考。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，廣州的在售的一手住宅盤(pán)中，只有5個(gè)項(xiàng)目有萬(wàn)元或以下的房源出售。

其中，更只有3個(gè)從化毛坯項(xiàng)目，均價(jià)未超1萬(wàn)/平，可算是非常難得。

從化的幸福園，是廣州目前在售的一手房中，均價(jià)最低的樓盤(pán)。

目前，項(xiàng)目的戶(hù)型涵蓋111-113平三房，毛坯發(fā)售，均價(jià)去到7500元/平。

按均價(jià)折算，111平三房單位，總價(jià)約85萬(wàn)，首付約26萬(wàn)。

當(dāng)然，賣(mài)這么便宜肯定是有理由的。

其一，幸福園位置非常偏遠(yuǎn)，位于鰲頭鎮(zhèn)龍?zhí)洞蟮琅裕?公里就到清遠(yuǎn)市佛岡區(qū)域，距離14號(hào)線(xiàn)的街口東風(fēng)站約32公里。

對(duì)于要在廣州上班的自住一族來(lái)說(shuō)，居住于此，自駕出行不現(xiàn)實(shí)。

其二，項(xiàng)目周邊配套不缺，但比較低端，主要依賴(lài)高平鎮(zhèn)的資源。

小區(qū)的北面，一路之隔就是高平鎮(zhèn)泰小學(xué)和童樂(lè)幼兒園（民辦）。西面有肉菜市場(chǎng)、小型超市、銀行等，基本生活不成問(wèn)題。

| 高平鎮(zhèn)泰小學(xué)

| 肉菜市場(chǎng)

其三，開(kāi)發(fā)商廣州市佰家益實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，是從化本土一家小企業(yè)。幸福園是其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，質(zhì)量有待觀察，且規(guī)模較小，只有4棟樓。

從化：安合花園（毛坯）

均價(jià)9400元/平  首付20萬(wàn)起

同樣是廣州萬(wàn)元以下樓盤(pán)，同樣位于從化鰲頭鎮(zhèn)，安合花園的價(jià)格就要比幸福園貴上2千/平。

據(jù)了解，項(xiàng)目在售的戶(hù)型為70-115㎡二至三房，毛坯發(fā)售，均價(jià)9400元/平。

按均價(jià)折算，70平兩房單位，總價(jià)約66萬(wàn)，首付約20萬(wàn)。

不過(guò)，項(xiàng)目位于鎮(zhèn)中心位置，商業(yè)和生活配套尚算完善，周邊有鰲頭鎮(zhèn)醫(yī)院、從化市鰲頭鎮(zhèn)中心小學(xué)（市一級(jí)）、建行等，1.5公里處有鰲頭客運(yùn)站，整體來(lái)說(shuō)要優(yōu)于幸福園。

| 從化市鰲頭鎮(zhèn)中心小學(xué)

交通方面，該盤(pán)與幸福園相比，與廣州市區(qū)的距離縮短10公里。

從化鰲頭鎮(zhèn)只有3個(gè)樓盤(pán)在售，而這3個(gè)樓盤(pán)通通上榜。

位于鉆石大道東的宏潤(rùn)天睿，在售78-102㎡二至三房，所剩房源不多，毛坯均價(jià)約1萬(wàn)元/平。

按均價(jià)折算，78平兩房單位，總價(jià)約78萬(wàn)，首付約23.5萬(wàn)。

項(xiàng)目總體占地約10萬(wàn)㎡，總建筑面積約21.7萬(wàn)㎡，由19幢15-16層電梯洋房及27幢3層聯(lián)排別墅組成，是鰲頭鎮(zhèn)體量比較大的樓盤(pán)。

社區(qū)配備幼兒園、超萬(wàn)平商業(yè)街及精品酒店，緊鄰中心小學(xué)、黃岡小學(xué)、棋桿中學(xué)（市一級(jí)）。

但最大的問(wèn)題是，宏潤(rùn)天睿位于兩個(gè)工業(yè)園之間（萬(wàn)寶工業(yè)園約1.6公里、明珠工業(yè)園約3公里），附近還有一個(gè)加油城（約1.3公里）。

低價(jià)盤(pán)，也能臨江而居。

位于廣州花都區(qū)與佛山南海區(qū)交界，頤和盛世在售102-130㎡三房單位，現(xiàn)樓發(fā)售，均價(jià)1-1.2萬(wàn)/平。

其中，西向110平三房單位，總價(jià)約110萬(wàn)，首付約33萬(wàn)。

仔細(xì)看看戶(hù)型圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)頤和盛世的戶(hù)型偏大，133平也只能做到3個(gè)房，產(chǎn)品使用功能上大打折扣。

配套方面，項(xiàng)目所在的花都炭步鎮(zhèn)的配套欠奉，完全靠自給自足。

而社區(qū)內(nèi)的配套也比較完善，規(guī)劃建設(shè)11萬(wàn)平米江畔三大主題公園（中心濕地公園、游艇俱樂(lè)部公園和高爾夫濕地公園）、千畝濱江高爾夫球場(chǎng)、私人游艇碼頭等。

| 江畔會(huì)所實(shí)景圖

教育方面，項(xiàng)目擁有頤和實(shí)驗(yàn)小學(xué)和頤和雙語(yǔ)國(guó)際幼兒園。

其中，頤和實(shí)驗(yàn)小學(xué)按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，是廣州市唯一擁有教育部專(zhuān)家直接指導(dǎo)的學(xué)校，頤和盛世的業(yè)主可零贊助費(fèi)入讀。

| 頤和實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景圖

交通方面，頤和盛世距離地鐵6號(hào)線(xiàn)潯峰崗站約30分鐘車(chē)程，每天14對(duì)樓巴來(lái)往地鐵站至項(xiàng)目。

均價(jià)已破2萬(wàn)/平的增城，還有1萬(wàn)/平的房子？

別不信，還真有，那就是位于增城派潭的萬(wàn)科桃源里。

項(xiàng)目在售62-135㎡二至四房，帶裝修發(fā)售，均價(jià)約1-1.3萬(wàn)元/平。

戶(hù)型越大，單價(jià)較便宜。如135平四房單位，總價(jià)約135萬(wàn)，首付約40.5萬(wàn)。

| 兒童活動(dòng)區(qū)

這么筍的價(jià)格，當(dāng)然十分吸引。

不過(guò)，萬(wàn)科桃源里到天河CBD約75公里，不太適合在市區(qū)上班的朋友常住，而更符合度假的需求。

同時(shí)，增城派潭居民或荔城的有車(chē)一族可考慮入手。

小結(jié)

價(jià)格是置業(yè)考慮的首要因素，但不代表全部，關(guān)鍵還是要看綜合的性?xún)r(jià)比。

雖然萬(wàn)元以下的房源還有5個(gè)，但大多數(shù)地緣性較強(qiáng)，位置比較偏，配套略為欠缺，無(wú)法做到盡善盡美。

各位看官若要買(mǎi)，除了掂量自己的荷包，還得對(duì)自己的需求有所取舍。

2019年，你覺(jué)得這些萬(wàn)元住宅盤(pán)會(huì)不會(huì)悄悄消失呢？歡迎大家一起討論。

對(duì)了，告訴大家一個(gè)好消息，房產(chǎn)君剛剛新建了一個(gè)“增城群”，對(duì)增城樓市感興趣的朋友，可掃描下方二維碼添加小編為好友，記得備注“增城”，否則不通過(guò)哦！

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