農(nóng)村土地確權(quán)是為了更好的保障農(nóng)民的土地使用權(quán)，宅基地上的房屋、房前屋后的栽種物，耕地上的農(nóng)作物等都能夠受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。經(jīng)過(guò)確權(quán)之后，就能夠得到國(guó)家認(rèn)可的土地使用證和房屋所有權(quán)證件了。農(nóng)村的宅基地確權(quán)類似于城市戶籍當(dāng)中的“房產(chǎn)證”，但是兩者之間沒有可比性，也沒有任何關(guān)聯(lián)，只是證明了農(nóng)民的房屋所有權(quán)。

城鎮(zhèn)戶口的居民在農(nóng)村購(gòu)買了宅基地，自建了房屋，有相關(guān)的證件，但是在此次土地確權(quán)的時(shí)候仍然不能確權(quán)。這是什么情況呢？

首先，沒有給予確權(quán)是合規(guī)合法的，因?yàn)槌擎?zhèn)戶籍居民是不能享受宅基地確權(quán)的；準(zhǔn)確的講，只有農(nóng)村戶口的農(nóng)民才有分配到宅基地的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民是沒有這項(xiàng)權(quán)益的。

然后，宅基地禁止買賣，所以買賣宅基地的行為都是違法行為，就算是獲得了相關(guān)的證件，也不能產(chǎn)生效應(yīng)；并且現(xiàn)在并沒有發(fā)行特別的《土地證》，還是早期將土地分給農(nóng)民的時(shí)候才發(fā)過(guò)一次，但是現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)效；新的土地證件只有三種，即《集體土地所有權(quán)證》、《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，所以其它的土地證件都是無(wú)效的。

其次，農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，只有經(jīng)過(guò)了此次確權(quán)的農(nóng)戶才能夠得到宅基地使用權(quán)的相關(guān)證件，但是也并不可能房產(chǎn)證；即使是有房產(chǎn)證，也是無(wú)效的，是不合法規(guī)的。

總體來(lái)看，像這種以“購(gòu)買”的形式獲得的宅基地，是根本不受法律保護(hù)的；所謂的土地證、房產(chǎn)證，也并不適用于農(nóng)村的宅基地，是不合法的；與小產(chǎn)權(quán)房也不是同一種概念。這樣的證件是怎么來(lái)的呢？要么是假證件要么就是自己將這些證件理解錯(cuò)了，有的人確實(shí)分不清什么樣的是土地證、什么樣的是房產(chǎn)證。以房產(chǎn)證為例，從2015年3月開始就全面啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

還有一種情況，就是當(dāng)時(shí)以不合法買賣的方式獲得了宅基地，這當(dāng)然也是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于村集體所有的，村民與個(gè)人都是只享有使用權(quán)，并沒有買賣的權(quán)利；但是經(jīng)過(guò)相關(guān)的審批之后，宅基地也是可以流轉(zhuǎn)的。什么樣的情況才是合法流轉(zhuǎn)宅基地呢？

一、流轉(zhuǎn)雙方是自愿達(dá)成協(xié)商一致的。需要以書面的形式向村集體申請(qǐng)，同時(shí)還需要獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府部門的批準(zhǔn)才能生效。

二、流轉(zhuǎn)雙方都是本村經(jīng)濟(jì)集體的成員。宅基地的所有權(quán)在村集體，而村集體也只能將本村的宅基地分給本村成員使用，其它均屬違規(guī)。

三、必須滿足“一戶一宅”的基本原則。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人需是戶籍已搬出了本村集體或者是“一戶多宅”的情況，被轉(zhuǎn)讓人沒有宅基地，這樣才能達(dá)成流轉(zhuǎn)關(guān)系。

只有同時(shí)滿足了以上3點(diǎn)，才能夠進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)，與買賣的意義相差不大；并且也是受到法律保護(hù)的。流轉(zhuǎn)的一方將土地流轉(zhuǎn)出去之后，不能繼續(xù)申請(qǐng)宅基地；所以如果沒有住房保障的情況下，并不建議將自己的宅基地流轉(zhuǎn)出去。

買來(lái)的宅基地?zé)o法確權(quán)該怎么辦呢？

這是一項(xiàng)嚴(yán)格的土地使用權(quán)確定工作，必須實(shí)地查驗(yàn)，需要農(nóng)戶提供戶口簿、身份證等證件，而非本村戶籍的居民都是一概不能確權(quán)的。想要完成確權(quán)，那就只有想辦法將自己的戶口遷移到本村來(lái)，前提是要該村集體能夠同意遷入。不過(guò)即使沒有確權(quán)，房屋沒有倒塌之前，居民依然還享有居住的權(quán)利，但是不能修葺或者翻新。