前言

城市的繁華、便捷和各種各樣集中的資源讓很多人都選擇到城市居住、生活和工作，那些農(nóng)村戶口的人們也紛紛選擇將自己的戶口遷到城市里去，而農(nóng)村老家漸漸地也只剩下年邁的老人。那些遷戶口的人想必很多都沒有想過老家房子的繼承問題，所以對于老家房子的繼承和宅基地的繼承問題就出現(xiàn)了一些議論。

對此，國家自然資源部聯(lián)合農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、城鄉(xiāng)建設(shè)部做了一系列的明確答復(fù)。對于宅基地和房屋的繼承問題，人們一直眾說紛紜。事實上，落戶城市的人注意！國家又出新規(guī)，再也不用擔心農(nóng)村房子繼承問題。這個新規(guī)就是“地隨房走，房地一體”，具體怎么來解釋呢？

什么是“地隨房走，房地一體”

首先，什么是“地隨房走”？顧名思義就是土地跟著房子走，土地與房子之間的關(guān)系是十分緊密的，如果房子沒有了，地就自然沒有了，也就是說，如果房子發(fā)生了坍塌等情形消失了，那么宅基地也就消失了。那么，什么又是“房地一體”？意思是宅基地與其上的房子被統(tǒng)一確權(quán)、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，二者缺一不可。

曾經(jīng)，戶口從農(nóng)村遷往城鎮(zhèn)以后，只能繼承老家的房子，而老家的宅基地是不能繼承的。因為宅基地的性質(zhì)屬于集體所有，產(chǎn)權(quán)歸屬在集體而不在個人，落戶到城鎮(zhèn)的人已經(jīng)不屬于集體成員了，自然也就不能繼承宅基地了，當然也不能確權(quán)登記，也就是說唯一可以繼承的就是宅基地上的房子。

值得一提的是，因為宅基地不能繼承，因此這類已經(jīng)把戶口遷走的群體在繼承之后也不能對房子進行擴建、翻建或者改建，最多只能在原有房屋基礎(chǔ)之上進行小修小補。在這樣的情況下，房子的壽命終會是有終點的，當房子隨著時間而破敗甚至坍塌之后，地隨房走的宅基地自然也就沒有了。

然而，根據(jù)新的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)也可以繼承了。也就是說，從2020年11月起，那些把戶口遷到城市里的人不但可以繼承老家的房子，也可以繼承老家的宅基地了，并且還可以在宅基地的使用范圍內(nèi)對房子進行翻修或者改建。這一新規(guī)定無疑是巨大的，它直接改變了城鎮(zhèn)戶口居民在農(nóng)村的繼承問題。

關(guān)于農(nóng)村宅基地的注意事項

不過，值得注意的是，宅基地是不能夠單獨繼承的，因為房子和宅基地是一起被確權(quán)登記的，如果房子已經(jīng)沒有了，那宅基地的使用權(quán)也不能單獨被繼承了。因此，這里就有幾點需要注意的事項。

第一，如果老家的宅基地長期閑置，并且房屋倒塌的時間已經(jīng)有兩年以上了，那么宅基地的使用權(quán)無法繼承；第二，如果老家的房子被拆遷，在所補償?shù)恼厣蠞M兩年沒有新建房子，那么宅基地的使用權(quán)也無法繼承了。

第三，農(nóng)村土地三權(quán)分置以后，宅基地可以有償退出，也可以轉(zhuǎn)讓給集體內(nèi)的其他成員，這時宅基地使用權(quán)消失，當然就無法繼承了；第四，如果私自將宅基地進行變賣或者改變宅基地的使用用途，那么宅基地的使用權(quán)消失，也無法進行繼承了。值得一提的是，這其中提到的宅基地有償退出的政策目前還在試點中，所以對于退出的費用可能還有所差異。

既然城市戶籍的人也可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)了，那么對于繼承的順序是否有變化呢？根據(jù)《民法典》的規(guī)定，財產(chǎn)的繼承還是依照最后遺囑優(yōu)先，公證遺囑次之的順序進行，如果沒有遺囑則按照法定順位繼承。也就是說，先按照老人最后的遺囑內(nèi)容進行繼承，如果沒有那就按公證的遺囑執(zhí)行，如果沒有任何遺囑，那么就按法律規(guī)定的順序繼承。

法律規(guī)定的繼承順序為，戶籍依然在農(nóng)村并且沒有分戶的子女為第一順位，戶籍依然在農(nóng)村，但已在城市買房的獨生子女為第二順位，其他兄弟姐妹都在農(nóng)村且已經(jīng)分戶，非獨生子女家庭中的城鎮(zhèn)戶口子女為第三順位，如果沒有子女配偶或者父母了，那么被繼承人的兄弟姐妹就是第四順位。

結(jié)語

這個新規(guī)一被宣布，不少城鎮(zhèn)戶口所在地居民都拍手稱贊，因為現(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展越來越好，而且環(huán)境質(zhì)量也比城市好，很多人都期望老了之后能夠回到農(nóng)村養(yǎng)老，而這一規(guī)定也就解決了很多人的后顧之憂了。