我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議

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提問：姐，如果廣州買房投資，你會選擇哪塊區(qū)？你覺得廣州房地產(chǎn)投資還有多少年光景？

回答：據(jù)說萬博不錯，我沒在廣州買。 老有人問，還有多少年，房產(chǎn)投資一直都機會的，歐洲這么多老的城市，不照樣有人吃這碗飯。 其實后來想明白了，大家問的是暴利，那差不多還有20年。

提問：你這邊遇到房東跳價，一般怎么處理的啊，最近簽兩套都被跳價了

回答：這個沒辦法在這里回答有幾個注意點：

1.會和業(yè)主談成朋，友

2.會和御用中介打配合 3.會裝窮

提問：房姐，你好 我是通過大學(xué)生落戶武漢，現(xiàn)在是武漢公共戶，老婆，小孩現(xiàn)在都還是省內(nèi)戶口，本想的是先以我的名義買學(xué)區(qū)二手房，方便小孩上學(xué)，等房產(chǎn)證到手，先我的公共戶轉(zhuǎn)成房子所在地常住戶口，然后老婆投靠我，戶口也能轉(zhuǎn)成武漢戶口，再小孩就可以直接上戶口了，最后再在房產(chǎn)證上加人我老婆的名字，現(xiàn)在是因為我的征信出了點問題，銀行不給貸款，然后就想現(xiàn)在要是房產(chǎn)證上直接寫上我和老婆的名字，用我老婆的名義去銀行貸款，銀行會批嗎，我的征信會不會影響她貸款，我的戶口還能不能轉(zhuǎn)成常住戶口，她還能不能隨我一起落戶，小孩落戶會不會有影響，因為想的是下半年就可以直接在武漢上學(xué)，急急急

回答：1.征信有逾期也可以操作放款，這不是問題。 2.你買二手房，戶口落在房子里之后，孩子戶口就可以隨遷了

提問：姐，好。感覺今年武漢三環(huán)內(nèi)限價樓盤越來越少，神盤開盤價格比以往都漲了點。您分析下武漢明年還會有限價政策嗎？還會出現(xiàn)新的性價比高的神盤嗎？四星之光，聯(lián)投花山2盤明年還會有加推嗎

回答：限價解除，房價松綁，倒掛現(xiàn)象逐漸消失 沒有

提問：首付款不夠，除了親戚朋友借，還有其他什么渠道湊嗎？

回答：融資渠道很多，詳見知識星球內(nèi)部資料《各渠道融資成本等級排序》

提問：美麗的武漢房姐你好，我是農(nóng)村的，想給兒子買套房子，兒子30了還沒成家，我們在公主嶺做點小買買，是在公主嶺買還是在長春買合適，要是在公主嶺買肯定便宜，但是沒有生值空間，在快手上看到有一些講財商的主播說可以0首付買房，還說10萬首付就能在省會買套房子，他們說的靠譜嗎，請求房姐指點，辛苦了，謝謝。

回答：買省會，除了長春也可以關(guān)注沈陽，房價馬上要啟動了。 0首付新房可以操作，新房就是開發(fā)商首付分期。0首付不是我們關(guān)注的，主要是價格

提問：請教樓棟樓層戶型選擇一些原則，具體順序，純投資追求回報率

回答：一般選擇次頂，性價比最高。 10層到次頂之間，選擇單價最低的。

提問：房姐你好，請問如果找親戚代持武漢的房子，后面過戶都需要哪些手續(xù)？大概費用都涉及到哪些？是按照當時的房價來計算的么？謝謝

回答：風(fēng)險控制:代持協(xié)議+抵押+長租協(xié)議+授權(quán)委托協(xié)議四項 目的是證明實際出資人及產(chǎn)權(quán)人是你，代持人不能出售，你可以不經(jīng)過代持人同意出售 代持人過戶給你也需要走買賣流程，契稅，個稅這些都需要。具體稅費按照你的過戶報價來算，可以報低過戶價格

提問：CF客動不動負債十幾萬，為什么沒有見過斷供的？

回答：過山車比自行車更安全。 一名職業(yè)投資者，買入之前，現(xiàn)金流進出都要列出來。哪里有富余，哪里需要抹平，怎么抹平，都安排好了。數(shù)控機床車零件，自然比錘打斧鑿更安全。

提問：以前您沒有提過蘇州，這次蘇州園區(qū)暴漲，是否說明蘇州其實很有投資價值，只是您不了解？

回答：很少提過蘇州，因為基本沒有在蘇州踩盤，對于城市的具體脈絡(luò)不清楚。但是從大的城市層面來看，是足夠清楚的。 蘇州，本質(zhì)是一個二線走向三線的城市。核心的原因： 一是上海的吸血，二是行政級別的不足，三是全國人口的停滯。對于三四線城市，房價其實不完全遵循一二線的邏輯。 房價的上漲是貨幣現(xiàn)象，超發(fā)的紙幣一級級下流。等到了三四線，已經(jīng)所剩不多。只有積累了相當長一段時間，或者由于一些特殊的定向輸送資金，才能吸滿水迎來一次井噴。 所以三四線城市，往往是五六年不漲，一次性漲50%以上或者翻倍。但歸根結(jié)底，缺乏后勁。 蘇州這次的井噴，是對過去幾年的變現(xiàn)。蘇州的蓄水池，其實已經(jīng)空掉了。限售，又是進一步的凍結(jié)資金。現(xiàn)在進入，相當于高位站崗，地基填坑。在貨幣的趨勢下，蘇州還會漲，三四線都會漲。但賺錢的標的太多了，沒必要投入，追漲殺跌。

提問：姐姐好，網(wǎng)上看了下東原啟城的一期二手房價格才13300多，也有可能是數(shù)據(jù)不準確，因為我在貝殼找房上沒有看到東原啟城的二手房信息。但是小區(qū)旁邊的清江錦城三期的房子都已經(jīng)掛出來16000了，想聽姐姐是怎么看待這個情況。期待您的分析，謝謝。

回答：安居客的二手房信息都是中介釣魚的，還沒有交房呢

提問：據(jù)說國有銀行從今天開始執(zhí)行首套上浮15%，是真的嗎？

回答：部分銀行下調(diào)了

提問：接下來這幾年建議一線淘筍還是去不限購大城市？按理說一線死很久了，應(yīng)該要回歸一線吧

回答：短期投資看各地政策，地方政府歡迎你去，又有性價比高的項目，雙贏的事情一定做。 5年以上長期投資看城市基本面，以及片區(qū)發(fā)展情況。

提問：您好 海南陵水的碧桂園珊瑚宮殿高層有升值空間嗎

回答：陵水縣一共20萬人，一共賣給外地人20萬套，海南島限購，你指望本地人未來接盤嗎？ 即使不限購，買旅游地產(chǎn)的人，各個眼高手低又挑剔，都在一手豪華售樓處里吹空調(diào)享受如沐春風(fēng)的服務(wù)，誰會一身臭汗來買你的二手？

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。