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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別： ①土地使用年限 一般來(lái)講商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。 ②按揭年限 40年產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)10年；70年產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)30年。 ③首付 40年產(chǎn)權(quán)需交50%，70年產(chǎn)權(quán)需交30%。 ④契稅 70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%； ⑤公積金貸款 70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款； ⑥日常生活成本 水電煤氣收費(fèi)70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過(guò)也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商可以做到民用； ⑦土地使用期限到期處理辦法 70年住宅的可以自動(dòng)存續(xù)土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。 ⑧公攤面積 一般情況下，40年的商用用地，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因?yàn)樯虡I(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。 另外補(bǔ)充一點(diǎn)，除了40年的商用房子以及70年的住宅，還有工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年的房子，這類房子與40年商業(yè)房子在很多方面相似。#房產(chǎn)# #海南#    |
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來(lái)自： 抱抱熊4i1g6d08 > 《購(gòu)房》
