要說(shuō)錦江3區(qū)的好學(xué)校，那么首要考慮的就是成師附小的兩個(gè)分?！?strong>成師附小華潤(rùn)分校和成師附小萬(wàn)科分校。

華潤(rùn)分校之前已經(jīng)給大家非常詳細(xì)地盤點(diǎn)過(guò)成師附小華潤(rùn)分校及其對(duì)口樓盤——華潤(rùn)·翡翠城。

不過(guò)，今天我們要介紹的是成師附小萬(wàn)科分校以及它的對(duì)口樓盤——萬(wàn)科城市花園。

01

小學(xué)排名top30，各方面都靠譜

先來(lái)看看學(xué)校如何？

宏觀方面，成師附小華潤(rùn)分校是進(jìn)了學(xué)區(qū)寶公立小學(xué)40強(qiáng)的，并且排名不低，25名。具體如下：

(該排名僅代表學(xué)區(qū)寶觀點(diǎn)，不代表官方排名）

成師附小華潤(rùn)分校成立于2008年8月，是百年名校成師附小的一所分校。

創(chuàng)辦至今十幾年的時(shí)間里，學(xué)校在周邊社區(qū)老百姓中樹立起了良好的形象，從辦學(xué)初期的5個(gè)班，迅速擴(kuò)展為現(xiàn)在的26個(gè)班，70名教師，1100名學(xué)生的辦學(xué)規(guī)模。

??師資力量：

學(xué)校具有師范背景，師資力量雄厚，學(xué)?，F(xiàn)有教師70余名，其中市學(xué)科帶頭人2名，區(qū)學(xué)科帶頭人7名。

目前，包括四川省特級(jí)教師、成都市及錦江區(qū)學(xué)科帶頭人在內(nèi)的各級(jí)名師，約占學(xué)校師資力量的二分之一。

受國(guó)家、省、市、區(qū)各級(jí)教育行政部門表彰的教師占教師總數(shù)的80%。

??特色課程：

一年級(jí)課程中，語(yǔ)文課每周有8節(jié)、數(shù)學(xué)課每天都有、英語(yǔ)課每周3-4節(jié)。

花式跳繩，健美操/足球，scratch編程教育，興趣俱樂(lè)部課程內(nèi)容是自由選擇。

近兩年，學(xué)校學(xué)生參加各級(jí)比賽活動(dòng)，共獲全國(guó)、省、市、區(qū)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)共計(jì)一千余人次。

??硬件環(huán)境：

學(xué)校已建成體育館、圖書館、學(xué)術(shù)廳等專用場(chǎng)館，還有設(shè)施齊備的微機(jī)室、美術(shù)室、音樂(lè)室、舞美室、科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等全套專用教室。

各班教室有以光纖背投、計(jì)算機(jī)、實(shí)物展臺(tái)為主的演播系統(tǒng)。

??教學(xué)質(zhì)量：

學(xué)校教育、教學(xué)質(zhì)量突出，在成都市錦江區(qū)近三年的教學(xué)質(zhì)量調(diào)研中均受到表彰。

據(jù)家長(zhǎng)反映，網(wǎng)傳華潤(rùn)分校的師資不穩(wěn)定是謠傳，學(xué)校校風(fēng)好，沒有什么攀比現(xiàn)象。

而且在40強(qiáng)公立小學(xué)里，學(xué)校的爆倉(cāng)壓力也是屬于相對(duì)較小的那一所。

02

疊拼、聯(lián)排、情景別墅城花的洋名太多

學(xué)?？赐炅?，家長(zhǎng)們是不是都開始心動(dòng)了，這么優(yōu)秀的小學(xué)要怎么樣才能讀上呢？

當(dāng)然是，買它的學(xué)區(qū)房啦！

成師附小萬(wàn)科分校的對(duì)口樓盤只有一個(gè)——萬(wàn)科城市花園，也可以說(shuō)，成師附小萬(wàn)科分校是萬(wàn)科城市花園的小區(qū)配套小學(xué)。

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

萬(wàn)科城市花園盤如其名，“大公園”“花園洋房”“學(xué)區(qū)保值”等都是它的標(biāo)簽，這個(gè)樓盤是一個(gè)房齡偏老的中高端樓盤！

物業(yè)和開發(fā)商基本看樓盤名字也知道了。這個(gè)小區(qū)是公園式的小區(qū)，里面很大。

如果說(shuō)華潤(rùn)·翡翠城是處在公園中的樓盤，那么萬(wàn)科城市花園就是在樓盤中逛公園，繞著小區(qū)周邊走一圈都需要40分鐘！

萬(wàn)科城市花園一共有四期，其中一、二、三期都是在一個(gè)小區(qū)里面，四期隔了一條花園街。

從下圖的分布來(lái)看，三期和一期是離學(xué)校比較近的，尤其是14、76和79棟。

圖/學(xué)區(qū)寶標(biāo)記

整個(gè)萬(wàn)科城市花園一共有101棟，“花園洋房”、“疊拼洋房”、“聯(lián)排別墅”、“獨(dú)棟別墅”、“電梯洋房”、“情景洋房”都有，具體可見下方戶型圖：

圖/經(jīng)紀(jì)人提供

不過(guò)，看了半天，相信有一些家長(zhǎng)還是有些疑惑，這個(gè)“疊拼洋房”、“聯(lián)排別墅”具體是什么意思？

買了“花園洋房”，發(fā)現(xiàn)房子左找右找都沒有花園？

其實(shí)，這些洋房別墅還是有一些值得深挖的地方，光是顧名思義是不夠的。這里再具體解釋一下：

花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，通過(guò)退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)或者花園。

一般來(lái)說(shuō)，有洋房的樓盤綠化覆蓋率比較高。

城花某帶陽(yáng)臺(tái)的花園洋房

圖/貝殼

也就是說(shuō)，花園洋房不一定每一戶都有花園，（一般來(lái)說(shuō)首層會(huì)帶獨(dú)立花園），但是肯定每一戶都是有陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)的。

疊拼洋房的外形介于復(fù)式和別墅之間，類似于復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。

疊拼不是一戶人家住，而是幾戶人住在一棟別墅。

城花一期某疊拼別墅

圖/貝殼

聯(lián)排別墅一般由三個(gè)以上單元的別墅拼連組成的單棟別墅，中間戶是共用一面墻體，但獨(dú)立入戶。

城花某聯(lián)排別墅

圖/貝殼

城花某聯(lián)排別墅戶型圖

圖/貝殼

獨(dú)棟基本是獨(dú)門獨(dú)院。上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。

獨(dú)棟的上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

不過(guò)萬(wàn)科城市花園的獨(dú)棟別墅，據(jù)經(jīng)紀(jì)人反饋，近5年來(lái)幾乎沒有掛出來(lái)賣的。

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓撸瑳]有裝電梯。

所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。

萬(wàn)科城市花園的電梯洋房基本都集中在第四期——彩域小區(qū)，基本上在售房源也很少。

情景花園洋房，可簡(jiǎn)稱為“情花”，是萬(wàn)科于2002年前后推出的一種洋房產(chǎn)品。

“情花”采用層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)，提倡業(yè)主通過(guò)露臺(tái)來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)，即所謂的“露臺(tái)社交”。

露臺(tái)也成為這一洋房里最重要的“情景”之一。

看了這么多種洋房和別墅，先不說(shuō)貴，有些種類的房子甚至沒有在售房源。

反正不管是聯(lián)排還是洋房，一個(gè)最大的共同點(diǎn)就是：容積率低，住房面積很大，住起來(lái)非常舒服。

當(dāng)然，這個(gè)樓盤也不是全都是中高端洋房，下面我們會(huì)提到它比較特殊的幾棟房子。

03

修建了20年的小區(qū)，保養(yǎng)如何

萬(wàn)科城市花園是2000開始修建的，最后一期（四期）是06年的。

到如今這個(gè)小區(qū)已經(jīng)走過(guò)了將近10幾20年的路程，但是保養(yǎng)得還是非常不錯(cuò)的。

先來(lái)看看小區(qū)內(nèi)的配套，由于二期的在售房源更多并且二三期的配套更好一些，所以我們主要來(lái)看二三期的配套。

安保方面，小區(qū)的入口是刷卡進(jìn)入的，各個(gè)出入口都設(shè)有安保，治安方面是有保障的。

城花某出入口

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

城花某出入口

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

小區(qū)設(shè)施配套方面，雖然看得出樓盤有一定年頭了，但是配套方面還是不錯(cuò)，保養(yǎng)得也挺好。

座椅及晨練設(shè)施

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

涼亭

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

露天游泳池

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

長(zhǎng)廊及小徑

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

綠化方面，這是小區(qū)的優(yōu)勢(shì)方面，畢竟是洋房別墅為主，所以小區(qū)的綠化覆蓋率是非常高的。

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

學(xué)區(qū)寶實(shí)拍

上面可以看出，小區(qū)的安保、配套及綠化都是非常不錯(cuò)的。

但是不得不提一下小區(qū)的缺點(diǎn)，小區(qū)比較老是一方面，另一方面小區(qū)的車位似乎是不夠的，因?yàn)槁短焱ＶS多車，人車沒有完全分流。

04

在售房源

說(shuō)了半天，不管萬(wàn)科城市花園學(xué)區(qū)多好，房子有巴適，買不起或者買不到的話都白談。

下面我們還是來(lái)看一下樓盤的在售房源及價(jià)格。

萬(wàn)科城市花園樓盤均價(jià)29211元/平米，均價(jià)逼近3萬(wàn)，在售的房源其實(shí)也不少。

圖/貝殼

其實(shí)要說(shuō)總價(jià)稍微友好一點(diǎn)的戶型小一點(diǎn)的房子，萬(wàn)科城市花園也不是沒有，比如沒有小區(qū)環(huán)境的獨(dú)棟——99棟，以套一為主的98棟以及陽(yáng)光公寓。

以上的幾棟都是梯戶比高（2梯16戶甚至2梯28戶），偏商業(yè)化一點(diǎn)的小戶型房子，總價(jià)比較友好。

比如下面這套熱度很高的185萬(wàn)的套二，單價(jià)19711元/平米，比小區(qū)均價(jià)低了將近一萬(wàn)。

但是這個(gè)房子是2梯16戶，公攤面積小，梯戶比高。

圖/貝殼

小區(qū)總價(jià)最低的是下面這個(gè)小戶型的標(biāo)間，總價(jià)133萬(wàn)元，是電梯房。

不過(guò)梯戶比也是2梯16戶。（據(jù)經(jīng)紀(jì)人反饋，這套房子是有小孩子在讀書，5年級(jí)左右，一般可以使用學(xué)位的在房子150萬(wàn)左右）

圖/貝殼

梯戶比比較低的房子，基本上都在200萬(wàn)以上（一梯兩戶為主）。

如果要正宗的花園洋房，基本在250萬(wàn)以上，將近300萬(wàn)。比如下面這套熱度比較高的花園洋房（一梯兩戶），套三的，面積在百平左右，總價(jià)290萬(wàn)。

圖/貝殼

疊拼別墅（一梯兩戶）的面積一般會(huì)更大，總價(jià)在400萬(wàn)以上。比較熱門的是下面這套445萬(wàn)的疊拼。

圖/貝殼

聯(lián)排別墅的面積一般會(huì)比疊拼更大，總價(jià)在600萬(wàn)以上。比較熱門的是下面這套620萬(wàn)帶車位的房子。

圖/貝殼

05

總結(jié)

萬(wàn)科城市花園這個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)都有，具體總結(jié)如下：

優(yōu)點(diǎn)方面：

• 學(xué)區(qū)好，妥妥的學(xué)區(qū)房。成師附小萬(wàn)科進(jìn)了40強(qiáng)，排名還不錯(cuò)。

• 公園式小區(qū)，區(qū)內(nèi)面積大，環(huán)境優(yōu)美，綠化率高。

• 區(qū)內(nèi)在售房源不少，電梯房、洋房及別墅都有，滿足各個(gè)層次的需求。

• 距離學(xué)校和地鐵近（學(xué)校就在三期旁邊，西南門距離川師地鐵口就250米），周邊配套不錯(cuò)，正在修建川師TOD。

不足點(diǎn)：

• 小學(xué)對(duì)口初中有好有一般的（含三中和十七中），不是100%搖中好學(xué)校。

• 小區(qū)相對(duì)新的電梯房來(lái)說(shuō)，略老，2000年建的。小區(qū)的人車并不完全分流。

• 小區(qū)的總體價(jià)格不便宜，尤其是洋房和別墅。剛需房的梯戶比較高。

所以，萬(wàn)科城市花園適合對(duì)小學(xué)有要求（畢竟小學(xué)6年），對(duì)初中要求一般，喜歡大型小區(qū)環(huán)境，喜歡近地鐵的家長(zhǎng)。