自2020年末開始，農(nóng)村一戶一宅確權(quán)登記政策逐步落實。確權(quán)政策的推行一方面有利于規(guī)范土地土地管理制度，確實保障土地權(quán)利人的應(yīng)有權(quán)益；但另一方面卻會讓“一戶多宅”、面積超標(biāo)的人倍感威脅。

那對于一戶多宅、面積超標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)該怎么處理呢？

首先要確定的是，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體，農(nóng)民本人只享有使用權(quán)。這次宅基地確權(quán)，從時間上劃分兩個時間段：一個是1982年以前，一個是1987年以后。

因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體，而且是國家無償提供給農(nóng)民居住。這次宅基地確權(quán)，從時間上劃分兩個時間段：一個是1982年以前，一個是1987年以后。

1982年以前，農(nóng)村宅基地管理比較寬松，而且宅基地來源也比較復(fù)雜，有祖上留下來的，有后來自己建的，在審批手續(xù)上也并不是那么完善，這就是歷史遺留問題了。

這在客觀上是不能歸責(zé)于農(nóng)民百姓的，自然也不能因后來的“一戶一宅”政策而讓老百姓去承擔(dān)損失責(zé)任。

所以，在這次確權(quán)時，只要是1982年以前建造的房屋，無論是否超標(biāo)，是否經(jīng)過審批，只要與四鄰沒有爭執(zhí)，都可以確權(quán)。

而1987年，農(nóng)村宅基地審批已經(jīng)比較嚴格，所以，1987年以后建造的房屋，如果沒有經(jīng)過審批，或者超標(biāo)太多，估計暫時不予確權(quán)，如果經(jīng)過審批，也沒有超標(biāo)，可以確權(quán)。

具體而言，按照規(guī)定一戶只能合法擁有一處宅基地的確權(quán)，如果另一處宅基地也是合法獲得。實踐中合法獲得另一處宅基地情形主要為：集體內(nèi)部買賣交易或贈與，繼承、兩處宅基地房屋但占地面積未超標(biāo)、未分戶另建新房并補辦了手續(xù)等方式獲得……

上述情形符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據(jù)分戶之后的總戶數(shù)，分別確權(quán)，這就是分戶確權(quán)，達到“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。

如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地，或者宅基地不是合法獲得擁有的，則不能確權(quán)?？梢宰栽赶虼寮w有償退回或者向村集體成員轉(zhuǎn)讓，要不然不能確權(quán)的宅基地，村集體是有權(quán)回收的

另外，對于農(nóng)村宅基地每人多少平米的問題，全國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。而是各個地方根據(jù)地方的實際情況確定具體標(biāo)準(zhǔn)。這都規(guī)定在各省實施的土地管理辦法里。比如2021年2月5日，《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》發(fā)布，就農(nóng)村宅基地的規(guī)劃、審批、盤活利用和建房管理作出了較為詳細具體的規(guī)定。