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近日，蘇州老大哥上海二手房成交炸翻了：全年成交破30萬套！金額破萬億！16分鐘輕松完成4套成交，火箭般的清空速度，火熱的園區(qū)二手房成交直接點(diǎn)燃整個(gè)蘇州樓市！
這還不算完，6W+、7W+、8W+.....園區(qū)二手房成交價(jià)更是屢創(chuàng)新高。身邊隨便拉一個(gè)人，都是在問：園區(qū)真的有那么火？據(jù)12月最新數(shù)據(jù)顯示，園區(qū)二手房去化周期僅為7.2，蘇州排名第一。
1月份，園區(qū)二手房住宅更是連續(xù)2周成交量翻倍，甚至高到1天47套的成交。 
光看數(shù)字，就已充分說明了園區(qū)二手房成交的瘋狂。再看看這工作日房管局的人氣，寧可不上班也要來排隊(duì)辦手續(xù)。實(shí)際上，從去年12月開始，園區(qū)二手房成交量就開始不斷走高。這里，我們以園區(qū)兩大成交熱門社區(qū)：中海國際社區(qū)和玲瓏灣花園為例。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，12月-1月22日，園區(qū)中海共計(jì)成交了56套，總金額突破2個(gè)億。其中，1月份，6天成交量高達(dá)15套。若是再加上，其他未網(wǎng)簽或者其他中介門店成交，實(shí)際上，中海國際社區(qū)1月份的真實(shí)成交量已達(dá)42套。按照這個(gè)節(jié)奏，月底成交量或能突破70套，再創(chuàng)新高。
中海國際社區(qū)項(xiàng)目體量大，入住率高，是園區(qū)湖東最大的“社區(qū)”之一，也是園區(qū)二手房供應(yīng)主力軍之一。再看玲瓏灣花園，據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月-1月22日雖然只成交了19套，總成交金額卻超3億。這還只是貝殼網(wǎng)一家數(shù)據(jù)，實(shí)際上，12月玲瓏灣花園共計(jì)成交了29套，超過了2020年1-11月成交總和。參照當(dāng)前的價(jià)格形式，實(shí)際上12月至1月，玲瓏灣花園的的真實(shí)成交金額或可沖擊4個(gè)億。
玲瓏灣花園，作為當(dāng)下蘇州蘇州均價(jià)最高的小區(qū)之一。某種程度上來說，其二手房市場就是蘇州樓市二手房的風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)下，玲瓏灣花園呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的成交現(xiàn)狀，也從側(cè)面說明了蘇州園區(qū)二手房乃至整個(gè)蘇州二手房都徹底火起來了。7W+、8W+，成交價(jià)屢創(chuàng)新高
如果說，玲瓏灣花園和中海國際社區(qū)是通過量變不斷在刷屏。
那么，接下來這2個(gè)小區(qū)真的就是實(shí)實(shí)在在的以“高價(jià)”刷屏了啊！ 1、僅掛牌2天，蘇州唐寧府首破7W 據(jù)悉，該房源剛掛出來2天，只帶看了一次就直接成交了。7W+/平的成交價(jià)格更是成為小區(qū)二手房成交價(jià)新的天花板。 
同時(shí)，7月份剛突破6.5W＋，年底就直接破７W。同等面積段，不到２個(gè)月的時(shí)間，成交價(jià)就相差約100萬。 
7W+的成交價(jià)，不僅刷新了唐寧府的二手房歷史成交價(jià)，更是刷新了奧體板塊二手房的成交預(yù)期。
12月25日，仁恒海和院227㎡房源成交單價(jià)直接破8W+/㎡，創(chuàng)新小區(qū)二手房成交價(jià)新高。 時(shí)隔不到1個(gè)月，近日又傳出小區(qū)內(nèi)1套228.6㎡洋房只上架了1天就成交，總成交價(jià)高達(dá)1900萬，單價(jià)約8.3萬/㎡，直接打破小區(qū)歷史成交價(jià)數(shù)據(jù)。 
園區(qū)多個(gè)小區(qū)二手房成交價(jià)格不斷創(chuàng)新高，實(shí)際上也證明了購房者對于園區(qū)樓市的高度認(rèn)可與看好，園區(qū)二手房回暖是必然的。
最后，一姐來和大家探討一下，園區(qū)二手房火速回暖的背后原因。在園區(qū)9年一學(xué)位和二手房5年限售的政策下，園區(qū)真正有學(xué)位的二手房存量本來就不多。但是，市場的需求度卻并未減少。 據(jù)一姐前線調(diào)研得知：最近是學(xué)區(qū)房買賣成交高峰期，湖西和湖東的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，如天域、湖左岸、玲瓏灣等星海星灣的學(xué)區(qū)房，十分搶手。 尤其是學(xué)位未使用或者快滿9年，基本上掛出來就被秒了。 昨晚朋友圈也是炸了，東方之門一套滿2年的197平的星海雙學(xué)區(qū)房，購房者深夜開車看房。
據(jù)悉，房東準(zhǔn)備750萬到手，目前還未成交。
一姐在前線調(diào)研時(shí)還得知：園區(qū)二手房這一波漲價(jià)一定程度上是跟風(fēng)上海。 看到上海二手房漲價(jià)，房東的心理預(yù)期被提高了，園區(qū)二手房的掛牌價(jià)也跟著上調(diào)了。
比如，年前的1800萬，到1月份直接上調(diào)到了1880萬，直接加價(jià)80萬。
再比如，去年連調(diào)4個(gè)月直降36萬也沒賣不出去，結(jié)果年后不到1個(gè)月，直接上調(diào)到了866萬，比去年3月份還上漲了16萬。
買漲不買跌，一直是蘇州樓市比較魔性的一點(diǎn)。比如，近日園區(qū)奧體一房源，房東當(dāng)場跳價(jià)，購房者現(xiàn)場也簽了。
據(jù)悉，很多買房人都是看著園區(qū)瘋狂漲價(jià)，害怕再不買就買不到了，或者要花費(fèi)更多的成本。 尤其是，有的購房者本來只是看看，心里想摸個(gè)底，可是接連看了幾套房都賣光了，決定不能等了，立馬下手買了。 最后，不少中介直言：2021年，園區(qū)二手房還將再上漲。 第一，5月學(xué)校報(bào)名，最后抄底學(xué)區(qū)房機(jī)會當(dāng)下二手房成交周期在3-5個(gè)月，按照每年5月份學(xué)校報(bào)名，1月份買園區(qū)學(xué)區(qū)房是最理想的時(shí)機(jī)。第二、主流板塊新房要斷供，大量改善客流入二手房市場
2021年，園區(qū)青劍湖、奧體兩大板塊新房基本上都快斷供 了，奧體只有一個(gè)旭輝，后期搶不搶得到還是個(gè)問題。 雖然，核心區(qū)也有不少70年公寓待售，但什么時(shí)候出來，無人能把控，就算出來了，全款也不一定買得到。所以，改善購房者手捧著大量資金，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。 園區(qū)，一直都是蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)關(guān)于蘇州樓市，想和大家一起交流、探討。
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