房貸變了，月供變了，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將掀起新一輪巨變！

文：房咖君樂(lè)福

根據(jù)最新的消息，住房貸款利率在10月8號(hào)進(jìn)行新的調(diào)整，眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)，是貸款產(chǎn)品中重要的一個(gè)類(lèi)型，也是目前數(shù)量較大，規(guī)模比較多的一種常見(jiàn)類(lèi)型住房按揭抵押貸款類(lèi)產(chǎn)品，調(diào)整的住房貸款和以往的貸款類(lèi)產(chǎn)品有什么不同？具體在哪些方面進(jìn)行了深度的調(diào)整？房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)新的變化嗎？

根據(jù)最新消息，于10月8日房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整后，北京開(kāi)啟第一槍?zhuān)瑢?shí)行新舊利率調(diào)整新政策，住房個(gè)人抵押貸款，首套房屋年利率不得低于5.4%，從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，基本上在原來(lái)基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮了10%也就是我們通常所說(shuō)的利率調(diào)整，1.1倍，折算下來(lái)是年利率，5.39%，北京已經(jīng)進(jìn)行了新的調(diào)整，而且，在全國(guó)尚屬首例，那么，相信新的金融政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)新的變化，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，以及供應(yīng)主體市場(chǎng)的改變，包括房貸金融政策的改變，都將迎來(lái)新的調(diào)整和改變 

銀行

房貸的變化主要體現(xiàn)在銀行利率的變化，如果銀行利率進(jìn)行了調(diào)整，那么你的房貸也隨之進(jìn)行調(diào)整和改變 。下面我們以實(shí)際的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)比和分析。

房貸年基準(zhǔn)利率計(jì)算結(jié)果如下

貸款100萬(wàn)元整，按照最長(zhǎng)年限30年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息的月供還款方式，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其中，月供還款為，5307.27元，總還款利息為，91.06萬(wàn)元，連本帶息總還款，191.06萬(wàn)元，那么要求你的收入達(dá)到，每月10615元，年薪收入達(dá)到，13萬(wàn)元 。

房貸利率上浮10%計(jì)算結(jié)果如下

貸款100萬(wàn)元整，按照最長(zhǎng)年限30年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，年利率5.39%，等額本息的月供還款方式，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其中，月供還款為，5609.07元，總還款利息為，101.93萬(wàn)元，連本帶息總還款，201.93萬(wàn)元，那么要求你的收入達(dá)到，每月11218元，年薪收入達(dá)到，13萬(wàn)元 。

對(duì)比

30年個(gè)人住房貸款，銀行利率浮動(dòng)后，個(gè)人總支付的利息為10.87萬(wàn)元，這個(gè)差距還是非常大，尤其對(duì)于剛畢業(yè)或者新上班的一族來(lái)說(shuō)，收入不穩(wěn)定的情況下，一定要在貸款之前，再三核對(duì)自己的收入比，確保在合理范圍之內(nèi)。

房貸

從上面對(duì)比分析的數(shù)據(jù)可以明顯看出，如果房貸變了，也就是我們通常所說(shuō)的房貸利率市場(chǎng)變了，那么你的月供也將隨之有新的變化和調(diào)整，最重要的是你的收入也要隨之變化，以確保你的房貸按時(shí)按月足額還款不受到任何影響。

那么也可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的一輪巨變，首先，從交易量上來(lái)說(shuō)，房貸利率如果進(jìn)行新的調(diào)整，如果保持目前的現(xiàn)狀，那么，房貸客戶(hù)的數(shù)量變化基本不大，如果利率上浮浮動(dòng)較大，對(duì)于貸款客戶(hù)來(lái)說(shuō)，收入將是最重要的一個(gè)衡量指標(biāo)，如果在原來(lái)的基礎(chǔ)上上浮10%左右，你的房貸將有更加穩(wěn)定的保障，如果超出預(yù)期的范圍內(nèi)，房貸的客戶(hù)數(shù)量將會(huì)隨之減少。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

那么，自然房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從交易量還有市場(chǎng)的行業(yè)動(dòng)態(tài)變化，都將進(jìn)行新一輪的，深度調(diào)整和改變，2019年已進(jìn)入到最后一個(gè)季度，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的變化

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