昨天，金沙洲第一次不是因為“堵車”而被廣州人瘋狂討論。

討論什么呢？

討論樓面價，討論房價！

因為，在2021年廣州土地集中拍賣的第一天（4月26日），金沙洲意外拍出了一宗高價地塊，樓面價達4.2萬/㎡，創(chuàng)下板塊新高（詳情可看下圖）。

金沙洲4.2萬/㎡的樓面價，為何受爭議？

按道理來說，4.2萬/㎡好像也不算特別高，為什么會被大家所爭論呢？

我們站在整個廣州來看，或許4.2萬/㎡的樓面價確實不高，只能勉強擠進TOP10榜單之中。但你單獨放在金沙洲板塊來看，那就是天價了！

| 金沙洲地價勉強擠進TOP10榜單

要知道，目前整個金沙洲板塊的二手房，其實也就4萬左右，低的甚至還有2-3萬/㎡的房源。

也就是說，金沙洲4萬/㎡的房價，變成4萬/㎡的地價，僅用了一天時間！

試問：換做是你，你會不震驚嗎？

| 金沙洲目前二手房售價情況

華潤是真糊涂，還是地塊物有所值？

那震驚過后，我們就需要去思考一下：這塊地到底是華潤一時糊涂拿下的，還是真的物有所值？

下面，二娃將從地塊信息、周邊房價、稀缺價值，三個方面來進行判斷：

【 一 】

首先，來看看地塊信息：

白云金沙洲AB3701008地塊，位于沈海高速廣州支線北側(cè)、潯峰山東路西側(cè)，正好坐落在半山腰上，背后是山景，前面池塘，是真正意義上的背山望水之地，風水好不好我不敢亂說，但環(huán)境是真的好。

而根據(jù)地塊信息顯示，該項目容積率為1.8，而且有限高規(guī)定（總部限高15米、路邊限高40米、靠山位置限高55米）這意味著，未來這里很有可能是“聯(lián)排+小高層大平層，或疊院+小高層大平層”配置，反正是豪宅就對了！

那么，既然是豪宅用地，你怎么能夠用高層洋房的價格去衡量它呢？

【 二 】

其次，你們總說地價好貴好貴，但你們有沒有想過，你們對標的參考價搞錯了？

判斷它貴不貴，難道不是應該去找同板塊的“豪宅”來對比嗎？為啥要跟洋房比，和洋房比當然貴了，但和同板塊的豪宅相比，其實也不貴！

不信，你看下面的房源售價信息：

看到了嗎，地塊旁邊的聯(lián)排別墅，單價基本都在5-7萬/㎡，而且還是毛坯交付。所以，4.2萬/㎡拿地，到時候開發(fā)出來的豪宅賣6-7萬/㎡，也不算貴了吧？

【 三 】

再則，金沙洲板塊，低密度用地（豪宅用地）其實已經(jīng)缺貨近10年?；蛟S華潤重金拿下該地塊，正是覬覦它的稀缺價值。

為什么是華潤？而不是甲乙丙??？

此外，這種高價地也不是誰都敢拿的。

為什么是華潤，而不是其他甲乙丙??？

在二娃看來，一方面，在于實力，另一方面，在于戰(zhàn)略視野和布局。