前言

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。如今，房子的屬性不僅僅是生活住房，還是年輕人結(jié)婚生子的必要產(chǎn)品以及落戶城市的主要因素，“有房才有家”這個(gè)觀念深深地烙印在人們的腦海里?？赡軐?duì)于大多數(shù)家庭而言，整個(gè)家庭價(jià)值最高的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房子。

如果時(shí)光倒流到十年前，或許大部分居民認(rèn)為最值錢的資產(chǎn)是銀行存款。把自己的積蓄全部存入銀行，還可以實(shí)現(xiàn)“錢生錢”，這種存款方式受到了人們的青睞。不過，如今的居民已經(jīng)改變了看法，大部分居民認(rèn)為房子的價(jià)值比存款更大。

不同方式的增值能力不同

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在21世紀(jì)時(shí)，我國的商品房價(jià)格平均為2112元/平方米。時(shí)間只是過去了20年，房子的價(jià)格卻一路上漲。截止至去年9月份，全國商品房的平均價(jià)格大約為10063元/平方米，與21世紀(jì)相比增長了5倍左右。也就是說，如果一個(gè)家庭在20年前購買了一套面積為89平方米的房子，那么如今的增值至少為70.76萬元。但是如果將這筆資金存入銀行，可能20年最多只能增值33.93萬元。由此可見，不同方式的增值能力不一樣。

對(duì)于這種情況，網(wǎng)友們提出了自己的疑惑：父母親應(yīng)該通過哪種方式將自己的房子過戶給子女呢？在這些方式中，哪一種方式才是最好的？那么，我們下面就來了解一下這三種方式。

第一種方式：通過正常買賣將房子過戶給子女

實(shí)際上，這種方式是最容易理解的。父母親通過正常買賣方式，將自己的房子賣給子女。在這個(gè)交易過程中，父母親是賣房，子女是買方，個(gè)人認(rèn)為這種方式是可取的。如果與繼承和贈(zèng)與這兩種方式進(jìn)行比較，特別是子女可能會(huì)在未來的生活中出售父母的房子，通過正常買賣方式獲得的房子不需要承擔(dān)相應(yīng)的差額稅。不過，子女們需要繳納維修基金、1%-2%契稅、1%個(gè)稅。

正常情況下，父母親和子女們只需要攜帶有效證明，例如：戶口本、身份證等，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址抠I賣流程進(jìn)行辦理即可。如果子女們通過貸款購買房子，那么需要的買賣周期或許會(huì)比較漫長，大約為三個(gè)月至六個(gè)月。如果子女們是全款購買房子，一般只需要半個(gè)月就可以辦理完成。

第二種方式：通過繼承過戶父母的房子

如果與正常買賣、贈(zèng)與方式進(jìn)行比較，或許大多數(shù)父母親都會(huì)選擇這種方式。不過，從客觀角度進(jìn)行分析，通過繼承過戶房子這種方式具備兩個(gè)方面的局限性。

其一：通過繼承方式需要等待房屋的權(quán)利人離開世界，繼承者才有資格繼承房屋。也就是說，子女們必須等待父母離世之后，才可以繼承父母親的房子。

其二：如果父母健在時(shí)曾擬定過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑，那么必須根據(jù)繼承順序進(jìn)行過戶。繼承方式一般排列在最后一個(gè)位置，排在首位的是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，排在第二位的是遺囑，排在最后的是繼承。

如果子女們通過這種方式得到父母的房子，并且計(jì)劃在未來的時(shí)間里進(jìn)行出售，那么子女們必須承擔(dān)一筆差額稅，因此這種方式并不是很劃算。

第三種方式：通過贈(zèng)與過戶父母親的房子

實(shí)際上，通過贈(zèng)與方式過戶房子與正常買賣過戶房子存在相似性。例如：通過贈(zèng)與方式獲得房子依然需要承擔(dān)一筆契稅，只是這種方式不需要繳納增值稅和個(gè)稅，但是需要承擔(dān)一筆稅點(diǎn)大約為0.05%的印花稅。

除此之外，繼承者所需要承擔(dān)的稅點(diǎn)比正常買賣方式的稅點(diǎn)高。例如：一般情況下，契稅的稅點(diǎn)都是1%至2%，而贈(zèng)與方式的稅點(diǎn)大約為3%，如果一套房子的價(jià)格為300萬，那么業(yè)主所需要承擔(dān)的契稅為9萬元。

隨著新規(guī)的出臺(tái)，這兩種方式都不需要繳納稅費(fèi)。在前年的9月份時(shí)，相關(guān)部門出臺(tái)了一份文件，這份文件主要闡述稅率問題。根據(jù)新的規(guī)定顯示，相關(guān)部門在修改的規(guī)定中加入了“偶然所得”。簡而言之，受贈(zèng)與的一方無償獲得房子的收益也會(huì)被歸納到個(gè)稅之中。

總結(jié)

對(duì)于個(gè)人而言，由于目前的房子換手率特別高，為了減輕個(gè)人經(jīng)濟(jì)壓力，盡可能減少稅費(fèi)的繳納，子女們應(yīng)當(dāng)通過正常買賣過戶父母親的房子。對(duì)于這三種方式，你有什么看法嗎？如果是你，你會(huì)選擇哪種方式呢？