吹風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)-4.9萬(wàn)/㎡，引入方所，今日開(kāi)盤！黃埔這個(gè)新盤，能靠逼格取勝？

廣州樓市情報(bào) 2021-05-24

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最近，黃埔舊改新盤扎堆登場(chǎng)，刺激市場(chǎng)敏感神經(jīng)。

繼富頤華庭和萬(wàn)科城市之光之后，融創(chuàng)也來(lái)湊熱鬧，推出了黃埔首個(gè)住宅項(xiàng)目，也是舊改。

科學(xué)城板塊的競(jìng)爭(zhēng)，再次升級(jí)。

這個(gè)新項(xiàng)目，全稱是融創(chuàng)·翔龍廣府壹號(hào)，今天將首次開(kāi)盤，不知成績(jī)?nèi)绾危?/span>

為了增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，融創(chuàng)引入了方所，可以說(shuō)是逼格很高了。

樓市君了解到，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)為4.5萬(wàn)-4.9萬(wàn)/㎡，比起它的強(qiáng)勁對(duì)手大壯名城、萬(wàn)科城市之光，并不具有優(yōu)勢(shì)。

今天首開(kāi)，市場(chǎng)會(huì)買賬嗎？

廣府壹號(hào)，處在黃埔科學(xué)城和天河智慧城的交界處，位于廣汕公路以北，長(zhǎng)安村北側(cè)對(duì)面。

從區(qū)位來(lái)看，是相當(dāng)不錯(cuò)的。

今年5月，融創(chuàng)和翔龍聯(lián)手以樓面價(jià)17321元/㎡，底價(jià)34.54億元拿下的這塊地。

從地鐵6號(hào)線黃陂站C出口出來(lái)，實(shí)際步行約1.2公里，耗時(shí)13分鐘左右，能到達(dá)項(xiàng)目售樓部。

這個(gè)時(shí)間，大致就是項(xiàng)目到地鐵需要耗費(fèi)的時(shí)長(zhǎng)。從體驗(yàn)來(lái)看，項(xiàng)目離地鐵站不算遠(yuǎn)，但也說(shuō)不上很近。

地鐵上蓋，就是談不上的。

但總體來(lái)看，位置和交通還不錯(cuò)，尤其是對(duì)科學(xué)城和智慧城甚至是天河CBD上班的白領(lǐng)，有一定的吸引力。

從黃陂站出發(fā)，乘坐地鐵6號(hào)線到蘇元站或燕塘站，便可換乘21號(hào)線和3號(hào)線，通達(dá)科學(xué)城、智慧城和珠江新城。

另外7號(hào)線二期開(kāi)通后，還可以通過(guò)21號(hào)線，更快溝通老黃埔和番禺。

如果是自駕的話，項(xiàng)目500米左右便是廣汕路，經(jīng)大觀路、天源路、開(kāi)創(chuàng)大道等可去天河、科學(xué)城等。

不過(guò)該路段早高峰塞車比較嚴(yán)重。

項(xiàng)目靠近黃陂新村，周邊舊村正在改造當(dāng)中，城市面貌有待提高，不過(guò)改造完成后相信可以改善很多。

周邊自然環(huán)境不錯(cuò)，有黃陂生態(tài)濕地公園，牛頭山、天鹿湖森林公園等。

商業(yè)方面，靠近東方匯廣場(chǎng)。

教育資源方面，周邊有黃陂小學(xué)、廣州市一一七中學(xué)和黃埔軍校附中及小學(xué)，具體能讀哪間還要看以后的招生政策。

醫(yī)療資源一千米范圍內(nèi)有廣州黃陂醫(yī)院，另外，五公里范圍內(nèi)還有三甲醫(yī)院中大學(xué)附屬第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院。

這樣的綜合條件，情報(bào)君覺(jué)得，勉強(qiáng)打個(gè)70分吧，優(yōu)勢(shì)不算突出。

正因如此，開(kāi)發(fā)商很努力地配套學(xué)校等設(shè)施，力求提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)。

這是一個(gè)很大的項(xiàng)目，占地約12萬(wàn)㎡，總建筑面積35萬(wàn)㎡，容積率3.2，共規(guī)劃有19棟17-33層不等的高層住宅、共3114戶，分一、二期開(kāi)發(fā)。

本次即將開(kāi)賣的是1、2、3棟，其中1棟為26層單體樓，2、3棟為17層的連體樓。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)肉菜市場(chǎng)、少年宮、社區(qū)居委會(huì)、黨群服務(wù)中心、文化站等公共設(shè)施。

另外，還將打造鄰里中心以及與太古匯合作，引入方所，建成一個(gè)『方融生活藝術(shù)空間』。

從開(kāi)發(fā)商發(fā)布實(shí)景圖看，這個(gè)生活藝術(shù)空間也是相當(dāng)有逼格。

融創(chuàng)·翔龍｜廣府壹號(hào)方融實(shí)景圖（來(lái)源：融創(chuàng)廣佛）

閱讀空間也布置得有聲有色，顯得優(yōu)雅而有藝術(shù)的氣息。

融創(chuàng)·翔龍｜廣府壹號(hào)方融實(shí)景圖（來(lái)源：融創(chuàng)廣佛）

此外，項(xiàng)目也在教育配套上發(fā)力，南面地塊將配建15班幼兒園和24班的小學(xué)。

銷售表示，目前引進(jìn)的學(xué)校尚未知道，不過(guò)“肯定是知名公立小學(xué)”，到時(shí)后開(kāi)發(fā)商會(huì)和教育局簽訂協(xié)議，優(yōu)先小區(qū)業(yè)主子女入讀。

另外，需要一提的是，項(xiàng)目南側(cè)是翔龍自持的商業(yè)用地，未來(lái)將建成22萬(wàn)㎡的商業(yè)體。

可以看出，未來(lái)項(xiàng)目生活配套還是比較齊全的，有逆襲的機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，也有可圈可點(diǎn)之處。

項(xiàng)目為三梯六戶設(shè)計(jì)，其中電梯做成了雙向開(kāi)門，業(yè)主只能上到自家樓層開(kāi)業(yè)主那邊門，相當(dāng)于私梯入戶，私密性有一定的保障。

電梯入口處，有一處公用空間，但由于是私梯入戶，相當(dāng)于只為業(yè)主使用。

本次即將開(kāi)賣的主要戶型有75㎡2+1房、85㎡三房、95㎡三房和120㎡四房，實(shí)用率最高可達(dá)到87%。

也可以說(shuō)是非?？捎^了。

75㎡2+1房，朝向北，主要看小區(qū)花園或山景，戶型緊湊。

陽(yáng)臺(tái)靈動(dòng)空間有一半面積是贈(zèng)送的，可根據(jù)需要打造成一個(gè)小房間，比較適合剛需的小三口之家。（暫沒(méi)樣板間看）

85㎡3房與75㎡2+1房設(shè)計(jì)大致相同，不過(guò)多了一個(gè)主臥衛(wèi)生間。

95㎡3房，為南邊朝向，主要看向附近的村子，目前來(lái)看視野欠佳，為雜亂的村子面貌。不過(guò)，相較于上面的戶型，多了一個(gè)入戶花園，餐客廳一體設(shè)計(jì)。

95㎡3房樣板間

當(dāng)然，如果你是改善用戶，120㎡的四房戶型或許是不錯(cuò)的選擇。

雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，主臥飄窗為270°L形設(shè)計(jì)，視野更廣闊。

另外，交標(biāo)上也有富有特色的地方。

鋼質(zhì)大門，配的是智能密碼鎖，玄關(guān)處配有收納柜，室內(nèi)帶新風(fēng)系統(tǒng)，廚房配有洗碗消毒一體機(jī)和可旋轉(zhuǎn)調(diào)整的水龍頭等。

總體來(lái)看，產(chǎn)品沒(méi)有太大的硬傷。

從周邊新房來(lái)看，項(xiàng)目75㎡的小戶型不多見(jiàn)，而且總價(jià)低，加上可以做到私梯入戶，可能會(huì)受到剛需客戶的喜愛(ài)。

項(xiàng)目銷售人員介紹，項(xiàng)目將于10月30日開(kāi)盤，目前吹風(fēng)價(jià)為4.5萬(wàn)-4.9萬(wàn)/㎡。

繳納10萬(wàn)元誠(chéng)意金開(kāi)盤前可享99折+99折+98折優(yōu)惠，到時(shí)可以優(yōu)先選房。

另外，銷售也表示，開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠大，少部分低樓層的戶型，單價(jià)有可能優(yōu)惠后僅“3”字頭。

情報(bào)君在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)雖是工作日，但現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的人其實(shí)挺多的，當(dāng)天認(rèn)籌的也有不少臺(tái)客。

你看好融創(chuàng)翔龍–廣府壹號(hào)嗎？

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