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蘇州樓市看似風(fēng)光無限，但受限售和新房限價的雙重政策影響。其實(shí)今年蘇州的二手房市場并不理想，成交周期兩極分化！有的房源掛牌1天就成交，而有些房源達(dá)到676天才成交。究竟是什么原因讓二手房出現(xiàn)這樣的差異化？難賣房源問題出在哪？今天我和你好好聊一聊。 1、爽快！姑蘇區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌當(dāng)天就被秒，最小面積20.47㎡據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月成交的房源中，有不少成交周期都在在5天以內(nèi)！甚至有當(dāng)天掛牌就成交的！這些房源成交均價在20358-24426元/㎡，以小戶型為主。也大都集中在姑蘇區(qū)且成交價比掛牌價低很多！其中，位于姑蘇區(qū)嘉?；▓@的房源是唯一過百平米的，總價303萬，建筑面積126.57㎡，均價不算高，是崇道小學(xué)、蘇州市平江中學(xué)的學(xué)區(qū)房。 
而五龍?zhí)玫姆吭词瞧渲忻娣e最小的，建筑面積20.47㎡，成交總價不過50萬，狂降20萬，卻能享受平直實(shí)驗小學(xué)、蘇州市振華中學(xué)雙學(xué)區(qū)！ 
縱觀以上成交周期快的房源，除了在姑蘇區(qū)，吳中也有很多。普遍有個共同點(diǎn)，房價下調(diào)后，成交更快。不乏雙學(xué)區(qū)甚至四學(xué)區(qū)的學(xué)校項目：楓華紫園
位置：吳中區(qū)
學(xué)區(qū)：木瀆南行實(shí)驗小學(xué)、中學(xué)
交通：距離地鐵金楓路站674m、汾湖站1.2km、木瀆站1.4km 
學(xué)區(qū)：平直實(shí)驗小學(xué)、振華中學(xué)、景范中學(xué)、蘇州市第一初級中學(xué)
交通：距離地鐵三元坊站446m、樂橋站776m、臨頓路站868m、南門站1km學(xué)區(qū)：碧波實(shí)驗小學(xué)本部、碧波實(shí)驗中學(xué)
交通：距離地鐵石湖東路站281m、寶帶路站1.3km、新家橋站1.5km學(xué)區(qū)：敬文實(shí)驗小學(xué)、蘇州市第一初級中學(xué)交通：距離地鐵察院場站736m、臨頓路站881米、北寺塔站937m目前二手房市場掛牌多、選擇也多，能在其中脫穎而出，必然是有優(yōu)勢的地方。涵蓋低總價、地段好、學(xué)區(qū)房等各種因素。我們在挑選二手房時，也要根據(jù)自己的需求仔細(xì)考慮，盡量選到和自己最為契合的房源。2、猛降155萬！成交周期676天，湖東誠品成功拋售世間萬事相對，有小區(qū)房源掛牌就成交，也會有小區(qū)房源成交周期長到讓人難以置信！ 有不少房源成交周期在一年以上，甚至有1個房源“鶴立雞群”，整整676天才成交！這個房源來自誠品居所，位于工業(yè)園區(qū)湖東板塊。 
項目周邊1km內(nèi)有時代廣場站、文化博覽中心站、星湖街站三個地鐵站，學(xué)區(qū)劃分在景城學(xué)校小學(xué)部、初中部，配套不錯。 但小區(qū)只有24套房源出售，掛牌均價51738元/㎡，成交量和帶看量都非常低迷。 
8月1日，掛牌676天的193㎡三室以155萬的落差成交，均價68653元/㎡，遠(yuǎn)超小區(qū)掛牌均價。而同一天出售的同小區(qū)123㎡兩室以25萬落差成交，成交周期131天，均價48781元/㎡，略低于小區(qū)掛牌均價。不難看出，誠品居所的兩套房源在戶型上沒有什么優(yōu)勢，同樣大小可以利用率更高。單價高，又是偏改善戶型，總價1325萬的房源超出了很多人的承受范圍，價格是這個房源成交周期長的原因之一。兩個房源的掛牌價與成交價之間相差較大，不乏有房東“試水”的可能，也在一定程度上延長了成交周期。3、下降14.81%！蘇州7月六大區(qū)二手房價環(huán)比均呈下降根據(jù)中國房價行情網(wǎng)顯示，蘇州7月六大區(qū)二手房平均單價環(huán)比均下降。 
鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示，蘇州目前二手房庫存量超過9.5萬套，未來這個數(shù)字會隨一些二手房限售期滿而持續(xù)增加！
上半年蘇州土拍大規(guī)模進(jìn)行，新盤扎堆入市，限價令下多個區(qū)域出現(xiàn)新房價格倒掛，成就了新房市場的火熱。
而反觀二手房，受疫情影響，不少房東急于周轉(zhuǎn)，買家卻不敢下手，無限拉長成交周期后，價格一降再降。 選擇多了，要考慮的內(nèi)容也更多，總價、區(qū)位、交通、學(xué)校、戶型...合適的房源要靠搶，普通的總想再等等，也造成了二手房成交周期的兩極分化！ 成交小貼士：
從持續(xù)走高的二手房掛牌量和單價均下降來看，蘇州的二手市場正在經(jīng)歷著難以想象的寒冬，兩極分化比較嚴(yán)重。 小面積、學(xué)區(qū)優(yōu)異的房源依靠自身優(yōu)勢能夠很快成交，而對于價高、沒資源的房源已經(jīng)達(dá)到無人問津的地步，成交周期極長。你對二手房成交有什么看法？歡迎留言或掃描下方二維碼加我微信討論！
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