來源：揚(yáng)州日報(bào)-揚(yáng)州網(wǎng)

買過房的人都知道，房屋建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，套內(nèi)面積為房屋實(shí)際大小，而公攤面積則是指由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟娜缱呃?、樓梯、電梯間、門廳等公用部分的建筑面積。其中，樓道公共區(qū)域成了鄰里之間的“必爭之地”，由爭搶公攤面積引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。

鄰里矛盾

樓道咋成了“私人地盤”？

近日，家住西區(qū)華鼎星城的李女士遇到了一件頭疼事：同樓層的兩戶鄰居在樓道放置了體積龐大的鞋柜，使得樓道擁擠逼仄，再加上天氣轉(zhuǎn)暖，鞋柜散發(fā)的異味愈發(fā)濃烈，給同樓層居民的生活帶來了困擾，甚至引發(fā)糾紛。

“我住的這棟樓是兩梯四戶的配置，電梯連接樓道，東西兩側(cè)各有兩戶人家，樓道偏狹長，放置過多物件不僅影響通行，也存在安全隱患”，李女士說，更讓她不解的是，作為公攤面積的一部分，樓道這一公共區(qū)域?yàn)檎麠澴≌a(chǎn)權(quán)人所共有，為何在實(shí)際居住時(shí)卻變成了各家的“私人地盤”？

業(yè)主想法

買過單的公攤面積憑啥不讓用？

公攤面積屬不屬于自家所有？公共區(qū)域能不能放置私人物件？針對這些問題，記者隨機(jī)采訪了幾位居民。

市民王先生說，“現(xiàn)在不少新建小區(qū)的得房率都不高，一套100平方米的高層住宅，套內(nèi)面積可能只有80平方米左右。既然業(yè)主已經(jīng)為公攤面積買了單，那么在不影響通行和消防的情況下，占用家門口的公共區(qū)域放置鞋柜、儲物柜又有什么問題？”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些市民和王先生有著相似想法，部分居民雖然并不認(rèn)同公共區(qū)域“私人化”，但因鄰居紛紛“下手搶占”，最后自己也加入了“圈地”行列?！捌鋵?shí)我家里也有鞋柜，但鄰居們都占用了樓道，我家不占用就有一種'吃虧’的感覺。”市民張先生顯得很無奈。

管理困境

物業(yè)無執(zhí)法權(quán)，只能勸告協(xié)調(diào)

記者走訪了市區(qū)多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)在公共區(qū)域堆放雜物、安裝鞋柜或儲物柜等現(xiàn)象還不少，個(gè)別業(yè)主甚至將兒童推車、電動(dòng)自行車、老年代步車等也停放在公共通道或門廳內(nèi)，由此引發(fā)的投訴或糾紛不在少數(shù)。

作為小區(qū)公共安全秩序的管理者，物業(yè)公司在處理業(yè)主占用公共區(qū)域一事上，也面臨著尷尬且無力的困境。

華鼎星城物業(yè)一位工作人員說，“對于在公共區(qū)域安裝鞋柜、擺放雜物等行為，物業(yè)一直是不允許的。為了防止此類情況的發(fā)生，物業(yè)每天都會(huì)安排巡邏人員分樓棟巡查，接到居民的投訴和舉報(bào)后，我們也會(huì)及時(shí)上門對業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)。”

工作人員表示，盡管如此，業(yè)主私自占用公共區(qū)域的情況依然頻繁發(fā)生?！拔覀儧]有執(zhí)法權(quán)，對于此類問題只能進(jìn)行勸說溝通，平時(shí)加強(qiáng)宣傳。雖然有些業(yè)主在我們上門時(shí)配合拆除了鞋柜、挪走了雜物，但沒過兩天又恢復(fù)了原樣?！?/p>

律師說法

公共區(qū)域?yàn)槿w業(yè)主共有

公共區(qū)域安裝鞋柜、儲物柜到底是侵權(quán)還是權(quán)利？記者咨詢了相關(guān)法律人士。

據(jù)介紹，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

同時(shí)，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的權(quán)利。該法律人士說：“公共走廊屬于建筑物專有部分以外的共有部分，為小區(qū)全體業(yè)主共有，應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用，多理解、多換位思考，避免引起鄰里糾紛和財(cái)產(chǎn)損失?！?記者 王卉

責(zé)任編輯：SLP

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