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被訪者 | Lvy      寫作者 | 金捷

第一次買房，我是非常抗拒的，回過頭來想也挺有意思。

2015年，我在北京上大三，當(dāng)時(shí)男朋友突然提出讓我和他一起在杭州（他大學(xué)所在城市）買房，我當(dāng)時(shí)非?？咕埽倚南氪髮W(xué)都還沒有畢業(yè)，兩人也沒到談婚論嫁的地步，為什么要辛苦自己早早就背上房貸負(fù)擔(dān)，而且還是去我完全不了解的城市，當(dāng)時(shí)我們在網(wǎng)上battle了不知多少次。

男友和我爸媽關(guān)系挺好的，所以男友后來又把買房這事告訴了我的父母，父母覺得如果我留在北京，買房是一件很困難的事情，去杭州的話更容易立足，也開始幫著勸我一起在杭州買房。

大三暑假我去杭州實(shí)習(xí)，爸媽讓男朋友帶我去看一圈房子，讓我自己好好地感受一下，看完房我才發(fā)現(xiàn)杭州房價(jià)確實(shí)漲得厲害，就拿主城區(qū)同一個(gè)小區(qū)來說，2月份單價(jià)2.7萬/平米，5月份就漲到了3萬，一套100平米的房子如果晚三個(gè)月買就要額外多付30萬，這對于我這個(gè)還沒畢業(yè)的小白來說簡直是天文數(shù)字，把它看做投資理財(cái)?shù)脑捯彩腔貓?bào)率極高的投資方式，于是我便默默地接受了在杭州買房的想法，閑暇時(shí)間就上網(wǎng)惡補(bǔ)買房知識。

經(jīng)歷了連續(xù)幾年的房價(jià)疲軟，那時(shí)的杭州樓市還屬于買房市場，開發(fā)商好吃好喝地伺候著客戶，當(dāng)時(shí)的限購和貸款政策也很寬松，買房沒有任何名額限制，首套購房3成首付，貸款利率還能打95折。

2016年年初，我們精心篩選后挑中拱墅區(qū)一個(gè)新盤，與最近的在建地鐵站步行距離500米，有配套學(xué)區(qū)，離主城區(qū)直線距離只有10公里，根據(jù)當(dāng)時(shí)的首付能力和月供能力（首付和月供都由我們兩家平攤），我們買下了單價(jià)1.8萬元的90平米兩房，房產(chǎn)證寫的我名字，兩年后才交房。當(dāng)時(shí)這個(gè)區(qū)域還是荒地一片，只有部分樓盤在造，所有的地鐵、配套是圖紙一張，什么實(shí)物都看不到，但仔細(xì)一想，買新房最重要的地段、交通、學(xué)區(qū)我們都具備，也就沒什么可猶豫的。

很快杭州房價(jià)開始一波大幅拉升，從2016年3月開始，差不多以每月1000元/平方米的速度大躍進(jìn)式上漲，我們眼看著過去的荒地變高樓，近郊變成市區(qū)。城市的發(fā)展速度讓人瞠目，但我們已經(jīng)買了房子，也完全把買房當(dāng)作苦差事，沒有再關(guān)注杭州房產(chǎn)。

2017年，工作一年多后，我和男友都存了一些錢，眼看著杭州限購條件開始慢慢加碼，杭州房子變得越來越難買，我們也開始盤算著是不是該再買一套房？但手里的錢還是不太夠，我們沒法開始實(shí)際行動。

當(dāng)時(shí)身邊的朋友、單位同事聊得最多的還是房產(chǎn)，男友又再次受周邊環(huán)境影響，苦口婆心勸我買房，他說杭州樓市未來肯定還會漲的，而我們還沒領(lǐng)證，他這張房票還有機(jī)會以首套房名義再買一套。因?yàn)榘凑蘸贾莓?dāng)時(shí)的政策，我們結(jié)婚后會占掉他的首套房資格，以后買二套房就必須付六成首付。

可問題是，不是我不想買，而是我們的錢根本不夠。

思來想去，我想到早些年家里為了讓我和弟弟在離老家近的省會城市讀書，在西安買了套小房子，我弟2016年高中畢業(yè)去南京之后，父母懶得打理，也沒有租出去，空置也有一年多了，的確，父母都不在西安生活，房子管理起來也很是麻煩，論投資價(jià)值的話，我其實(shí)并不覺得杭州比西安好，但還是說服父母決定賣房，然后在杭州再買一套。

征得父母和我弟的同意后，我就開始幫家里賣這套房，但賣房之路相當(dāng)曲折。

我首先先去我們那棟樓找一兩個(gè)鄰居問行情，我家住二樓，下面一樓的鄰居告訴我說他們賣了124萬，隔壁單元的一樓賣了128萬。我心想，我們的戶型一模一樣的，而且二樓還比一樓的光線好，那肯定可以多賣幾萬元，于是我讓中介掛130萬元。

過了一段時(shí)間，中介反映我房價(jià)掛太高了，我上網(wǎng)一看，畢業(yè)季過后我們小區(qū)跌了一些，我就也從130萬降到了115萬。過段時(shí)間陸陸續(xù)續(xù)有人看上了來砍價(jià)，一下就砍到100萬元，完全低于我的心理預(yù)期。

后來和其中一個(gè)買家周旋了好久，我還請了幾位朋友幫我“演戲”，才把這套房折騰著以110萬元的總價(jià)賣了出去。把老家的房子賣掉以后，我媽抽了一大半的資金給我，加上我手頭的公積金和存款，基本湊夠了當(dāng)時(shí)計(jì)劃的首付。

第一次買房的時(shí)候，父母當(dāng)時(shí)要把全部積蓄拿出來給我買房，但我當(dāng)時(shí)是拒絕“啃老”的，到了第二套的時(shí)候，我的心態(tài)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，我把我和父母看作一個(gè)利益共同體，這筆投資是為了共同的財(cái)產(chǎn)增值，我負(fù)責(zé)還貸，父母只需要負(fù)責(zé)房子的未來收益就好。

二手房交易的周期短則一個(gè)月，長達(dá)三個(gè)月，賣房不是想賣就能賣的。所以我第二次買房時(shí)，賣房的錢還沒有到位，我又融了一波資金過渡，才在杭州買到了第二套房。

這次買房，杭州儼然是火熱的賣方市場。G20峰會主辦地選址杭州，杭州突然聲名鵲起，大量的外來人口涌入杭州，落戶人口數(shù)每年都在創(chuàng)新高，有了新鮮的畢業(yè)生、打工人、互聯(lián)網(wǎng)白領(lǐng)，新房市場自然也就有人排隊(duì)買單。

這兩年杭州樓市的最火的板塊當(dāng)屬未來科技城，2017年下半年，未來科技城區(qū)域的單價(jià)在每平米2.3萬到2.8萬之間，這里以阿里巴巴西溪園區(qū)為核心，產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍地，多條地鐵規(guī)劃在線，機(jī)場和高鐵站建造中，并且政府還在持續(xù)引進(jìn)新的知名企業(yè)，每年都有新的高凈值年輕人群。

我自己對未來科技城不太感冒，我覺得這個(gè)地方毫無煙火氣，離城區(qū)又遠(yuǎn)，加上自己在市區(qū)上班，感覺在這“上車”就只能等著被“割韭菜”。

但男友卻只執(zhí)著于這里，說如果不買這里還不如不買，為此我們又battle了十幾輪，最后還是被他“我們不住，就跟買股票一樣買來投資”的借口所說服。

第二次買房比第一次難太多。需要找到熟悉的中介提前預(yù)約，搶占首批認(rèn)購資格，400套房源，我排號排到了1100名，選房當(dāng)天看著人頭攢動的火熱現(xiàn)場，已經(jīng)不指望自己能搶到房了。

最后，作為倒數(shù)最后一組進(jìn)場的家庭，搶到了125平米的大戶型。其實(shí)，我們更想要86平米的小戶型，第一是首付資金壓力小，第二因?yàn)樵诤贾莸亩址渴袌觯粜透媒灰?，而且比大戶型的單價(jià)還要高。

但后面選無可選，只能借坡下驢了。

我們買的第一套房由于學(xué)區(qū)已經(jīng)兌現(xiàn)，小區(qū)正躋身杭州的二流學(xué)區(qū)房之列，價(jià)格依然抗跌，附近的公園、地鐵陸續(xù)建成，配套逐漸完善，吸引著新的買房客購入板塊內(nèi)的其他新房。

這套房子從2016年到2020年一直在漲，按照總價(jià)算，折合年化收益率達(dá)到25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑過很多股票基金。如果按照30%首付的資金成本，相當(dāng)于上了3.3倍杠桿，折合年后收益率50%左右。而第二套房小區(qū)和周邊的房價(jià)已經(jīng)升至4.5萬元/平米，已經(jīng)翻番了。

但今年政策加碼之后，杭州市場越來越理性了。

在這座城市，我們也沒有多余的資金用來再買第三套房，好在我們在合適的時(shí)間通過兩套房實(shí)現(xiàn)了自住和資產(chǎn)保值的需求?；仡欉^去五年賣出買進(jìn)的經(jīng)歷，不得不說在房價(jià)未知的情況下，買房就像一場自我對賭，不到出手的那一刻，永遠(yuǎn)無法判斷這場賭局是輸還是贏。