當一家八口人擠在香港的33平米小房子里的時候,當北上廣深房價漲到10萬一平的時候,居然有地方的房子賣出了白菜價! 據(jù)最近的最新調(diào)查,居然有50個城市的房價都在每平米5000元以下! 也許很多人以為這些城市可能都是縣級小城市,但是其實這些城市可都是直轄市、計劃單列市、省會市和普通地級市這些地級以上的城市。而這些城市也都集中分布于東北、西北、西南和中部等城市。 這50個城市中鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新等9個城市的房價每平米甚至還不到4000元。 其中房價最低的城市是鶴崗,均價僅為2133元/平方米。而且,在安居等網(wǎng)站鶴崗的總價低于十萬的二手房隨處可見。 房價第二低的黑龍江雙鴨市也毫不遜色,在今年7月它甚至有一套51平方米房子賣到了1.2萬平方米,折合下來每平米只有235元左右。 這價錢仿佛不是在賣房子而是在賣白菜。 這些房價為什么會這么低?是什么影響了房價起伏? 首先肯定要提到政策原因,在明確“房子是用來住的而不是炒的”這個觀點之后,房價的漲幅確實收斂了很多,甚至還一度成下降趨勢。 但政策的影響只是一小部分,畢竟北上廣深的房價還是高居不下。 時寒冰在2019年就這個問題提出了他的觀點,他認為房價下跌最主要的就是因為人口的變動。 時寒冰表示,各個省會城市不斷接受外來人口和外來資源,它的房價就會隨之增長。當沒有資源流入城市中,這個城市就會回歸到原來的真實狀態(tài)。 鶴崗現(xiàn)在就是這樣的一種狀態(tài)。 由于煤炭資源的枯竭,從2010年到2017年,7年間鶴崗的人口一共減少了10萬人,同時鶴崗還面臨嚴重的人口老齡化,2017年,鶴崗60歲及60歲以上的人口有22.6萬人,占城市總?cè)丝诘?2.4%。 雙鴨山、七臺河等城市與鶴崗的情況相同,都是典型的資源枯竭型和收縮型城市。 資源枯竭就會導致人才外流,人口的變動帶來的是房價的變動,人少了房子賣不出去了,房價自然會往下跌。 雖然人都外流出去了,但房產(chǎn)資源還有一大推。 像這些資源型城市在資源枯竭之后,老舊的工業(yè)基地的棚戶區(qū)就會被改造成經(jīng)濟適用房。但這些“經(jīng)濟適用房”其實大多都是毛坯房,房屋質(zhì)量與商品房根本沒法比。 這些棚改房大多建在郊區(qū),完全不用擔心地方不夠用;同時,毛坯房的成本又低又沒有技術(shù)含量,所以這樣的房源的供應(yīng)量很大。 但是城市的年輕人都到外地打工了,老年人也沒什么購房需求,所以房子的交易量很少,大量現(xiàn)成的房子都擺在那。為了吸引大家來買房,唯一的辦法就是降房價。 雖然以這樣的白菜價賣出去的房子對房地產(chǎn)來說談不上賺錢,但至少能回點血。 |
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