近日，國家商務(wù)部提出：支持超大城市打造一批世界頂級商圈！

關(guān)于超大城市，有幾個關(guān)鍵詞：直轄市、區(qū)域重點城市、人口超千萬...

很明顯，重慶完全具備這個條件。那么，如果重慶要邁出這一步，選擇哪里最為合適？

消息一出，觀音橋商圈和解放碑商圈被寄予厚望。的確，這兩大傳統(tǒng)老商圈是重慶為數(shù)不多的，能夠吸引全國范圍人流量的頂流商圈。

但我卻認為中央公園更合適。

原因有三：

首先，江北和渝中難擴容。

世界級頂流商圈，面積一定要大；雖然觀音橋和解放碑兩大商圈都是遠超百萬方的規(guī)模，但要達到世界頂級，這體量有點捉襟見肘。

并且由于這兩大商圈發(fā)展較早，周邊老舊小區(qū)較多，界面老舊，拆遷成本也大。再加上近日住建部發(fā)出通知：嚴控大拆大建，最多拆遷面積不得超過20%。

對于兩大傳統(tǒng)老商圈而言，不拆遷就沒有新地塊供應(yīng)，沒有新地供應(yīng)，商圈如何擴展？

與之相反的則是渝北區(qū)的“地大物博”。

2021年上半年，重慶市各區(qū)縣GDP排名出爐，渝北依舊獨占鰲頭；這說明渝北消費潛力巨大。

此外，渝北區(qū)還擁有兩江新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、汽車工業(yè)配套產(chǎn)業(yè)園、仙桃數(shù)據(jù)谷等眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)，匯聚大量高新技術(shù)人才。

而地勢平坦，土地儲備充足，開發(fā)難度小，也是渝北中央公園更適合打造世界頂級商圈的先天性優(yōu)勢。

最后，中央公園擬建初期對標的就是紐約中央公園。

1858年，紐約中央公園的設(shè)計師認為：整個紐約，最終注定會發(fā)展成高樓林立的“森林”，而人需要在繁忙的生活中尋覓一絲靜謐，這里終究會吸引世界頂級富豪。

2011年，重慶中央公園動工建設(shè)，對標的正是紐約中央公園的超前規(guī)劃意識。

（重慶中央公園 實拍）

10年后的今天，重慶中央公園已成為重慶的新中心，從里到外都透露著那種“國際范”；同時還與東西兩側(cè)的國博中心、江北國際機場共同筑起千億級經(jīng)濟帶。

雖然暫時無法吸引世界級富豪，但匯聚重慶高凈值人群：它，做到了。

因此，打造世界頂級商圈：它，配得上。

因為對標的是紐約，所以重慶中央公園在規(guī)劃之初定位的就是國際化、重慶城市新地標，用以展示重慶作為國家級中心城市的形象與風(fēng)貌。

這樣的定位高度夠，成分足。

（圖源 重慶日報）

歷經(jīng)兩年的初步建設(shè)，2013年中央公園全園基本建成。占地面積約2300畝，總投資約46億元，怎么看都是大動作。

漸漸地，這里成為眾多游客打卡之地，也成為各階層、各年齡段市民休閑娛樂的固定場所。

緊接著：

2013年，以香港置地、招商蛇口為代表的首批房企開始進駐中央公園；

2017年，新城控股、龍湖、萬科等房企緊隨其后，布局中央公園；

同年底，軌道交通10號線一期開通，中央公園設(shè)置3個站點；

目前，軌道交通5號線北延伸段、9號線二期也在穩(wěn)步建設(shè)中。

這期間，遷移入駐中央公園的政府及事業(yè)單位有30余家：

包括重慶檢察院、重慶人社局、渝北行政服務(wù)中心、重慶新聞中心、渝北區(qū)人民醫(yī)院等。

就這樣，中央公園猶如一個龐大的“雪球”，越滾越大；區(qū)域功能逐步完善，板塊活力也越發(fā)顯著。

其實說起來，中央公園一開始的房價就不低。2013年左右，其周邊的住宅均價約8000-9000元/㎡。

那時，核心區(qū)差不多在10000元/㎡。

現(xiàn)在公園房價高位，對比核心區(qū)也是難分伯仲。

而在今年的首次集中土拍后，46宗地塊，成交價前十名中，有9塊地位于中央公園周邊；中央公園的價值或?qū)⒄匠胶诵膮^(qū)。

因為，隨著核心區(qū)發(fā)展逐漸飽和，更多的產(chǎn)業(yè)、人口便會涌向新區(qū)；而中央公園作為未來重慶的中心，必將虹吸第一波紅利。成為下一個解放碑！

有人擔心，給了中央公園如此高的期望，它的未來將何去何從？

這里，我們不妨先來了解下它的發(fā)展現(xiàn)狀：

以中央公園為核心，南北兩邊正處于發(fā)展的初始階段，雖然人氣稍顯不足，但未來可期；

而東西兩邊發(fā)展較早，目前已形成較為完善的交通路網(wǎng)，部分已經(jīng)成熟的商業(yè)和大盤穩(wěn)穩(wěn)地鞏固了區(qū)域的人口數(shù)量。

（自制）

中央公園高端居住區(qū)的定位已基本成型，未來常住人口或超百萬；

目前就差大型商業(yè)體的落地，形成最終的“價值閉環(huán)”。

這便是，兩江國際商務(wù)中心。

自2018年動工以來，兩江國際商務(wù)中心已進入建設(shè)“加速期”。到2021年底，部分商業(yè)體即可正式開業(yè)！

預(yù)計到2022年時，兩江國際商務(wù)中心將吸引消費人群約100萬人，輻射消費人群達500萬人以上！

而它的規(guī)劃體量也從最初的約360萬方增至約600萬方。千億級商圈目標已現(xiàn)雛形。未來至少將影響周邊半徑約10km內(nèi)的區(qū)域。（數(shù)據(jù)：“渝北發(fā)布”）

（中央公園 實拍）

試想一下，作為渝北區(qū)少見的大體量商業(yè)，兩江國際商務(wù)中心多個核心商業(yè)集體開業(yè)后，立足渝北，輻射全城；將帶動高階消費力源源不斷流入中央公園。

所帶來的影響力將不亞于主城區(qū)任何一個傳統(tǒng)商圈與新興商圈，屆時中央公園區(qū)域價值與熱度必將得到一個現(xiàn)象級的提升。

人口持續(xù)流入，GDP持續(xù)增長...

中央公園，未來的“宇宙中心”或如愿以償。

到過中央公園的人，都會被其大體量的商業(yè)群所震撼，而其中，中央公園光里占據(jù)公園東頭排，尤其亮眼！

項目位于同茂大道/軌道交通9號線南側(cè)，緊鄰中央公園東站。

（自制）

如果說中央公園是重慶的新地標，那么光里則是地標上的封面作品，公園的“入園大門”。

香港置地與招商蛇口作為首批進入中央公園的房企，分別誕生過他們的代表作。公園大道便是二者聯(lián)合打造的作品。

而光里則是公園大道的三大商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品之一——光環(huán)花園城、長街、光里。

（中央公園·光里意境圖）

光里的規(guī)劃定位為“BLOCK街區(qū)+獨棟商務(wù)辦公樓”，而我更喜歡它的另一層概念：

（中央公園·光里樣板間室內(nèi)實景圖）

如果你對此還感到陌生，那么香港置地——光環(huán)購物公園先了解一下。

把森林搬進商場，光環(huán)成為了重慶第一個“吃螃蟹的人”：

數(shù)百種原本生長于大森林的罕見綠植集體亮相于現(xiàn)代建筑中，將人與自然合而為一，這種玩法很新奇。

同樣的，寫字樓，從來沒有人規(guī)定它一定得是統(tǒng)一方方正正的外立面，單一的功能；光里這次打破常規(guī)，賦予寫字樓更多想象。

（中央公園·光里意境圖）

植物園、美術(shù)館、咖啡屋、藝術(shù)中心、休閑書吧、精品超市...所有你能想象到的：

光里，一個圍合式街區(qū)便包羅萬象。

我更愿意把光里看做是建筑與自然的藝術(shù)品，它在于探索人與植物之間的關(guān)系，將自然生態(tài)融入商業(yè)體驗；

（中央公園·光里園區(qū)實景意境圖）

坐在辦公室內(nèi)，抬眼便是綠植，伸手即可觸得，冬暖夏涼，四季有風(fēng)，辦公可以是一種享受；

走出室外，樹蔭下，陽光里，兩盞淡茶一張圓桌，商務(wù)接洽可以如此放松。

香港置地讓自然走進建筑里，讓建筑沉浸在光里。

（中央公園·光里園區(qū)實景意境圖）

在我看來，重慶傳統(tǒng)商業(yè)已進入被迫失焦的時代。

地段的失焦：重慶的地形地勢決定了商業(yè)呈點狀分布，對于該選擇哪里，沒有一個標準；

新模式的失焦：臨街門面、空中商鋪、大平層寫字樓，許久沒有全新的商業(yè)模式誕生；

客流量的失焦：電商橫行，直播遍地，沒有客流量支撐的商業(yè)始終讓人不敢下手。

而光里自帶“重慶未來新中心、超自然辦公體驗、500萬消費人群”等多重標簽，完美解決3大難點，將重新筑起重慶新概念商業(yè)的價值壁壘。

這種定位明確，圈層感極強的商業(yè)豪宅，在重慶可以說是奇貨可居。

稀少，在一定程度上也體現(xiàn)了香港置地與招商蛇口兩大百年企業(yè)的獨具慧眼。

擁有132年歷史的香港置地布局全球8大國家，打造過諸如香港的置地廣場、澳門的壹號廣場及新加坡的濱海灣金融中心等世界級佳作；

誕生于晚清洋務(wù)運動時期的招商蛇口，為深圳帶來如海上世界雙璽、蛇口太子廣場、招商局廣場等市級地標與國內(nèi)頂級豪宅代表作。

兩大百年企業(yè)在招商運營實力上有目共睹！在重慶，長嘉匯長街、彈子石老街已經(jīng)印證了二者聯(lián)手的雄厚實力。

而在布局多個住宅項目后，兩大集團再次將創(chuàng)造力帶給中央公園；此次宗旨將是打造城市商業(yè)旗艦地標，引導(dǎo)城市商務(wù)變革新局勢。

（中央公園·光里園區(qū)實景意境圖）

眾所周知，香港置地打造商業(yè)作品通常都是因地制宜、因人而異，沒有太多標準化的限制，我恰恰認為這種打法反而更有期待感，更容易創(chuàng)造出震撼之作。

光里不只是寫字樓，它將是重慶首個集藝術(shù)時尚街區(qū)+獨棟辦公形態(tài)為一體的生態(tài)辦公新空間。

未來一定會有人模仿，但經(jīng)典很難超越！

最后總結(jié)下中央公園光里的核心價值：

造園家西蒙茲曾這樣評價紐約中央公園：凡是看到、感覺到和利用到中央公園的人，都會感到這塊不動產(chǎn)的價值，它對城市的貢獻是無法估計的。

紐約中央公園在建成15年后，周邊地價增長了9倍；上一輪集中土拍，重慶最貴的10塊地中，有9塊在中央公園。

依托兩江國際商務(wù)中心千億級大商圈，中央公園光里未來潛力不可估量。

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E·N·D

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原創(chuàng)：落塵

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮云

圖源：網(wǎng)絡(luò)、實拍

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