問：我租了一間店面，為了生意經(jīng)營的穩(wěn)定性，我簽的租期是十年，并且合同約定租金十年不變。房租是按年支付，每年的十月份交下一年的租金。租金是現(xiàn)金支付，我付了租金房東會給我一張收據(jù)。這些年周圍的房租都在漲，房東也想漲租金，找了好多理由，都被我拒絕了。今年眼看交租的日子到了，房東居然玩消失了，找人找不著，電話打不通。我估計房東想制造我逾期交房租的事實，然后以此為由解除合同。我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

答：1、如果租客逾期交房租，則屬于合同違約。一般來說，租賃合同都會有逾期交租，構(gòu)成違約，房東有權(quán)解除合同的約定。按照合同法的規(guī)定，一旦逾期交租既成事實，房東也是可以解除合同的。

2、如果有對方的收款賬號，直接將租金轉(zhuǎn)入即可，如果有支付寶或微信等，直接轉(zhuǎn)賬也行。但你描述的情形是收取現(xiàn)金，前述辦法估計是無法操作。

3、如果你找到了房東交租，房東拒收，則屬于房東違約。房東想以此惡意解除合同，法律是不會予以支持的，但你需要有證據(jù)予以固定。可是，這種證據(jù)的固定，比較困難。這時，進行租金提存公證，是一個最優(yōu)的選擇。

4、提存公證，是指公證機構(gòu)依照法定條件和程序，對當事人交付的提存物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權(quán)人或其他受益人的活動。

5、具體來說，就是租客將應(yīng)交付給房東的租金，交給當?shù)氐墓C處，公證處收取租金，再通知房東來領(lǐng)取租金。公證處會對你提存租金的這個過程進行公證。你作為租客，只要再支付一筆不高的公證費即可。一旦進行了租金提存公證，房東想要主張租客逾期交付租金，解除合同，在法律上基本行不通了。

6、具體的租金提存公證的流程及所需資料，可以咨詢當?shù)氐墓C處（每個縣一般都有一個公證處）。