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鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲，違者必究！ 未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載！ 本文作者：張春光律師【錦天城律所】 業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行與執(zhí)行異議（之訴） 個(gè)人專著：《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》、《執(zhí)行與執(zhí)行異議疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》 《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/span>根據(jù)上述規(guī)定，違約責(zé)任系無過錯(cuò)責(zé)任（嚴(yán)格責(zé)任），只要違約方未按約履行，不論其是否有過錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，過錯(cuò)的大小只是法院在調(diào)整違約金時(shí)的一個(gè)考量因素。但是，未按約履行合同的一方還是有一些法定的可以全部或部分免責(zé)的事由，最常見的就是不可抗力和情勢變更。《民法典》第一百八十條規(guī)定：“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！钡谖灏倬攀畻l規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！?/span>《民法典》第五百三十三條規(guī)定：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！?/span>
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