學(xué)習(xí)階段給小朋友培養(yǎng)好良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，安排好合適的學(xué)習(xí)進(jìn)度，以及很重要的親子陪伴，相信這些完全不會低于一套學(xué)區(qū)房的價值。

當(dāng)然，如果在能力范圍內(nèi)能買到一套合適的學(xué)區(qū)房那就更好了。我也知道的確還有好多媽媽在考慮入手學(xué)區(qū)房，正好咱們有位老粉，剛購入學(xué)區(qū)房不久。多年財務(wù)工作的她，擅長用數(shù)據(jù)說話，各種拉表做計算、采訪，用200萬不到的預(yù)算買到了心儀的學(xué)區(qū)房！

過程中也是一波三折，積累下很多經(jīng)驗，所以，這次特別請她來給營粉們分享下她的買房心得！最后還貼心總結(jié)了一些福州學(xué)區(qū)房的避雷指南，希望對大家會有幫助。

接下來就把話筒交給這位Ryan媽媽了，全文無廣，只為了給需要的朋友們一些實用的干貨，放心閱讀。

哈嘍朋友們，我就是Ryan媽媽啦~今年的2月14日情人節(jié)，當(dāng)你們收著玫瑰，約著會的時候，我和隊友是跟房產(chǎn)中介一起過的節(jié)??。

中介小哥的服務(wù)特別優(yōu)秀，買了好多小蛋糕。我想了想馬上要簽的買房合同，感覺蛋糕的身價瞬間也高了不少，于是我一口氣吃了一盒。

說起我的買房之旅真的可算是一波三折：看的房子裝修破、戶型差，看滿意的房子被截胡...當(dāng)然，主要還是因為預(yù)算有限。

作為一個從小成績優(yōu)異，一路從重點學(xué)校、重點班升學(xué)上來的人來說，我深刻知道一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，一群志同道合的同學(xué)和家長對小朋友的成長非常重要。

所以對于我來說，學(xué)區(qū)房我肯定是要買的。但同時，我更覺得“家長才是孩子最好的學(xué)區(qū)房”。因此我并不愿意為了學(xué)區(qū)房砸鍋賣鐵。

綜合了各種因素，經(jīng)過全家歷時半年地“激烈討論”，最后預(yù)算定為250萬人民幣。只能少，不能超！

像我們這種普通工薪家庭，攢點錢不容易。兜里揣著全部的家當(dāng)，必須讓它發(fā)揮出最大的價值，學(xué)區(qū)房的功課必須做起來。

我是通過各種公眾號、學(xué)校官網(wǎng)搜索之后了解到，在福州大家約定俗成地把小學(xué)和初中按照歷年的升學(xué)率分成了一類、二類小學(xué)，一類、二類初中。

大致分類列在下方供大家參考（列示順序與學(xué)校排名無關(guān)）：

預(yù)算決定一切，一類校不在我的能力范圍內(nèi)，因此把目光主要集中在以下二類小學(xué)：

根據(jù)自己從小的學(xué)習(xí)經(jīng)驗，我更傾向選擇初中相對較好的學(xué)區(qū)，因此根據(jù)歷年升學(xué)率以及身邊家長口碑首選必須是十九中了！

學(xué)校也有了具體目標(biāo)，那買房可不就是手到擒來？

我信心滿滿地在某賣房APP上輸入小學(xué)名字，價格從低到高排列，刷刷就是一頓操作。選中幾套預(yù)算之內(nèi)的房子，約上中介就看起來！

當(dāng)時萬萬也沒想到，這一看就是好幾個月...期間遇到各種問題...朋友們，接下來就是甩干貨的時候了！大家小本本準(zhǔn)備好了么？

我最開始看的是溫泉小的房子。

新貴公館、帝豪國際大廈都是對口的比較熱門的單身公寓樓盤。由于面積小，總價在我們的預(yù)算之內(nèi)，但是30-40㎡的房子比我想象中的還要小，裝修一般的單價也要在6萬/㎡左右。內(nèi)心實在糾結(jié)，不忍下手。

更重要的是由于地理位置優(yōu)越，低總價的單身公寓較多，每年學(xué)校學(xué)位都是爆滿。2022年溫泉小學(xué)一年級有13個班級，每個班57-60人不等。

原諒我作為媽媽的焦慮心作怪，像我兒子這樣普通的小孩，放在學(xué)生這么多的學(xué)校里肯定分分鐘淹沒在人群中，很難受到老師更多的關(guān)注。

所以，我在看了幾套房源之后決定放棄溫泉小。

中介看我不考慮溫泉小，馬不停蹄給我介紹了一套同樣對口十九中，但是劃片中山小的南方溫泉公寓的房源，總價只需要192萬，40㎡左右。雖然裝修特別不咋地，但是優(yōu)勢是有穩(wěn)定租客，之后可以直接出租，沒有空檔。

不論是地理位置還是價格都完全符合我們的期望，我按下內(nèi)心的狂喜，打算來個欲擒故縱，跟中介說回家考慮考慮。

回家討論了幾天，正打算跟中介說約房東面談再砍砍價，結(jié)果被告知房子已經(jīng)賣掉了。

帶著悔恨的心情，繼續(xù)看了幾套劃片中山小的華城國際房源...沒有對比就沒有傷害，有了先前192萬的預(yù)期，現(xiàn)在看到200萬的都嫌貴。

看的每一套都想要讓房東便宜點，再便宜點...磨到最后又被其他買家搶先一步....

斷斷續(xù)續(xù)看了幾個月的房源，身心俱疲...

這時候隊友無意間提起了2年前兒子的一次抓鬮...對，你沒看錯，就是你想的那個抓鬮。前年由于實在無法決定要買的學(xué)區(qū)，我們想著：那就交給命運吧。

隊友的提醒，讓我大拍腦門！對??！十九中不行不還有楊橋中學(xué)嘛！

摸出我做功課的小本本，近幾年楊橋中學(xué)表現(xiàn)還是很不錯的。從2017年開始，對老八所的錄取率不斷上升，一三附的錄取率也一直很穩(wěn)定，緊緊跟在十九中后面。

而茶園山小學(xué)作為二類小學(xué)的頭部學(xué)校，一直以來在家長中口碑不錯。2019年茶園山小學(xué)和楊橋中學(xué)還加掛了“中國科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院附屬小學(xué)”和“中國科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院附屬中學(xué)”的校牌?？粗孟窀叽笊狭瞬簧?。

再打開某賣房APP看看價格，總價最低的只需要126 萬！200萬以內(nèi)的選擇也還挺多的。

難道，這就是傳說中的有緣千里一線牽？ 原本混亂的思路好像突然就理順了不少。

好在這次結(jié)局沒有“反轉(zhuǎn)”，我遵從了命運的安排，以總價180萬買了一套70㎡左右的茶園山小學(xué)+楊橋中學(xué)的學(xué)區(qū)房。跟最初預(yù)算一比，覺得自己好像還賺了70萬。

在這次買房過程中我還get到兩個新思路，迫不及待來分享給你們。

首先，就是關(guān)于一附小和烏山小的房源。這兩所學(xué)校一直以來在家長群中都頗受好評，但是由于對口初中：十一中，教育學(xué)院附中成績并不給力，所以一直以來不算是熱門的學(xué)區(qū)房候選，房價也不算太高。

不過據(jù)中介介紹，在私立中學(xué)改為搖號后，原本大量流向私立中學(xué)的生源很有可能會被保留下來，生源質(zhì)量的提高說不定真的會對這兩所中學(xué)的成績有改變呢。

如果有心儀這兩所小學(xué)，但是對初中有顧慮的家長們，不妨也考慮一下中介的建議。

另外，就是對學(xué)區(qū)房面積的糾結(jié)。

你們會不會覺得學(xué)區(qū)房一定得買兩房以上才行？我之前就是這么想的！沒有兩房怎么住得下呢？

你們也知道我家的預(yù)算其實不高，但對學(xué)校又有一定的要求，因此只能買到特別小的房子，這讓我著實心塞...原本定下這個預(yù)算就是為了不降低自己的生活品質(zhì)，如果以后的日子需要蝸居，我打心里是不愿意的。

后來我們轉(zhuǎn)換了一下思路，決定買一套小戶型的學(xué)區(qū)房用來出租，然后在學(xué)校附近租一套大戶型自住。因為我和隊友都不介意租房，也都希望能住在品質(zhì)較好的小區(qū)，這個辦法就很好地滿足了我家的需求。

有類似情況的小伙伴，也可以參考看看。不過聽說一些學(xué)位爆滿的一類小學(xué)會進(jìn)行家訪，因此只能自住，大家在買房前可以再打聽打聽。

你們可以看到，我的買房之路雖然有些波折，但總體還算順利。為了更有借鑒意義，我到處采訪了一些已經(jīng)買房的媽媽們，發(fā)現(xiàn)其實買學(xué)區(qū)房踩坑的還不少。

先挑選了兩個比較典型的例子分享給大家：

另外，還總結(jié)了幾條常見的避坑指南，大家買房的時候也許可以對照著排查看看呢（希望你們都不會碰上這些問題）：

購買學(xué)區(qū)房對于我們大部分家庭來說，都是傾盡一家之力的結(jié)果。大家在買房前多做功課，多交流，看房時一定記得提醒自己膽大心細(xì)臉皮厚。

希望你們都能買到適合的房子，如果實在無法決定該買什么學(xué)校，不如也抓個鬮吧！

寫在最后：其實，我在第一次聽Ryan媽媽分享的時候，就感覺從她這里學(xué)習(xí)到了很多干貨，所以很希望可以幫助到有需要的媽媽們~

當(dāng)然，我們還想強(qiáng)調(diào)下，學(xué)區(qū)房并不是生活必需品，增加對孩子的高質(zhì)量陪伴，培養(yǎng)良好的親子關(guān)系才是每個家長更需要做的。