附錄：民事審判信箱

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人能否以侵害其優(yōu)先購買權為由主張買賣合同無效？

《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，即法律所規(guī)定的承租人的優(yōu)先購買權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。我們認為，基于合同相對性原則，出租人與第三人簽訂的合同效力應當依照合同法有關合同效力規(guī)定判斷，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，對于承租人請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持；對于出租人出賣租賃房屋于第三人，并未在合理期限內(nèi)通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。 —載杜萬華主編、最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導與參考》2017年第2輯（總第70輯），人民法院出版社2017年版，第257-258頁。