我曾經(jīng)住過一樓帶院房，也住過二樓返水房，對兩個房子的感觸頗深，可以說好的體驗真是可有可無，而不好的體驗會讓你非常崩潰，奉勸想買1樓或者2樓的朋友，一定三思而后行。

買到一套理想的房子可以說是非常難的，這不僅需要一定的機會同時還需要運氣，而對于很多人來說房子就是剛需品，在這個時候如何更好的選中一套自己的喜歡房子可以說那是非常難的，為什么這樣說呢，因為這中間有很多細節(jié)需要注意。

所以很多人再去買房的時候，經(jīng)常會聽到過來人建議“再窮不買一樓帶院房，再傻不買二樓返水房”，那為什么會現(xiàn)這樣的一個情況呢，這樣的房子難道真的不能買嗎？

可以肯定的告訴你，這樣的房子肯定是不能買的，因為缺點實在是太多了，會和當初自己的設(shè)想完全是兩回事。至于原因我給大家詳細分析一下。

先來看一下，什么是一樓帶院房和二樓返水房

其實從字面意思就可以看出來，一樓帶院房就是一樓的房子，帶個小院子，對于這樣的房子很多人喜歡，特別是家中有老人的，因為他們可以種種花，種種菜，這個時候還是挺享受生活的，但現(xiàn)實往往會和這個是相反。至于理由下面會給大家分析到。

再一個就是所謂的二樓返水房，同樣也是從字面意思就可以看出來，這是指二樓的房子，那為什么會返水呢，很簡單因為整棟樓的都是用這一根排污管，而一樓則是獨立下水道，如果排污不及時，就會堵住，這個時候所有的污水就會排到二樓去。

就算不排二樓，也會有一股很大的臭味從下水道排出來，那也是非常難受的，這就是所謂的一樓帶院房和二樓返水房。那為什么會有人不建議買呢，其實除了上面存在的問題之外，還有這些缺點。

為什么有人說“再窮不買一樓帶院房，再傻不買二樓返水房”？

為什么會有人這樣說呢，其實并不是空穴來風，而是有一定的事實依據(jù)，那最關(guān)健的原因自然就是缺點太多了，不會肯定是不會有人這樣建議的，同時這也是兩個問題，我們一個個來分析一下到底他們有什么缺點，為什么會不建議大家購買呢。

一樓帶院房有哪些缺點

一、視野、采光非常差

對于一樓來說，視野和采光非常差，我相信這是所有小區(qū)的一個通病，如其說是他的缺點，倒不如說這個問題最就被很多人知道了，只是大家不愿意承認而已了。

一樓本身就是貼近地面的，一般來說距離也差不多2-3左右，這個時候加上周邊的樹木、旁邊的一些建筑物，那自然視野和采光就會非常差的。這一點我相信住過一樓的人都有這個感受。

二、院子里垃圾滿天飛舞

如果說是普通的一樓，不帶院子那自然是沒有這個問題，但是對于帶院子的一樓來說，這就是一個致命的問題，總會有一些人習慣性往樓下扔東西，再有一就是沒事就有倒水，還有吐痰，可以說各種槽心事都會遇到，這個時候你這個院子就會像一個垃圾堆一樣的，讓人看上去就非常難受。

時不時還會有一些不雅觀的東西掉下來，如果再加上一不小心就掉下來一個人，那這個影響可以說是一輩子，這個時候就會有人說，可以加一個頂棚，那在這樣的情況成本是不是也增加了。

三、蚊蟲非常多

再有一個就是如果是帶院子的一樓，此時的蚊蟲是非常多的，特別是到夏天了 ，各種蚊子、老鼠、蛇都會跑過來，這個時候給你的居住體驗是非常差的，

那一整個夏天可以說你都別想開窗了，因為蚊蟲實在是太多了，稍不注意就給你咬兩包，如果有老鼠、蛇跑到家中來，那這個影響更大，會讓人更加害怕居住。整個人都是擔驚受怕的。所以帶一樓帶院子的房子，這兩個缺點是非常明顯的。

四、隱私比較差

對于居住在一樓房子的人來說，基本是沒有什么隱私可言，因為別人從外面一眼就可以看到你在家做什么，那你為了保護自己隱私，只能是拉上窗簾，而且這個窗簾幾乎是24小時不能打開的，因為確實不太方便。

試想一下，你一整天都是拉上窗簾，這種房子住得估計也會非常不舒服。所以這也是一個非常大的缺點。

五、容易被盜

如果你曾經(jīng)住過一樓，就會感受到一樓是很容易被盜的，雖然說現(xiàn)在的社會治安都非常不錯，但是這種情況也時有發(fā)生，我們小區(qū)之前有一個一樓的就被盜竊了，當時幸好家里人發(fā)現(xiàn)了，最終沒有損失什么東西。

很多人會說可以安裝防盜網(wǎng)，但這種東西對于一樓來說用處真不大，因為小偷有的是方法可以進到你家，特別是這種帶院子的房子更容易被盜竊。

六、容易回潮

一樓不僅采光差，同時也很容易回潮，一旦到了春天，回南天那整個家里濕氣是非常大的，這個時候?qū)ι眢w影響是非常大的，再一個就是容易導致墻體起霉。用不了多久就需要二次裝修了，這一個缺點可以說不僅費時，還費錢。

七、影響休息

這一點我相信大家也都能理解，試想一下小區(qū)每天人來人往的，再加上有些人喜歡在小區(qū)跳廣場舞、還有一些收廢品的，汽車來往的聲音，等等這些都是影響一樓的休息。

所以結(jié)合這7點就可以看出來，為什么有人會建議再窮也不要買一樓帶院房，因為缺點實在是太多了，在這樣的情況還不如多存點錢去買更高的樓層。

那為什么會有人說再傻不買二樓返水房，因為他同樣也有很多的缺點，一樓有的缺點他基本也都有，同時還有幾個一樓沒有的缺點，他也有。那到底是那幾個缺點，往下看。

二樓返水房有哪些缺點

一、房間容易出現(xiàn)返水

之所以會出現(xiàn)再傻不買二樓返水房這樣一句話，就是因為二樓確實是存在這個缺點，而且這個問題是很難解決的，如果你真的要買二樓，那就要做好這個準備。

何為返水房，其實也非常好理解，一棟樓所有的排污管道只有一根，所以當高層的水流下來之后，就全部會到二樓這進行轉(zhuǎn)換出去，因為這是一個管道轉(zhuǎn)換處，而一樓是單獨一根水管，自然是不會存在這個問題，

這個時候萬一出現(xiàn)連接處堵塞，那所有的水全部都會返到二樓的衛(wèi)生間去，這就是所謂的返水房。那試問誰會傻到買一個“定時炸彈”放在自己身邊呢。

二、衛(wèi)生間有一股臭味飄出來

再有一個就是時間一久，整個衛(wèi)生間就會有一股臭味飄出來，這個并不是說你自己的衛(wèi)生間衛(wèi)生沒有弄好，而是因為所有的管道排污全部都是從這經(jīng)過，久而久之自然就會有這個臭味飄出來了。如果再加上堵塞，那這個味道是遲遲不會散去的。

其他的缺點也基本和一樓是的樣的，包括隱私問題、采光問題、還有蚊蟲問題，可以說整個二樓也基本都是存在的。這也就是為什么會有人說再傻不買二樓返水房的原因，因為缺點實在是太多了。

當然一樓和二樓也有一些優(yōu)點

一、出行方便

對于想要買一樓和二樓的人來說，肯定就是看中這個出行方便了，因為打開門就出去了，可以說是非常方便的，同時這也是非常適合老人居住的，但這個優(yōu)點可以說完全是可有可無的。就算是高層那坐一個電梯，也就10-20秒左右，想要出門也是非常方便的。

二、價格便宜

再有一個就是價格便宜，不然也不會有人說再窮不買一樓帶院房，就是這個原因，因為一樓和二樓一般都是難比較賣出去的，所以這個時候價格自然就便宜了，那這樣的情況很多人就會心動，等到你購買之后，你就會發(fā)現(xiàn)原來和自己想像的并不一樣。

什么樣的房子值得購買，性價比最高

我們按照一棟33層的房子來分析，那最值得購買，性價比最高的就是15-19層左右，這個樓層的房子不僅各方面都不錯，同時價格也算是比較適中，所以說他的整體性價比是最高的。

至于理由大家自然都可以想到，首先就是采光、視野各方面都不錯，其次就是出行也算方便，沒有什么噪音影響，隱私也非常不錯，最后就是不會有一樓和頂爛的缺點所存在，同時升值空間也是非常大的。

最后：

正所謂蘿卜青菜各有所愛，如果說你特別喜歡一樓，覺得一樓和二樓非買不可，那自然也是沒有問題，只不過換個角度來看，這就是一個非常錯誤的絕對，因為他的缺點是非常明顯的，如果你還是堅持要買，那不是窮，就是傻了。