近幾年來，有不少城市被爆房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾問題。而造成樓盤爛尾的原因有很多種，但絕大部分是由于購房款沒有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶所造成的。很多時(shí)候，購房人在發(fā)現(xiàn)樓盤停工后再去追查其中的原因，但卻為時(shí)已晚，最后，大部分購房人只能面對(duì)錢房?jī)煽盏慕Y(jié)果。其實(shí)，我們只要將房子的首付款打進(jìn)監(jiān)管賬戶，就能從一定程度上避免這個(gè)問題。

開發(fā)商監(jiān)管賬戶是根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理方法》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)控，其實(shí)就是開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房的這段時(shí)間里，遵照預(yù)售資金管理的辦法去開立的一個(gè)賬戶。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求，預(yù)售資金都是需要進(jìn)監(jiān)管賬戶的，達(dá)到一定要求才可以通過相應(yīng)的監(jiān)管，把這筆資金提取到一般的賬戶進(jìn)行使用，開發(fā)商不得隨意支取、使用。

商品房預(yù)售款監(jiān)管主要的意義是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，確保商品房預(yù)售款?？顚簦瑢？顚４妫瑢？顚Ｓ谩楸阌陬A(yù)售款監(jiān)管，確保預(yù)售款全額及時(shí)到位，實(shí)行票款分離，預(yù)售人不得擅自收取任何性質(zhì)的預(yù)售款，預(yù)售款由預(yù)購人直接存入監(jiān)管賬戶。主要是為了防止開發(fā)商將項(xiàng)目資金挪作他用導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾的情況出現(xiàn)，但在實(shí)際應(yīng)用過程中，開發(fā)商想要支取的話總有各式各樣的方法，這就要求監(jiān)管部門加強(qiáng)監(jiān)管力度，這樣才能完全發(fā)揮監(jiān)管賬戶的作用。

最后，即使由于各種問題，導(dǎo)致監(jiān)管不到位，開發(fā)商濫用監(jiān)管資金，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的話，購房人也可以通過起訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)，增加要回房款的可能性。