投資寫字樓回報率高是人所共知的，所以很多投資者很關(guān)心寫字樓出售流程有哪些，自己何時才能收回成本獲取盈利。畢竟寫字樓投資不比住宅，投資寫字樓總價很高，變現(xiàn)時間也很長，所以寫字樓出售流程有哪些，投資寫字樓該注意什么我們一起來看看吧

　　寫字樓出售流程有哪些

　　1、寫字樓受讓前房號及租戶情況確認(rèn)

　　經(jīng)紀(jì)人接待客戶之后要確認(rèn)租戶的受讓意向單位，然后填寫《置業(yè)計劃書》（此時要計算好受讓價格和付款方式）。在此之后要知道以后該繳納什么稅，要交的具體金額。在確認(rèn)稅款之后指引客戶瀏覽并講解公示的各類文件及證書，雙方確認(rèn)彼此姓名以及公司名稱，最后再核對房號以及商定的價格

　　2、寫字樓銷控流程

　　經(jīng)紀(jì)人攜同投資者至銷售經(jīng)理處進(jìn)行房屋銷控，然后銷售經(jīng)理核對投資者身份證明或營業(yè)執(zhí)照確定受讓人姓名或單位，下一步還要查閱《房號銷控登記表》確認(rèn)受讓房號狀態(tài)，必須是待受讓狀態(tài)，確認(rèn)好受讓房號狀態(tài)后填寫《轉(zhuǎn)讓銷控單》商營銷經(jīng)理雙方簽字確認(rèn)，再填寫《房號銷控登記表》，這一套流程下來算是完成寫字樓銷控

　　3、定金繳納流程定金

　　一般來說寫字樓出售流程中都會涉及定金問題，也就是要收取公司規(guī)定的足額定金，然后根據(jù)收取定金數(shù)額開出定金收據(jù)。當(dāng)投資者確認(rèn)收據(jù)上的各種信息之后收據(jù)歸于投資者，然后財務(wù)人員《轉(zhuǎn)讓銷控單》移交營銷部開發(fā)商銷售助理存檔保

　　4、寫字樓確認(rèn)單簽署

　　投資者在交納定金以后，經(jīng)紀(jì)人還要根據(jù)客戶的具體情況來填寫一大堆的文件，比如《房屋轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》，之后要打印《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)紀(jì)人填寫《銷售文件領(lǐng)取單》領(lǐng)取《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》，項目經(jīng)理審核《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》無誤后在《房屋轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》轉(zhuǎn)讓書審核欄簽名確認(rèn)，客戶在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》簽名確認(rèn)，開發(fā)商銷售助理在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》上

　　投資寫字樓注意事項

　　1、選擇好地段

　　投資寫字樓的人都希望增值越快越好，所以好的地段增值空間就比較大。我們要選擇的好地段必須是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。有時候衡量投資寫字樓的價值也要看是否位于繁華商圈中心區(qū)，這樣寫字樓的檔次和價值才能被體現(xiàn)

　　2、寫字樓檔次代表形象

　　無論是個人還是企業(yè)投資寫字樓，都是瞄準(zhǔn)了投資回報率。而企業(yè)為什么不去租別人的寫字樓來租賃你的，所以寫字樓的檔次形象也是重要因素之一。什么樣的寫字樓檔次高呢，這一點可以從物業(yè)水平來看，物業(yè)檔次高，今后可能有較為穩(wěn)定的回報當(dāng)然，這同時也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)，應(yīng)注意，雖然總價可能會便宜，但由于小業(yè)主太多，將影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平和回報能力。

　　3、租賃手續(xù)是否復(fù)雜

　　投資寫字樓的目的無非是自用或者租給別人，如果是租給別人就會牽扯寫字樓租賃合同簽訂這個問題，這個時候出租方和租賃方需要提供什么證明文件，都需要去什么部門去申請登記等等。要看看寫字樓租賃合同簽訂的流程是否復(fù)雜，是否規(guī)范

　　關(guān)于寫字樓出售流程有哪些，投資寫字樓該注意什么這兩個話題，我們今天就談到這里，其實寫字樓出售的流程越復(fù)雜，也就越能保障雙方的權(quán)益。同時投資寫字樓注意事項你考慮的越詳細(xì)就越不會吃虧