我叫蘇晴，今年40歲，家住南京。2016年在朋友的建議下去句容市投資買了一套房，沒想到這一決定竟讓我后悔到現(xiàn)在，我想把我的經(jīng)歷說出來，讓大家引以為戒。

我在沙灘上

我在江蘇鎮(zhèn)江市出生，一般家庭長大，爸媽都是普通國企職員，2005年我在南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)之后，就留在了南京，在一家廣告公司從事文案工作。在此之前，我的生活沒有特別的亮點，工資也只是勉強能夠滿足我的日常開銷，過著平凡的生活，有三五個好友周末一起聚聚，沒有什么追求，覺得這樣就可以了。

江蘇鎮(zhèn)江

直到2010年，我幸運地得到了一個業(yè)務(wù)拓展崗位的機會。雖然剛開始的時候不是特別順利，但是新工作還是挺對我的胃口，我很努力地工作，積極地學(xué)習(xí)，終于在接下來的一個月內(nèi)成功簽下了第一筆訂單。隨著業(yè)務(wù)的增長，我的收入也逐漸增加。我把每個月的工資都分成兩份，一份存起來，另一份用于日常開銷和報各種培訓(xùn)提升自己。直到這個時候，我才有了買房的想法，這在以前是白日做夢。

辦公室

公司業(yè)務(wù)也在快速發(fā)展，我多年的努力也得到了領(lǐng)導(dǎo)的肯定。在2012年，我被提升為了業(yè)務(wù)經(jīng)理，這也讓我的工資水平有了大幅度的提升。在此之前，身為財務(wù)專業(yè)畢業(yè)的學(xué)生，我一直都有理財?shù)南敕ǎ乔蓩D難為無米之炊，這下有了積蓄，我開始著手準備自己的理財計劃。

這時候，經(jīng)同事介紹，認識了我現(xiàn)在的老公，同為鎮(zhèn)江人，初次約會時有了更多的話題，他風(fēng)趣幽默的性格讓我著迷。我不是一個對物質(zhì)要求很高的女生，對于男朋友的經(jīng)濟條件沒有太高的要求，只要他有一份正經(jīng)工作并且有上進心就可以了，最重要的是會關(guān)心人。

老公是南京一家國企的運營企劃崗，工作很穩(wěn)定，朝九晚五還有周末雙休，他很顧家，還燒了一手好菜，最重要的是他一個人的時候仍然過得很精致，干干凈凈的男生真的很迷人。談了不到2年，我們就結(jié)婚了，沒有婚房也沒有婚車，但是雙方父母仍然發(fā)自內(nèi)心的祝福。南京的房子很貴，雖然我們都有一定的積蓄，但是離買房還是有著不小的差距。我們想著再工作兩三年，省吃儉用去買房。

老公的手藝

我們把每個月的收入除去必要的開銷之外，都用于存錢。那兩年也挺幸運，通過購買股票、基金等投資，獲得了不錯的回報。

直到2014年，我和老公才決定購買一套二手房。當(dāng)時南京房價還沒有現(xiàn)在那么高，我們最終選擇了一套位于城北的房子。我們通過自己的積蓄和父母的資助，支付了一半的首付?？紤]到我們后期的還貸能力，我們選擇支付一半的房款，這樣每月6000的房貸我們才勉強能應(yīng)付。

2015年住進了新房，房子不大，但是我們裝修得很溫馨，每一個細節(jié)都是我和老公精心設(shè)計的，每一個角落都凝聚了我們的汗水。

2016年，一個已經(jīng)初步踏入財務(wù)自由的大佬，在句容買了幾套房子?；貋碇蟾覀円活D分析，講述了句容的好，句容未來的希望。順便給我們幾個在南京買不起二套房的老百姓指明了一個方向：去句容買個房子，不出幾年一定翻翻。

句容

其實當(dāng)時句容的房價已經(jīng)漲了一波了，2015年的時候均價才6000多，2016年我們關(guān)注的時候已經(jīng)是8、9000了，還記得他當(dāng)時是這么分析的：首先，句容市的經(jīng)濟發(fā)展迅速，各項指標都呈現(xiàn)出非常優(yōu)秀的狀態(tài)，吸引越來越多的人前往句容市購買房產(chǎn)，對市場供需產(chǎn)生了非常大的影響。此外，句容市的生態(tài)環(huán)境特別優(yōu)秀，這也促使了越來越多的人前往句容市置業(yè)或投資。

其次，南京城市群是中國東部經(jīng)濟發(fā)展最為活躍的城市群之一，在南京城市群的帶動下，周邊的城市和地區(qū)的經(jīng)濟水平得到了極大的提升，也吸引了大量的人口和資金的涌入。句容位于南京城市群的東端，并與南京交通便捷聯(lián)系緊密，隨著南京城市群的快速發(fā)展，句容房價也受到了很大的影響。

第三，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場，認為這可以獲得更高的回報率。這導(dǎo)致了在句容市房地產(chǎn)市場上供不應(yīng)求的情況。

當(dāng)時的我們確實又存了一些錢，看著南京飛速增長的房價，我們知道買二套房的夢想遙不可及，但是又不甘心錢放在手上貶值。其次，當(dāng)時一心忙于工作，兩耳不聞窗外事，腦袋里也沒相關(guān)投資知識，做事情也沒方法。后來聽說單位上已經(jīng)有幾個同事去句容買房了，并且買了就漲了，那種看著別人賺錢的醋勁也上來了。

晚上和老公在家商量了好久，想著目前也沒別的投資項目，錢放在手上也就存在銀行吃利息，還不如珍惜這個機會，兩個人達成了一致，就開始做攻略了，了解了各個樓盤的基本情況，以及近期的房價走勢，當(dāng)時越了解越著急，就感覺要是可以，現(xiàn)在就應(yīng)該趕緊去，晚去一個星期就得多掏上十萬。

那時候不光我這么覺得，南京大街小巷都是去句容買房的宣傳單，一時間大家都在聊這些，句容市中心離南京真的很近，就十來公里，離我單位也就20公里不到，說是南京的后花園也完全可以。當(dāng)時我和老公想，買了之后等漲個50%就賣了，心里的算盤打的美滋滋的。

2016年7月，我和老公還有一個同事一家就出發(fā)去句容了，因為提前做好了攻略，我們的目標直奔碧桂園大學(xué)印象，因為是大品牌，售價有競爭力，項目交通便利，生活便利。售樓處真的是人山人海啊，這個氣氛真的不想被帶動都很難。

最終我們和朋友都買了一套房子，朋友選了個68平米的，我們選了個103平米的戶型，均價 10300元/平米，總價近110萬，還是首付了一半的房款。在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來買房的，場面很熱鬧。我們覺得既然這么多人都在買，這一定是個正確的決定。買到了心儀的樓盤和戶型，我和老公回來的路上很高興，暢想著未來。

103的戶型

回來之后沒多久，2016年十一月的時候，就看到我們小區(qū)漲到13000/平米，不少同事和朋友都來夸我們做了個聰明的決定，投來羨慕的目光，我們也暗自偷笑，那段時間真的是喜出望外。那段時間，有更多的朋友像瘋了一樣跑過去買房。當(dāng)時有人問我們，現(xiàn)在買房不怕高位接盤嗎，我們笑笑說運氣不會這么差吧，看到房價每周都在漲，心里還是很開心的。畢竟，房子現(xiàn)在已經(jīng)是我們的了，是我們的財產(chǎn)。

2017年最高的時候，大學(xué)印象房價已經(jīng)漲到了16000/平米，我們本來想的是漲到15000就賣了，結(jié)果一下子沖到16000，反而舍不得了，總覺得還能繼續(xù)漲，人性的貪婪真的容易害人。

2017年為了有效控制房價過快上漲的趨勢，句容市發(fā)布了限購令。隨后又陸續(xù)出臺了多項類似的樓市調(diào)控政策，例如，自2017年4月1日起，非本市戶籍家庭購房者需要連續(xù)繳納1年社保，方可在句容購買商品住房。這個時候我們?nèi)匀恍拇鎯e幸，房價也確實沒有大幅波動。

2018年又發(fā)生了金融危機，等我們反應(yīng)過來的時候，趕緊把房子拿給中介去掛16000售賣，結(jié)果一個月沒有動靜，甚至連一個開放的人都沒有，我們每天急得像熱鍋上的螞蟻。我們看著南京的房價已經(jīng)在下跌，預(yù)感更加不妙了，就趕緊把大學(xué)印象的房子繼續(xù)降價到15500，再到15000，然后14500，最后14000，竟然還是無人問津。

這個時候我們心態(tài)發(fā)生了變化了，我們覺得16000都沒賣，現(xiàn)在14000賣，少賺20w也太蠢了，我們不甘心到手的鴨子就這樣飛了，懊悔幾天之后，破罐子破摔，我們把房子下架了，想等著漲回來再說，我們當(dāng)時的底氣是反正不急著用錢，放著就放著。

結(jié)果這一等就沒有了盡頭，2019年的時候已經(jīng)跌到了13000，2020年均價到了9000多了，甚至比我們的購入價還低。這么幾年來，我們支付了大量的貸款利息，我們的實際購房成本其實已經(jīng)遠遠不止10300了。

因為疫情影響，2022年部分樓棟均價降至8500元左右，我們心態(tài)有些爆炸了。身邊開始有同事和朋友開始低價割肉賣放了，問他們原因，理由都差不多：房價到頭了，現(xiàn)在是房住不炒。和我們當(dāng)時一起買房的同時，去年以8800的價格賣掉了，里外里虧掉了大幾萬，如果算上資金的時間成本，那可就難以計量了。

我和老公都是財會專業(yè)畢業(yè)，平時很喜歡算賬，就連網(wǎng)購湊滿減都會算半天怎么買最劃算，然而這次我們把自己算進去了，我們不僅虧了房價，虧了利息還虧了資金的時間成本。這幾年我們省吃儉用還兩邊的房貸，平日里都不敢有大的開銷。

我的護膚品和化妝品降級了，老公抽的煙降級了，我們早就想再買個代步車的計劃也破滅了，就連手機都用了快4年都沒敢再換。我們犧牲的生活質(zhì)量更是拿金錢無法衡量的。

我們的2011款邁騰

最不愿意接受的結(jié)果終究還是來臨了：我們差不多在高點接盤了，打2017年之后，一個時代可能就落幕了。去買的時候有多瘋狂，現(xiàn)在就有多落寞，我們有時候還是駕車過去看看，感慨那里的中介真是多啊，掛出去售賣的房子也真是多啊。

我們也沒有去句容工作的準備，就這樣，我們的所有存款和未來部分的收入都綁定在了這座陌生的城市。上周末的時候又去了趟大學(xué)印象，是因為我們把那套房子出租了，然后現(xiàn)在房子滲水了，墻壁發(fā)霉，租戶通知了我們，我們想著過去看看，順便找?guī)煾稻S修一下。

因為從來沒有考慮過去居住，現(xiàn)在的價格又不愿意出手，一直放著也是浪費。以前是想著新房直接賣能賣個好價，住過了就貶值了，現(xiàn)在是想開了，也放棄了，能減少一點損失就減少一點。因為本來就是精裝房，我們就簡單添置了些家具家電，花了2萬多，就把房子租了出去，好歹抵消一下銀行利息的侵蝕。幸虧買的地段周圍還有一些商業(yè)，房租出租比較順利。

租戶是一對年輕的父母帶著一個小孩子，他們很喜歡我們的房子，覺得地段、位置和配套都挺好，就是太貴了，他們剛工作幾年還買不起。當(dāng)?shù)弥覀儺?dāng)時花了10300/平米才買到的時候，他們驚訝得睜大了眼睛，他們可能難以理解，為什么8000多的價格他們都覺得貴，而我們會愿意花一萬去買。

有朋友勸我們現(xiàn)在離場認輸，我們不是沒有想過；嘗試性掛過一個不虧太多的價格，但無人問津。找到中介打聽行情，給出的建議價又確實讓我肉疼。我覺得低于10000的話，我們還不如就一直拿在手里算了，只要沒離場，就永遠不算虧損，這是我在股市里學(xué)到的經(jīng)驗。

我們的孩子也到了上學(xué)的年紀，未來規(guī)劃也有了一些變化。我們想著等孩子到了年紀，吧大學(xué)印象的房子賣了，送他出國學(xué)習(xí)，順便見見世面。我們不是崇洋媚外，我們是覺得一個男孩子出去見見世面終究是好事情，還能鍛煉鍛煉他的獨立能力。

所以離場這個事情就重新擱置了?；蛟S，未來我們能住進去這個失敗的作品，剛好可以時刻提醒自己。這個房子就像是我們身上的一塊陳年老疤，平時沒有什么感覺，甚至是會輕易遺忘，但是偶爾想起來的時候，還是會在身上隱隱作痛。

我們也總結(jié)了經(jīng)驗：在大趨勢面前，個人的力量是微弱到忽略不計的，成功者，大多是順應(yīng)了時代的潮流。雷總那句著名的調(diào)侃：站在風(fēng)口，豬都會飛起來。

所以，做投資也好，個人成長學(xué)習(xí)也好，找工作也罷，最重要的事情還不是投入多少時間和金錢，最重要的是，找到那個正確的風(fēng)口。

口述：蘇晴

撰寫：潮起潮洛1994